近一年中位單價
8.3萬/坪
+2.5%中位數・一年近三年 8.1
近一年成交
80筆
-42.9%一年近 3 月 +80%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
vs 新案
—
兩年內無備查新案
價格走勢
實線＝太麻里鄉 中位單價、虛線＝台東縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.4%
4,927 戶
人口年增
+0.4%
10,437 人
淨遷入率（12 個月）
+1.19%
+124 人
自然增減（12 個月）
-79
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 14.06%・±10% 內 39.71%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 14.9 坪・4/15F | 7.1 | -15% | 10/02 |
| 台東縣太麻里鄉龍泉路30-2號 14.9 坪・9/10F | 7.4 | -11% | 05/09 |
| 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 15.4 坪・9/15F | 6.2 | -25% | 04/30 |
| 台東縣太麻里鄉龍泉路30-2號 14.9 坪・9/10F | 7.1 | -14% | 04/29 |
| 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 15.4 坪・3/15F | 7.2 | -13% | 04/10 |
| 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 15.4 坪・7/15F | 6.5 | -21% | 04/08 |
| 台東縣太麻里鄉龍泉路53巷1號 15.3 坪・6/8F | 5.9 | -25% | 03/29 |
| 台東縣太麻里鄉龍泉路30-2號 29.8 坪・9/10F | 6.4 | -23% | 03/13 |
台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號
台東縣太麻里鄉・28年・近一年 32 筆
8.3萬/坪
0.0%
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷3號
台東縣太麻里鄉・33年・近一年 13 筆
7.9萬/坪
+5.4%
台東縣太麻里鄉龍泉路55號
台東縣太麻里鄉・31年・近一年 4 筆
5.3萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 8.3 | 0.0% | 32 | 28年 |
| 台東縣太麻里鄉龍泉路53巷3號 | 7.9 | +5.4% | 13 | 33年 |
| 台東縣太麻里鄉龍泉路55號 | 5.3 | — | 4 | 31年 |
最新成交
- 2026/10/02龍泉路30-1號7.1萬/坪105 萬・14.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/09/13龍泉路53巷5號7.9萬/坪90 萬・11.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/09/10龍泉路30-1號8.2萬/坪123 萬・14.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2026/08/14龍泉路30-1號8.6萬/坪132 萬・15.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/08/14龍泉路30-1號8.7萬/坪194 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/08/13龍泉路30-1號8.3萬/坪124 萬・14.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/08/11龍泉路30-1號8.6萬/坪184 萬・21.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/08/11龍泉路30-1號8.5萬/坪127 萬・14.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/08/11龍泉路30-1號8.5萬/坪127 萬・14.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/08/10龍泉路30-1號8.3萬/坪123 萬・14.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/08/10龍泉路30-1號8.7萬/坪129 萬・14.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/08/10龍泉路30-1號8.3萬/坪123 萬・14.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/08/10龍泉路30-1號8.5萬/坪126 萬・14.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/08/10龍泉路30-1號8.6萬/坪128 萬・14.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/07/31龍泉路30-1號8.1萬/坪120 萬・14.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/02 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 7.1 | 105 | 14.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/09/13 | 台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號 | 看社區 | 7.9 | 90 | 11.4 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/10 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.2 | 123 | 14.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/14 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.6 | 132 | 15.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/14 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.7 | 194 | 22.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/13 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.3 | 124 | 14.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/11 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.6 | 184 | 21.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/11 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.5 | 127 | 14.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/11 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.5 | 127 | 14.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.3 | 123 | 14.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.7 | 129 | 14.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.3 | 123 | 14.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.5 | 126 | 14.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.6 | 128 | 14.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/07/31 | 台東縣太麻里鄉龍泉路30-1號 | 看社區 | 8.1 | 120 | 14.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
顯示 15 / 30 筆