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高雄市湖內區

評分61・高雄市第 9 / 29土地行情 →

近一年中位單價

17.0萬/坪

-22.3%一年近三年 20.8

近一年成交

64筆

-42.1%一年近 3 月 +60%

租金報酬率

6.59%

月租 932 元/坪・225 筆

vs 新案

-41%

交屋壓力 3.47・4 新案

Trend

價格走勢

實線＝湖內區中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

高雄市湖內區61 高雄市鹽埕區89 高雄市旗山區89 高雄市前金區73 高雄市苓雅區69 高雄市大寮區65

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.3%

12,081 戶

人口年增

-0.6%

29,182 人

淨遷入率（12 個月）

-0.10%

-29 人

自然增減（12 個月）

-154

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 222 戶，是近一年中古成交的 3.47 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
高雄市湖內區東方路105巷6弄5號	高雄市湖內區	12.1	-16.1%	6	32年
正義之鑽高雄市湖內區正義二路200號	高雄市湖內區	28.9	+8.1%	4	1年
高雄市湖內區保生路298巷16弄8號	高雄市湖內區	13.1	-9.2%	4	32年
湖內上品高雄市湖內區自強街111巷12號	高雄市湖內區	27.0	+9.9%	4	1年
高雄市湖內區東方路105巷4弄1號	高雄市湖內區	12.5	+20.5%	3	32年
高雄市湖內區東方路27號	高雄市湖內區	14.1	+53.8%	3	33年
高雄市湖內區東方路105巷2弄3號	高雄市湖內區	15.3	-5.8%	3	32年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/11	文忠段123地號	—	1.0	5	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	劉家段262地號	—	14.4	240	0.0	—	其他	—	5房2廳2衛	—	含增建
2026/05/07	天福段242-4地號	—	2.3	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	高雄市湖內區忠孝街54巷51號	湖中城	23.8	2,010	84.3	—	透天厝	2年	4房2廳5衛	—
2026/05/03	高雄市湖內區民生街136號	#510973	12.3	125	10.2	8/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2026/04/30	海埔段2301地號	—	20.0	18,017	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/29	高雄市湖內區中正路2段121巷8號	—	21.6	630	29.1	—	透天厝	46年	2房3廳2衛	—	含增建
2026/04/26	高雄市湖內區保生路288號	#510970	10.9	180	16.6	7/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2026/04/22	海埔段2035-4地號	—	15.0	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	圍子內段4214-12地號	—	5.1	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/16	高雄市湖內區建國街9號	—	49.4	7,886	159.7	—	透天厝	47年	7房4廳6衛	—	含增建
2026/04/16	高雄市湖內區東方路27號	#510977	11.9	120	10.1	8/10F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2026/04/11	草仔寮段192地號	—	7.8	2,085	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/10	大湖段2589-1地號	—	3.7	470	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/10	高雄市湖內區中山路2段36-11號	—	17.0	1,900	111.6	—	透天厝	33年	8房3廳7衛	—	含增建
2026/04/08	高雄市湖內區東方路105巷4弄1號	#510976	12.5	120	9.6	2/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2026/04/08	高雄市湖內區自強街42巷16號	—	18.9	1,100	58.2	—	透天厝	13年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/04/08	高雄市湖內區東方路105巷4弄1號	#510976	12.5	115	9.2	2/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2026/04/08	福安段245地號	—	17.1	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	圍子內段4072地號	—	1.6	950	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/31	圍子內段4165地號	—	2.0	865	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/26	草仔寮段311地號	—	9.1	2,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/26	圍子內段3382-24地號	—	3.5	480	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/24	高雄市湖內區正義二路200號	正義之鑽	28.8	750	26.0	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/22	高雄市湖內區民權路140巷70號	—	30.8	1,720	55.9	—	透天厝	1年	4房2廳4衛	—
2026/03/22	高雄市湖內區保生路288號	#510970	14.5	640	44.3	5/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/03/20	高雄市湖內區保生路298巷16弄8號	#510970	19.9	800	40.1	7/7F	華廈	32年	3房1廳2衛	—
2026/03/19	高雄市湖內區中山路1段301巷62弄11號	#510964	13.3	510	38.2	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/19	高雄市湖內區東方路27號	#510977	14.1	105	7.4	8/10F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2026/03/18	寧靖段836地號	—	0.8	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—