近一年中位單價
36.3萬/坪
+43.1%vs 安平區n=2，樣本少
一年漲跌
-7.7%
近三年中位 35.9 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 -71%
租金報酬率
2.34%
月租 707 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 22.2–48.6 萬/坪・2020/09～2026/01・共 264 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1842.5萬/坪1,698 萬35.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/12/1640.6萬/坪1,210 萬27.1 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）
- 2025/09/2434.1萬/坪850 萬21.7 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）
- 2025/08/0138.8萬/坪1,258 萬27.5 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/07/1537.9萬/坪1,138 萬27.1 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）
- 2025/07/0215.1萬/坪400 萬13.9 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/0433.5萬/坪840 萬21.8 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）
- 2025/04/2539.9萬/坪980 萬21.8 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）
- 2025/04/1239.7萬/坪965 萬21.8 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械 100萬
- 2025/03/3140.6萬/坪1,638 萬37.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）
- 2024/08/0342.3萬/坪1,673 萬35.5 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2024/06/2245.8萬/坪1,650 萬31.9 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1337.0萬/坪1,140 萬27.9 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）
- 2024/05/2845.4萬/坪1,100 萬21.8 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）
- 2024/05/2145.1萬/坪1,628 萬31.9 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 台南市安平區永華路2段391號 | 42.5 | 1,698 | 35.5 | 16/22F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/12/16 | 台南市安平區永華路2段383號 | 40.6 | 1,210 | 27.1 | 15/22F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2025/09/24 | 台南市安平區永華路2段391號 | 34.1 | 850 | 21.7 | 14/22F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2025/08/01 | 台南市安平區永華路2段391號 | 38.8 | 1,258 | 27.5 | 20/22F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/07/15 | 台南市安平區永華路2段385號 | 37.9 | 1,138 | 27.1 | 17/22F | 住宅大樓 | 4年 | 1房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2025/07/02 | 台南市安平區永華路2段391號 | 15.1 | 400 | 13.9 | 2/22F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/04 | 台南市安平區永華路2段391號 | 33.5 | 840 | 21.8 | 16/22F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2025/04/25 | 台南市安平區永華路2段391號 | 39.9 | 980 | 21.8 | 12/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2025/04/12 | 台南市安平區永華路2段391號 | 39.7 | 965 | 21.8 | 7/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/03/31 | 台南市安平區永華路2段387號 | 40.6 | 1,638 | 37.7 | 7/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/08/03 | 台南市安平區永華路2段391號 | 42.3 | 1,673 | 35.5 | 15/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/06/22 | 台南市安平區永華路2段391號 | 45.8 | 1,650 | 31.9 | 20/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/13 | 台南市安平區永華路2段391號 | 37.0 | 1,140 | 27.9 | 12/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/05/28 | 台南市安平區永華路2段391號 | 45.4 | 1,100 | 21.8 | 5/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/05/21 | 台南市安平區永華路2段391號 | 45.1 | 1,628 | 31.9 | 19/22F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 21 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+15.9%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
10%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永華路2段391號 | 2026/01/18 | 37.5 | 5.1 年 | +43.1% | ||
| 永華路2段383號 | 2025/12/16 | 35.1 | 4.2 年 | +17.3% | ||
| 永華路2段391號 | 2025/09/24 | 29.2 | 4.8 年 | +6.4% | ||
| 永華路2段391號 | 2025/08/01 | 33.7 | 3.3 年 | +7.8% | ||
| 永華路2段385號 | 2025/07/15 | 32.9 | 3.3 年 | +1% | ||
| 永華路2段391號 | 2025/07/02 | 22.7 | 4.6 年 | +0.3% | ||
| 永華路2段391號 | 2025/06/04 | 28.7 | 4.6 年 | +9% | ||
| 永華路2段391號 | 2025/04/25 | 33.5 | 2.3 年 | +16.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 台南市安平區永華路2段391號 | 25,000 | 707 | 27.9 | 2/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/22 | 台南市安平區永華路2段391號 | 25,000 | 707 | 27.9 | 19/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 台南市安平區永華路2段391號 | 18,500 | 635 | 29.1 | 13/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/10 | 台南市安平區永華路2段391號 | 20,000 | 479 | 41.7 | 13/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 台南市安平區永華路2段391號 | 19,700 | 473 | 41.7 | 4/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 台南市安平區永華路2段383號 | 23,000 | 625 | 27.1 | 18/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/10 | 台南市安平區永華路2段391號 | 24,340 | 691 | 27.9 | 21/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/03 | 台南市安平區永華路2段391號 | 36,000 | 1,021 | 27.9 | 18/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/30 | 台南市安平區永華路2段391號 | 28,000 | 760 | 35.5 | 19/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/10 | 台南市安平區永華路2段391號 | 36,000 | 1,233 | 21.8 | 15/22F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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