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遠雄北府苑

台南市北區文成一路88號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・35 棟

近一年中位單價

42.4萬/坪

+74.1%vs 北區n=4，樣本少

一年漲跌

-1.5%

近三年中位 40.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-70.6%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

1.68%

月租 595 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 23.6–54.5 萬/坪・2020/02～2026/04・共 553 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 34 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+37.8%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成一路88號	2020/06/21	27.8	2026/04/11	43.0	5.8 年	+54.4%
成一路92號	2020/10/02	27.9	2026/03/09	43.1	5.4 年	+54.6%
成一路86號	2020/12/18	29.7	2026/02/15	41.8	5.2 年	+40.8%
成一路98號	2020/08/18	27.4	2026/01/11	39.8	5.4 年	+45.4%
成一路86號	2020/04/12	26.7	2025/07/22	29.7	5.3 年	+11.2%
成一路98號	2020/04/01	27.5	2025/03/28	44.9	5 年	+63.2%
成一路98號	2020/11/01	27.2	2024/12/26	44.5	4.2 年	+63.3%
成一路92號	2021/01/08	32.1	2024/12/08	39.9	3.9 年	+24.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台南市北區文成一路88號	43.0	1,400	28.9	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2026/03/09	台南市北區文成一路92號	43.1	2,030	41.1	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/02/15	台南市北區文成一路86號	41.8	1,880	38.9	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/01/11	台南市北區文成一路98號	39.8	1,860	40.7	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/07/22	台南市北區文成一路86號	29.7	1,340	39.1	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/04/14	台南市北區育德路453號	51.2	2,250	43.9	1/14F	住宅大樓	2年	2房0廳1衛	—
2025/03/28	台南市北區文成一路98號	44.9	2,100	40.7	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/12/26	台南市北區文成一路98號	44.5	1,960	40.4	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/12/08	台南市北區文成一路92號	39.9	2,080	46.1	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/11/28	台南市北區文成一路96號	42.5	1,490	29.1	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/11/23	台南市北區文成一路96號	42.5	1,750	35.2	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2024/10/11	台南市北區文成一路86號	44.4	2,060	40.4	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/09/16	台南市北區文成一路86號	43.6	1,868	39.1	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/07/30	台南市北區文成一路90號	37.1	1,780	42.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/19	台南市北區文成一路86號	42.0	2,000	41.7	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/13	台南市北區文成一路90號	38.4	2,000	46.0	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/10	台南市北區文成一路86號	42.6	2,117	45.9	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/06/30	台南市北區文成一路88號	42.5	1,480	28.9	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/05	台南市北區文成一路88號	42.8	1,820	36.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	台南市北區文成一路92號	40.7	1,900	40.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/18	台南市北區文成一路86號	42.8	1,950	41.7	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/04/26	台南市北區文成一路86號	42.4	1,818	38.9	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/04/22	台南市北區文成一路98號	40.7	1,830	39.0	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/03/30	台南市北區文成一路86號	41.9	1,872	40.7	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/03/22	台南市北區文成一路86號	42.5	1,880	40.4	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/02/20	台南市北區文成一路86號	30.8	1,470	41.7	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/02/02	台南市北區文成一路88號	40.9	1,750	36.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/01/27	台南市北區文成一路92號	41.4	1,758	38.6	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/01/05	台南市北區文成一路86號	40.9	1,898	40.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/18	台南市北區文成一路86號	35.1	1,580	39.1	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	台南市北區文成一路88號	36.7	1,280	28.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/15	台南市北區文成一路96號	37.9	1,330	29.1	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/12/02	台南市北區文成一路88號	40.3	1,650	34.9	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/12/02	台南市北區文成一路96號	40.7	1,338	29.1	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2023/11/30	台南市北區文成一路88號	42.2	1,638	34.9	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/11/23	台南市北區文成一路90號	36.2	1,688	40.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/11/21	台南市北區文成一路90號	35.2	1,690	42.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/11/10	台南市北區文成一路98號	32.9	1,706	45.9	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/23	台南市北區文成一路92號	38.5	1,715	38.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/10/06	台南市北區文成一路90號	39.9	1,785	38.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/10/04	台南市北區文成一路90號	39.1	1,836	41.0	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	台南市北區文成一路96號	36.5	1,280	29.1	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/09/17	台南市北區文成一路96號	38.3	1,650	37.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/09/13	台南市北區文成一路88號	35.8	1,187	28.9	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2023/09/10	台南市北區文成一路90號	40.4	1,808	38.8	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	台南市北區文成一路86號	26.1	1,220	40.7	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2021/05/15	台南市北區文成一路86號	32.1	1,405	38.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/15	台南市北區文成一路88號	33.0	1,370	36.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/05/15	台南市北區文成一路98號	31.3	1,460	41.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/15	台南市北區文成一路98號	33.2	1,460	39.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/14	台南市北區文成一路88號	33.8	1,135	28.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/09	台南市北區文成一路86號	32.8	1,437	39.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/09	台南市北區文成一路96號	30.7	1,297	37.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/08	台南市北區文成一路88號	33.4	1,125	28.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/08	台南市北區文成一路92號	32.4	1,518	42.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/08	台南市北區文成一路96號	30.6	1,300	37.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/05/08	台南市北區文成一路96號	32.3	1,348	36.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/07	台南市北區文成一路90號	32.9	1,530	42.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/02	台南市北區文成一路86號	32.4	1,420	39.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/29	台南市北區文成一路96號	30.4	1,043	29.1	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/28	台南市北區文成一路98號	33.9	1,470	39.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/27	台南市北區文成一路96號	31.1	1,317	37.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/26	台南市北區文成一路92號	32.7	1,496	41.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/26	台南市北區文成一路98號	33.3	1,517	40.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/25	台南市北區文成一路98號	32.3	1,425	39.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/04/25	台南市北區文成一路90號	32.9	1,510	41.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/23	台南市北區文成一路88號	33.1	1,110	28.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/21	台南市北區文成一路88號	33.4	1,123	28.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/18	台南市北區文成一路98號	31.8	1,484	41.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/17	台南市北區文成一路96號	30.6	1,054	29.1	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/12	台南市北區文成一路86號	31.8	1,400	38.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/11	台南市北區文成一路92號	32.5	1,409	38.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/06	台南市北區文成二路85號	27.5	1,330	48.3	1/15F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	—	預售分件
2021/04/06	台南市北區文成一路98號	23.6	1,195	45.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 109萬	預售分件
2021/04/03	台南市北區文成一路98號	32.8	1,429	39.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/02	台南市北區文成一路92號	32.8	1,425	38.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/02	台南市北區文成一路98號	32.8	1,442	39.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/28	台南市北區文成一路88號	33.2	1,383	36.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/27	台南市北區文成一路96號	30.1	1,275	37.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/24	台南市北區育德路467號	41.4	1,718	41.5	1/15F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/21	台南市北區文成一路92號	32.1	1,447	40.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/20	台南市北區文成一路86號	33.5	1,692	45.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/20	台南市北區文成一路88號	31.3	1,249	34.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/20	台南市北區文成一路98號	33.2	1,678	45.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/20	台南市北區文成一路86號	33.4	1,690	45.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/19	台南市北區文成一路88號	33.8	1,404	36.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/19	台南市北區文成一路96號	30.6	1,050	29.1	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/18	台南市北區文成一路88號	32.6	1,095	28.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/18	台南市北區文成一路88號	32.6	1,095	28.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/14	台南市北區文成一路90號	32.4	1,489	41.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/13	台南市北區文成一路86號	33.7	1,701	45.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/13	台南市北區文成一路90號	32.5	1,415	38.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/13	台南市北區文成一路92號	32.5	1,495	41.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/10	台南市北區文成一路92號	32.8	1,430	38.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/07	台南市北區文成一路96號	30.5	1,290	37.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/04	台南市北區文成一路90號	33.0	1,436	38.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/02/27	台南市北區文成一路96號	30.1	1,030	29.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台南市北區文成一路86號	0.0	2	41.7	11/14F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/22	台南市北區文成一路88號	0.1	2	28.9	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/25	台南市北區育德路451號	0.2	10	57.3	1/14F	店面	3年	0房0廳1衛	—	含裝潢含管理費
2026/03/05	台南市北區育德一街116號	0.1	4	39.8	1/15F	店面	3年	0房1廳1衛	—
2026/01/19	台南市北區文成一路92號	0.0	2	40.7	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	續租
2025/10/26	台南市北區文成二路81號	0.2	14	83.8	1/15F	店面	3年	0房2廳2衛	—
2025/10/15	台南市北區文成一路102號	0.2	8	45.0	1/14F	店面	3年	0房2廳1衛	—	含裝潢
2025/10/12	台南市北區文成一路92號	0.1	3	38.6	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/11	台南市北區文成一路98號	0.0	2	46.7	8/14F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	續租
2025/09/01	台南市北區文成一路86號	0.1	4	45.9	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/11	台南市北區文成二路95號	0.1	5	40.6	1/15F	店面	2年	2房1廳1衛	—
2025/07/11	台南市北區文成一路90號	0.1	3	41.0	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/11	台南市北區文成一路88號	0.1	3	34.9	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/30	台南市北區文成二路97號	0.1	4	48.6	1/15F	店面	2年	0房1廳1衛	—	含裝潢含管理費
2025/06/20	台南市北區文成一路96號	0.1	3	36.8	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/14	台南市北區文成一路86號	0.0	2	41.7	11/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/08	台南市北區文成二路99號	0.1	4	35.9	1/15F	店面	2年	0房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/02	台南市北區文成一路86號	0.1	3	40.7	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/23	台南市北區文成一路88號	0.1	2	28.9	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/19	台南市北區文成一路96號	0.1	3	35.2	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/18	台南市北區文成二路91號	0.1	4	38.6	1/15F	店面	2年	0房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/22	台南市北區文成一路88號	0.1	2	28.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/02/18	台南市北區文成一路86號	0.1	3	44.9	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/01/17	台南市北區文成一路92號	0.0	2	40.7	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	續租
2025/01/10	台南市北區文成一路90號	0.1	3	38.8	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/27	台南市北區文成一路90號	0.1	3	38.5	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/26	台南市北區文成一路90號	0.1	3	40.6	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/05	台南市北區文成一路92號	0.1	2	38.6	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/11/03	台南市北區文成一路98號	0.1	3	39.1	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/14	台南市北區文成一路98號	0.0	2	46.7	8/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2024/10/14	台南市北區文成一路90號	0.1	3	41.0	—	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/30	台南市北區文成一路88號	0.1	3	34.9	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/09/26	台南市北區文成一路90號	0.1	3	42.2	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/09/18	台南市北區育德路453號	0.1	6	43.9	1/14F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2024/09/03	台南市北區文成一路86號	0.1	4	45.9	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/31	台南市北區文成一路96號	0.1	3	37.0	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/06	台南市北區文成一路100號	0.2	10	55.5	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/07/04	台南市北區文成一路90號	0.1	3	38.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	台南市北區文成一路86號	0.1	3	41.7	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/16	台南市北區文成一路86號	0.0	2	41.7	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/04/29	台南市北區文成一路88號	0.1	2	28.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/13	台南市北區文成一路98號	0.1	4	39.1	—	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/16	台南市北區文成一路96號	0.1	3	35.2	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/23	台南市北區育德路467號	0.2	8	41.5	1/15F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2024/02/20	台南市北區文成一路86號	0.1	3	44.9	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	台南市北區文成一路80號	0.2	10	42.9	1/14F	店面	1年	0房1廳1衛	—	含裝潢
2024/01/17	台南市北區文成一路92號	0.0	2	40.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/01/17	台南市北區育德一街116號	0.1	5	39.8	1/15F	店面	1年	0房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/04	台南市北區文成一路96號	0.1	3	29.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/12/10	台南市北區文成一路92號	0.0	2	44.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—