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高雄市旗山區

評分89・高雄市第 1 / 29土地行情 →

近一年中位單價

12.1萬/坪

-1.9%一年近三年 12.5

近一年成交

60筆

-24.2%一年近 3 月 -27%

租金報酬率

4.33%

月租 436 元/坪・25 筆

vs 新案

-51%

交屋壓力 0.15・5 新案

Trend

價格走勢

實線＝旗山區中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

高雄市旗山區89 高雄市鹽埕區89 高雄市前金區73 高雄市苓雅區69 高雄市大寮區65 高雄市路竹區64

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.3%

14,366 戶

人口年增

-1.6%

33,038 人

淨遷入率（12 個月）

-0.60%

-198 人

自然增減（12 個月）

-323

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 9 戶，是近一年中古成交的 0.15 倍。只作供給背景，不計分。

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
高雄市旗山區溝坪路98-1號 18.9 坪・6/8F	6.9	-10%	04/10

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
高雄市旗山區溝坪路98-1號	高雄市旗山區	7.7	+5.1%	11	29年
高雄市旗山區中正路366巷36號	高雄市旗山區	24.1	—	4	1年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/09/04	旗甲段831地號	—	0.5	228	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/08/31	中溪洲段849地號	—	7.3	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/20	高雄市旗山區溝坪路98-1號	#510275	8.4	160	18.9	7/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2026/08/19	高雄市旗山區中華路536號	#510269	10.2	168	16.5	12/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/08/14	旗山段337-1地號	—	5.1	18	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	高雄市旗山區中正路228號	#510267	13.6	1,680	123.7	1/12F	住宅大樓	30年	5房2廳3衛	—
2026/07/31	圓潭子段二小段2210-2地號	—	1.8	1,450	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/16	高雄市旗山區至誠巷25弄11號	—	13.5	538	40.0	—	透天厝	45年	0房0廳2衛	—	含增建
2026/07/15	高雄市旗山區延平二路3巷18-3號	—	7.9	408	51.7	—	透天厝	32年	5房1廳3衛	—
2026/07/09	高雄市旗山區民族一街16號	—	12.1	345	28.6	—	透天厝	49年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/05/23	大山段1027地號	—	1.7	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/22	旗文段699地號	—	5.1	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/21	中正段642地號	—	1.1	450	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/20	高雄市旗山區延平二路125巷10弄16號	—	11.2	465	41.6	—	透天厝	34年	4房1廳3衛	—
2026/05/18	高雄市旗山區旗南三路122號	—	27.7	2,680	96.7	—	透天厝	20年	8房4廳4衛	—	含增建
2026/05/14	旗尾段156-3地號	—	0.8	6	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/12	太平段100地號	—	4.0	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	新大林段256地號	—	1.2	468	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/07	高雄市旗山區復興巷37號	—	8.4	120	14.2	—	透天厝	—	3房1廳0衛	—	含增建
2026/05/06	半段805地號	—	1.0	142	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	中正段491地號	—	3.1	8	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	大林段1732地號	—	1.3	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	旗尾段二小段2023地號	—	1.5	211	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	高雄市旗山區復興巷122號	—	21.2	97	4.6	—	透天厝	—	1房1廳1衛	—
2026/04/29	旗尾段二小段2024地號	—	1.5	181	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/25	高雄市旗山區溝坪路98-1號	#510275	8.4	160	18.9	7/8F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2026/04/22	中溪洲段1296地號	—	0.3	328	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	廣福段273地號	—	1.4	3,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	大林段1719地號	—	1.0	570	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/10	高雄市旗山區溝坪路98-1號	#510275	6.9	130	18.9	6/8F	華廈	29年	1房0廳1衛	—