近一年中位單價
25.3萬/坪
-5.8%一年近三年 26.0
近一年成交
373筆
-34.6%一年近 3 月 +1%
租金報酬率
3.05%
月租 645 元/坪・748 筆
vs 新案
-45%
供給比 0.3・4 新案
Trend
價格走勢
實線＝安平區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台南市安平區國平北路123號 25.6 坪・13/18F | 18.3 | -29% | 07/28 |
| 台南市安平區慶平路200號 13.4 坪・8/13F | 14.0 | -21% | 05/05 |
| 市政大道 26 坪・21/22F | 25.4 | -19% | 03/21 |
| 台南市安平區育平五街68號 24.4 坪・16/20F | 19.2 | -12% | 03/17 |
| 台南市安平區健康三街142號 61.7 坪・6/14F | 19.4 | -16% | 03/11 |
| 市政大道 22.3 坪・9/22F | 25.3 | -19% | 02/27 |
| 愛琴海 24.1 坪・7/34F | 21.4 | -15% | 02/11 |
| 育平居 62.1 坪・3/14F | 36.6 | -12% | 02/10 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛琴海 台南市安平區國平北路137號 | 台南市安平區 | 25.3 | +13.6% | 44 | 1年 |
| 市政大道 台南市安平區建平七街550號 | 台南市安平區 | 31.3 | -3.5% | 38 | 3年 |
| 台南市安平區健康路3段329號 | 台南市安平區 | 22.7 | -10.3% | 14 | 9年 |
| 台南市安平區育平路70號 | 台南市安平區 | 20.1 | -13.7% | 10 | 33年 |
| 水星光 台南市安平區國平北路86號 | 台南市安平區 | 28.3 | — | 8 | 1年 |
| 台南市安平區國平北路123號 | 台南市安平區 | 25.7 | -4.6% | 7 | 5年 |
| 台南市安平區健康三街148號 | 台南市安平區 | 23.0 | -5.5% | 7 | 20年 |
| 台南市安平區永華路2段819號 | 台南市安平區 | 21.9 | -4.8% | 6 | 31年 |
| 台南市安平區健康三街12巷1號 | 台南市安平區 | 24.0 | -6.5% | 6 | 26年 |
| 台南市安平區郡平路188號 | 台南市安平區 | 18.1 | -9.0% | 6 | 30年 |
| 育平居 台南市安平區育平九街372巷122號 | 台南市安平區 | 41.5 | -7.9% | 6 | 1年 |
| 台南市安平區民權路4段251號 | 台南市安平區 | 46.8 | -1.8% | 6 | 2年 |
| 台南市安平區慶平路200號 | 台南市安平區 | 17.7 | -14.8% | 5 | 31年 |
| 台南市安平區永華路2段501號 | 台南市安平區 | 30.4 | -11.3% | 4 | 8年 |
| 佳展大方 台南市安平區建平十一街18號 | 台南市安平區 | 29.3 | -20.6% | 4 | 4年 |
| 台南市安平區育平九街192巷71號 | 台南市安平區 | 20.1 | +1.2% | 4 | 32年 |
| 台南市安平區育平五街6號 | 台南市安平區 | 21.1 | -0.4% | 4 | 29年 |
| 台南市安平區國平北路66號 | 台南市安平區 | 31.2 | -7.6% | 4 | 8年 |
| 台南市安平區慶平路539號 | 台南市安平區 | 16.6 | -0.1% | 4 | 27年 |
| 聯上海棠 台南市安平區國平北路186號 | 台南市安平區 | 25.2 | -19.3% | 4 | 3年 |
| 台南市安平區永華五街10號 | 台南市安平區 | 30.7 | -2.8% | 3 | 8年 |
| 台南市安平區健康三街592巷55號 | 台南市安平區 | 18.3 | -8.6% | 3 | 29年 |
| UNi PARK 台南市安平區郡平路38號 | 台南市安平區 | 36.3 | -46.2% | 3 | 1年 |
| 尚暘天閤 台南市安平區平通路362號 | 台南市安平區 | 49.5 | +0.9% | 3 | 2年 |
| 台南市安平區永華路2段936號 | 台南市安平區 | 25.6 | +2.3% | 3 | 12年 |
| 台南市安平區永華路2段379號 | 台南市安平區 | 32.4 | -8.2% | 3 | 11年 |
| 台南市安平區永華八街2號 | 台南市安平區 | 27.9 | -4.9% | 3 | 19年 |
| 台南市安平區國平路587號 | 台南市安平區 | 26.1 | +1.8% | 3 | 20年 |
| 台南市安平區慶平路507-2號 | 台南市安平區 | 19.5 | +5.2% | 3 | 31年 |
| 台南市安平區國平路599號 | 台南市安平區 | 19.9 | -3.4% | 3 | 32年 |
| 台南市安平區健康路3段317號 | 台南市安平區 | 22.2 | -9.1% | 3 | 10年 |
| 台南市安平區郡平路181號 | 台南市安平區 | 19.7 | -4.0% | 3 | 27年 |
| 台南市安平區永華八街211號 | 台南市安平區 | 25.2 | +13.1% | 3 | 32年 |
| 台南市安平區建平八街551號 | 台南市安平區 | 17.0 | +4.4% | 3 | 28年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 台南市安平區育平六街99號 | #568481 | 27.4 | 2,500 | 88.9 | 4/7F | 華廈 | 7年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2026/08/11 | 台南市安平區健康三街35號 | — | 28.6 | 2,515 | 87.9 | — | 透天厝 | 20年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2026/08/05 | 台南市安平區永華八街22號 | #568447 | 34.1 | 2,900 | 67.2 | 13/21F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/28 | 台南市安平區國平北路123號 | #476049 | 18.3 | 530 | 25.6 | 13/18F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/27 | 台南市安平區永華六街214號 | #476065 | 24.5 | 385 | 15.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/26 | 台南市安平區郡平路36號 | UNi PARK | 34.9 | 3,500 | 86.5 | 21/23F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/23 | 台南市安平區怡平路442巷63-2號 | #476145 | 15.7 | 530 | 33.8 | 1/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 台南市安平區建平十七街231號 | #476129 | 22.9 | 910 | 39.8 | 14/17F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/15 | 台南市安平區育平九街192巷71號 | #476030 | 21.3 | 775 | 36.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/15 | 台南市安平區永華八街170號 | — | 32.3 | 1,160 | 35.9 | — | 透天厝 | 39年 | 6房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/12 | 台南市安平區永華十一街17巷35號 | #476182 | 16.8 | 480 | 28.6 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/12 | 台南市安平區文平路318號 | #476162 | 32.0 | 1,472 | 41.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/07 | 台南市安平區育平五街6號 | #476046 | 20.9 | 1,010 | 38.8 | 7/22F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/05 | 台南市安平區永華路2段503號 | #568473 | 30.8 | 2,680 | 78.9 | 5/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/01 | 台南市安平區永華六街198號 | — | 21.8 | 1,588 | 72.8 | — | 透天厝 | 29年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/01 | 台南市安平區永華路2段286號 | #476171 | 30.8 | 1,730 | 46.6 | 26/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/01 | 台南市安平區育平九街372巷120號 | 育平居 | 41.9 | 2,835 | 62.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235萬 | |
| 2026/06/28 | 台南市安平區建平十二街24巷70號 | #568455 | 36.5 | 2,700 | 73.9 | — | 透天厝 | 7年 | 0房5廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/21 | 台南市安平區建平八街551號 | #476027 | 17.8 | 580 | 32.6 | 14/26F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/20 | 台南市安平區國平北路137號 | 愛琴海 | 24.2 | 782 | 23.9 | 33/34F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/08 | 台南市安平區國平北路147號 | 愛琴海 | 24.0 | 825 | 24.2 | 25/34F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/27 | 台南市安平區慶平路200號 | #476126 | 23.4 | 218 | 9.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/21 | 台南市安平區國平路340號 | #476054 | 25.7 | 550 | 21.4 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/16 | 台南市安平區安北路40巷17弄22-1號 | #568422 | 8.6 | 300 | 34.8 | 4/5F | 公寓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台南市安平區建平七街560號 | 市政大道 | 31.2 | 900 | 22.4 | 2/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含裝潢 |
| 2026/05/14 | 台南市安平區永華路2段377號 | #476189 | 25.4 | 2,560 | 70.2 | 3/19F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/12 | 台南市安平區建平七街42號 | — | 41.6 | 3,980 | 95.7 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/12 | 台南市安平區慶平路388號 | #476153 | 25.9 | 170 | 6.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/08 | 台南市安平區國平北路188號 | 聯上海棠 | 26.6 | 750 | 24.5 | 25/29F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台南市安平區國平路599號 | #476059 | 18.9 | 340 | 18.0 | 20/21F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — |