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愛琴海

台南市安平區國平北路137號・住宅大樓・34 樓・屋齡 1 年・9 棟

近一年中位單價

25.3萬/坪

+0.0%vs 安平區n=44

一年漲跌

+13.6%

近三年中位 25.5 萬/坪

近一年成交

44筆

＞+999%vs 前一年近半年 +111%

租金報酬率

3.19%

月租 674 元/坪・113 筆

價格走勢

歷史區間 20.7–34.4 萬/坪・2020/07～2026/06・共 819 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 60 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國平北路137號	2020/10/30	24.6	2026/06/20	24.2	5.6 年	-1.8%
國平北路147號	2021/04/19	24.4	2026/06/08	24.0	5.1 年	-1.6%
國平北路147號	2020/08/24	21.2	2026/04/28	24.6	5.7 年	+15.7%
國平北路147號	2021/01/25	23.0	2026/03/29	25.2	5.2 年	+9.7%
國平北路147號	2020/10/23	24.0	2026/03/22	27.1	5.4 年	+13.1%
國平北路137號	2020/10/26	22.8	2026/03/21	24.5	5.4 年	+7.3%
國平北路137號	2021/02/18	25.2	2026/03/03	25.4	5 年	+0.7%
國平北路147號	2020/09/07	22.2	2026/02/23	25.5	5.5 年	+14.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/20	台南市安平區國平北路137號	24.2	782	23.9	33/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/06/08	台南市安平區國平北路147號	24.0	825	24.2	25/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/04/28	台南市安平區國平北路147號	24.6	800	24.1	8/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/29	台南市安平區國平北路147號	25.2	610	24.2	4/34F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2026/03/22	台南市安平區國平北路147號	27.1	730	23.2	5/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/21	台南市安平區國平北路137號	24.5	1,020	33.2	10/34F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/16	台南市安平區國平北路137號	26.5	740	24.1	21/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/03	台南市安平區國平北路137號	25.4	700	23.8	18/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/02/23	台南市安平區國平北路147號	25.5	830	24.1	28/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/15	台南市安平區國平北路147號	24.9	810	24.1	14/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/13	台南市安平區國平北路147號	27.8	775	24.1	12/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/11	台南市安平區國平北路137號	21.4	698	24.1	7/34F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2026/02/10	台南市安平區國平北路147號	25.3	825	24.2	23/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/03	台南市安平區國平北路147號	31.5	1,750	45.5	15/34F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/02/02	台南市安平區國平北路147號	23.7	785	23.9	28/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/31	台南市安平區國平北路137號	24.3	662	23.5	14/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/30	台南市安平區國平北路137號	23.5	800	25.6	22/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/01/30	台南市安平區國平北路137號	25.5	820	23.8	30/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/28	台南市安平區國平北路147號	23.3	738	23.2	27/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/21	台南市安平區國平北路137號	21.0	685	24.2	7/34F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/01/15	台南市安平區國平北路137號	21.6	700	23.2	21/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/01/03	台南市安平區國平北路137號	25.5	806	23.2	33/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/02	台南市安平區國平北路137號	27.6	650	23.5	9/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/31	台南市安平區國平北路137號	25.1	699	24.1	25/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/30	台南市安平區國平北路137號	27.9	675	24.2	3/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/22	台南市安平區國平北路147號	25.7	830	23.9	29/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/20	台南市安平區國平北路147號	25.5	806	23.9	22/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/16	台南市安平區國平北路137號	28.1	650	23.2	13/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/14	台南市安平區國平北路147號	28.5	660	23.2	29/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/10	台南市安平區國平北路137號	26.4	835	23.2	11/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/07	台南市安平區國平北路137號	27.0	1,125	33.2	32/34F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/07	台南市安平區國平北路147號	31.1	720	23.2	13/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/02	台南市安平區國平北路147號	25.9	760	25.6	20/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/01	台南市安平區國平北路147號	34.4	1,888	46.5	29/34F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/28	台南市安平區國平北路147號	23.9	780	24.2	24/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/26	台南市安平區國平北路137號	23.7	765	23.8	20/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/16	台南市安平區國平北路137號	28.5	820	23.9	30/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2025/11/10	台南市安平區國平北路147號	23.6	770	24.2	8/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/08	台南市安平區國平北路147號	25.7	710	23.9	5/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/04	台南市安平區國平北路147號	22.3	722	23.9	8/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/10/04	台南市安平區國平北路147號	26.0	700	23.2	18/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/03	台南市安平區國平北路137號	25.1	700	24.1	20/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/02	台南市安平區國平北路147號	20.7	693	24.2	29/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/09/26	台南市安平區國平北路147號	22.5	730	23.9	32/34F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/21	台南市安平區國平北路147號	26.5	1,431	45.5	14/34F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/09/14	台南市安平區國平北路137號	26.9	750	24.1	15/34F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/14	台南市安平區國平北路147號	25.9	820	23.9	31/34F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/04	台南市安平區國平北路147號	22.3	710	24.1	34/34F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/01	台南市安平區國平北路137號	24.8	800	23.8	28/34F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/08/27	台南市安平區國平北路147號	27.1	628	23.2	9/34F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/08/09	台南市安平區國平北路137號	22.5	765	25.6	26/34F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/07/23	台南市安平區國平北路137號	26.9	750	24.1	22/34F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/07/21	台南市安平區國平北路147號	28.9	810	24.2	18/34F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/07/19	台南市安平區國平北路147號	26.1	865	23.9	27/34F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/07/16	台南市安平區國平北路137號	22.2	702	23.2	32/34F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/07/14	台南市安平區國平北路147號	28.7	804	24.2	17/34F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/07/10	台南市安平區國平北路147號	28.3	685	24.2	7/34F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/07/06	台南市安平區國平北路137號	30.5	738	24.2	6/34F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/07/01	台南市安平區國平北路147號	22.6	720	24.1	27/34F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/06/19	台南市安平區國平北路147號	29.6	820	23.9	15/34F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/05/08	台南市安平區國平北路147號	28.9	700	24.2	9/34F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/04/05	台南市安平區國平北路137號	22.8	742	24.1	23/34F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/02/21	台南市安平區國平北路147號	22.5	735	24.2	29/34F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/06/19	台南市安平區國平北路137號	26.8	621	23.2	10/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/06/17	台南市安平區國平北路137號	23.1	558	24.1	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/26	台南市安平區國平北路137號	23.3	926	33.2	26/34F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/21	台南市安平區國平北路147號	24.1	712	24.1	23/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/21	台南市安平區國平北路147號	23.2	665	25.6	13/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2022/01/21	台南市安平區國平北路147號	25.9	731	23.2	23/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/21	台南市安平區國平北路147號	27.9	1,410	45.5	25/34F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/21	台南市安平區國平北路147號	22.6	675	24.1	34/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/07	台南市安平區國平北路137號	24.7	590	23.9	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/18	台南市安平區國平北路137號	26.0	683	23.8	15/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/11/15	台南市安平區國平北路137號	25.5	660	23.2	10/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/11/15	台南市安平區國平北路147號	22.4	608	24.2	3/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/11/01	台南市安平區國平北路147號	25.4	734	23.2	15/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/11/01	台南市安平區國平北路147號	25.7	675	23.2	17/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/10/28	台南市安平區國平北路147號	26.5	680	23.2	18/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/10/27	台南市安平區國平北路137號	23.9	713	24.2	15/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/30	台南市安平區國平北路137號	25.1	598	23.9	3/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/16	台南市安平區國平北路137號	28.7	850	23.9	2/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/04	台南市安平區國平北路137號	24.7	651	23.8	5/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/09/04	台南市安平區國平北路137號	24.9	656	23.8	6/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/09/01	台南市安平區國平北路137號	26.0	737	23.2	11/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/01	台南市安平區國平北路147號	25.4	760	24.2	22/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/30	台南市安平區國平北路137號	25.0	595	23.8	3/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/30	台南市安平區國平北路137號	22.3	606	24.2	16/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/08/30	台南市安平區國平北路147號	22.3	606	24.2	16/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/08/30	台南市安平區國平北路137號	24.8	658	23.9	6/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/08/29	台南市安平區國平北路137號	26.0	758	23.8	16/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/28	台南市安平區國平北路137號	25.7	595	23.2	8/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/27	台南市安平區國平北路137號	24.7	588	23.8	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/23	台南市安平區國平北路147號	26.8	770	23.2	24/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/19	台南市安平區國平北路147號	25.0	597	23.9	3/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/18	台南市安平區國平北路137號	24.0	650	24.1	19/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/08/17	台南市安平區國平北路137號	25.9	600	23.2	9/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/17	台南市安平區國平北路137號	26.0	749	23.8	11/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/14	台南市安平區國平北路137號	24.2	580	23.9	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	23.9	3/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/08/10	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	24.2	7/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/10	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	28.0	14/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	續租
2026/08/09	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	31.5	13/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/08/07	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	23.2	13/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/08/06	台南市安平區國平北路147號	0.1	4	46.5	4/34F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/08/05	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	32.6	7/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/08/05	台南市安平區國平北路147號	0.0	2	32.6	30/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/08/03	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	23.9	28/34F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/08/01	台南市安平區國平北路137號	0.1	3	23.9	31/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/10	台南市安平區國平北路147號	0.0	2	54.0	28/34F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/08	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	41.7	21/34F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/05/08	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	23.9	9/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/07	台南市安平區國平北路147號	0.0	1	54.8	7/34F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/05	台南市安平區國平北路137號	0.0	2	32.4	26/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/05/02	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	24.2	24/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/02	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	23.9	33/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/01	台南市安平區國平北路137號	0.1	3	40.9	29/34F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/04/30	台南市安平區國平北路147號	0.1	3	24.1	33/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/30	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	24.2	27/34F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/27	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	24.1	13/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/25	台南市安平區國平北路137號	0.0	2	32.6	12/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/25	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	32.4	17/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/25	台南市安平區國平北路147號	0.1	3	34.8	34/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/21	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	23.5	19/34F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/17	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	24.1	5/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/16	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	41.7	5/34F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2026/04/15	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	23.9	24/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/15	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	23.9	3/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/15	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	24.1	20/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/10	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	27.6	15/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/02	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	23.9	2/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/02	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	24.2	15/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/01	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	23.2	20/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/30	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	23.5	13/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/27	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	24.2	—	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/27	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	24.2	24/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/25	台南市安平區國平北路147號	0.0	2	54.0	30/34F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/24	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	23.9	10/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/24	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	24.2	11/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2026/03/24	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	23.9	14/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/24	台南市安平區國平北路147號	0.1	2	23.9	21/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/20	台南市安平區國平北路137號	0.1	3	23.5	6/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/20	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	23.8	8/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/19	台南市安平區國平北路137號	0.0	2	32.7	33/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/19	台南市安平區國平北路137號	0.0	2	32.7	34/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/19	台南市安平區國平北路147號	0.1	3	45.5	9/34F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/18	台南市安平區國平北路137號	0.0	2	41.7	30/34F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/18	台南市安平區國平北路137號	0.1	2	23.5	22/34F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/15	台南市安平區國平北路147號	0.1	3	47.0	2/34F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—