近一年中位單價
21.5萬/坪
-1.4%一年近三年 21.6
近一年成交
254筆
-37.7%一年近 3 月 -32%
租金報酬率
3.25%
月租 582 元/坪・227 筆
vs 新案
-26%
交屋壓力 0.74・33 新案
Trend
價格走勢
實線＝台東市 中位單價、虛線＝台東縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 187 戶，是近一年中古成交的 0.74 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 21.4%・±10% 內 21.43%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台東縣台東市博物館路21號 21.9 坪・4/5F | 11.4 | -39% | 03/16 |
| 大同富御 33.5 坪・12/14F | 22.9 | -14% | 03/13 |
| 大同富御 34.5 坪・12/14F | 23.6 | -12% | 11/18 |
| 台東縣台東市富貴街69號 13.4 坪・3/6F | 3.3 | -31% | 10/18 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台東縣台東市興安路2段32號 | 台東縣台東市 | 26.8 | — | 8 | 1年 |
| 開封華廈 台東縣台東市開封街303號 | 台東縣台東市 | 31.6 | — | 7 | 1年 |
| 台東縣台東市博物館路21號 | 台東縣台東市 | 18.8 | — | 6 | 6年 |
| 台東縣台東市富貴街69號 | 台東縣台東市 | 4.8 | +1.5% | 5 | 33年 |
| 大同富御 台東縣台東市中正路127號 | 台東縣台東市 | 26.7 | -11.3% | 5 | 1年 |
| 台東縣台東市志航二街49號 | 台東縣台東市 | 32.1 | — | 4 | 0年 |
| 台東縣台東市中興路2段450巷26號 | 台東縣台東市 | 16.3 | +11.4% | 4 | 30年 |
| 東美館 台東縣台東市杭州街232號 | 台東縣台東市 | 25.9 | -3.3% | 3 | 4年 |
| 台東縣台東市仁昌街113號 | 台東縣台東市 | 16.7 | +7.4% | 3 | 32年 |
| 台東縣台東市中華路1段136號 | 台東縣台東市 | 13.2 | +56.0% | 3 | 31年 |
| 台東縣台東市中華路3段137巷89弄10號 | 台東縣台東市 | 22.1 | — | 3 | 1年 |
| 台東縣台東市中正路253號 | 台東縣台東市 | 26.6 | +7.2% | 3 | 3年 |
| 稀麗仁七 台東縣台東市仁七街161號 | 台東縣台東市 | 31.3 | -5.7% | 3 | 1年 |
| 台東縣台東市文心街2號 | 台東縣台東市 | 16.5 | +3.7% | 3 | 31年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
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| 沒有資料 | |||||||||||