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高雄市旗山區

投資評分（滿分 100）61・高雄市第 9 / 30
土地行情 →
近一年中位單價
12.8萬/坪
-6.2%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +5.4%・近三年 12.7
近一年成交
88筆
-26.1%一年近 3 月 -23%
租金報酬率
4.39%
月租 469 元/坪・45 筆
vs 新案
-45%
交屋壓力 0.10・4 新案

價格走勢

實線＝旗山區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。

CSV（需登入）

這區的成績單

各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增
-0.4%
14,360 戶
人口年增
-1.6%
32,960 人
淨遷入率（12 個月）
-0.58%
-191 人
自然增減（12 個月）
-336
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 9 戶，是近一年中古成交的 0.10 倍。只作供給背景，不計分。

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測
模型回測誤差中位 12.81%・±10% 內 41.51%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
CSV（需登入）

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

更多
社區成交 萬/坪折價日期
高雄市旗山區溝坪路98-1號
18.9 坪・6/8F
6.9-10%04/10

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬
高雄市旗山區溝坪路98-1號
高雄市旗山區・29年・近一年 8 筆
7.7萬/坪
-2.7%

最新成交

  • 2026/09/13和平街45號
    11.5萬/坪
    350 萬・30.6 坪・—・透天厝・屋齡 48 年・7房2廳3衛含增建
    備註：增建:一樓後方、鐵鋁窗增建、一樓空地、頂樓
    看社區
  • 2026/08/21延平二路125巷12弄13號
    9.6萬/坪
    400 萬・41.6 坪・—・透天厝・屋齡 34 年・6房2廳3衛含增建
    備註：壹樓空地增建、鐵皮屋頂增建。其他增建
  • 2026/08/20溝坪路98-1號
    8.4萬/坪
    160 萬・18.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
    看社區
  • 2026/08/19中華路536號
    10.2萬/坪
    168 萬・16.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
    看社區
  • 2026/08/16旗甲路1段353巷28弄15號
    8.8萬/坪
    399 萬・45.2 坪・—・透天厝・屋齡 33 年・4房1廳2衛
  • 2026/08/15中洲路135號
    15.1萬/坪
    355 萬・23.6 坪・—・透天厝・屋齡 60 年・1房2廳1衛含增建
    備註：頂樓加蓋
  • 2026/08/11中正路228號
    13.6萬/坪
    1,680 萬・123.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳3衛
    看社區
  • 2026/07/31民權三街23-1號
    34.9萬/坪
    1,850 萬・53.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
  • 2026/07/28旗南三路227-12號
    7.0萬/坪
    360 萬・51.5 坪・—・透天厝・屋齡 51 年・3房2廳3衛
  • 2026/07/25中正路302號
    22.8萬/坪
    600 萬・26.3 坪・—・透天厝・屋齡 39 年・6房2廳3衛含增建
    備註：3樓、4樓增建
  • 2026/07/24信義街8-1號
    9.9萬/坪
    600 萬・60.4 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・4房2廳3衛含增建
    備註：總成交價新台幣600萬元土地交易價格新台幣429萬建物交易價格新台幣171萬。其他增建
  • 2026/07/22旗新街22巷6號
    20.8萬/坪
    1,210 萬・58.2 坪・—・透天厝・屋齡 7 年・5房2廳4衛
    看社區
  • 2026/07/22中華路570巷2號
    9.0萬/坪
    330 萬・36.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
    看社區
  • 2026/07/17中華路570巷2號
    6.4萬/坪
    93 萬・14.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
    看社區
  • 2026/07/16至誠巷25弄11號
    13.5萬/坪
    538 萬・40.0 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・0房0廳2衛含增建
    備註：增建範圍有一樓空地、頂樓、露臺、鐵皮屋頂增建、防火巷、上下樓層內梯、一樓增建沿著加蓋、其他含有鐵鋁窗、遮雨棚增建頂樓加蓋
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