近一年中位單價
7.4萬/坪
-5.5%一年近三年 12.8
近一年成交
29筆
+18.6%一年近 3 月 -27%
租金報酬率
6.80%
月租 421 元/坪・8 筆
vs 新案
—
兩年內無備查新案
Trend
價格走勢
實線＝卑南鄉 中位單價、虛線＝台東縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
7,114 戶
人口年增
-0.7%
16,211 人
淨遷入率（12 個月）
+0.17%
+27 人
自然增減（12 個月）
-145
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 0 戶，是近一年中古成交的 — 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台東縣卑南鄉溫泉路312巷2號 14.9 坪・6/10F | 2.4 | -52% | 01/07 |
| 台東縣卑南鄉溫泉路312巷2號 17.2 坪・6/10F | 2.9 | -41% | 01/07 |
| 台東縣卑南鄉溫泉路312巷1號 17 坪・8/10F | 3.5 | -29% | 10/25 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台東縣卑南鄉溫泉路312巷2號 | 台東縣卑南鄉 | 4.9 | -5.7% | 8 | 31年 |
| 台東縣卑南鄉鎮樂路1號 | 台東縣卑南鄉 | 6.2 | -4.0% | 5 | 33年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 福德段417地號 | — | 0.3 | 180 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/20 | 台東縣卑南鄉太平路504巷2弄30號 | — | 12.8 | 470 | 36.7 | — | 透天厝 | 40年 | 4房3廳2衛 | — | |
| 2026/07/07 | 台東縣卑南鄉太平路348號 | 太平盛世 | 22.9 | 655 | 28.6 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/12 | 班鳩段389地號 | — | 0.3 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/13 | 上源段208地號 | — | 0.2 | 330 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/08 | 台東縣卑南鄉鎮樂路1號 | #477943 | 6.3 | 76 | 12.0 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/21 | 台東縣卑南鄉賓朗路133巷43號 | — | 16.2 | 750 | 46.3 | — | 透天厝 | 44年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/03/19 | 太平段788地號 | — | 0.8 | 265 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/12 | 台東縣卑南鄉溫泉路312巷5號 | #477948 | 5.2 | 59 | 11.4 | 3/10F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/06 | 台東縣卑南鄉太平路178號 | — | 12.9 | 790 | 61.1 | — | 透天厝 | 10年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2026/03/03 | 利泰段1104地號 | — | 0.6 | 600 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/02 | 台東縣卑南鄉鎮樂路1號 | #477943 | 5.0 | 60 | 12.0 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/02/25 | 台東縣卑南鄉太平路413巷31弄11號 | — | 12.4 | 500 | 40.2 | — | 透天厝 | 32年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/23 | 太平段763地號 | — | 14.1 | 360 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/09 | 台東縣卑南鄉太平路170巷31號 | #570047 | 24.6 | 485 | 19.7 | — | 透天厝 | 47年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/02 | 建樂段416地號 | — | 0.7 | 1,050 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/27 | 台東縣卑南鄉鎮樂路1號 | #477943 | 5.8 | 70 | 12.0 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/26 | 台東縣卑南鄉太平路128巷36弄45號 | — | 7.4 | 100 | 13.4 | — | 透天厝 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/22 | 利家段6543-1地號 | — | 1.1 | 966 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/20 | 利家段5510地號 | — | 0.7 | 470 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/18 | 利家段5194-3地號 | — | 0.6 | 480 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/11 | 利家段7302地號 | — | 2.0 | 863 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/07 | 台東縣卑南鄉太平路504巷3弄9號 | — | 11.2 | 410 | 36.7 | — | 透天厝 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/07 | 台東縣卑南鄉溫泉路312巷2號 | #477948 | 2.9 | 50 | 17.2 | 6/10F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/07 | 台東縣卑南鄉溫泉路312巷2號 | #477948 | 2.4 | 35 | 14.9 | 6/10F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/31 | 台東縣卑南鄉利嘉路627巷12-1號 | — | 10.9 | 530 | 48.5 | — | 透天厝 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/31 | 台東縣卑南鄉和平路360巷120號 | — | 12.8 | 900 | 70.2 | — | 透天厝 | 22年 | 5房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/12/22 | 台東縣卑南鄉太平路95巷30號 | — | 6.1 | 75 | 12.4 | — | 透天厝 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/20 | 龍過脈段7地號 | — | 0.3 | 333 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/12/18 | 台東縣卑南鄉鎮樂路1號 | #477943 | 6.3 | 75 | 12.0 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — |