高雄市 › 茄萣區

高雄市茄萣區

評分52・高雄市第 13 / 29土地行情 →

近一年中位單價

19.8萬/坪

+7.9%一年近三年 19.4

近一年成交

49筆

-4.4%一年近 3 月 +44%

租金報酬率

2.30%

月租 380 元/坪・17 筆

vs 新案

—

交屋壓力 0.59・1 新案

Trend

價格走勢

實線＝茄萣區中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

高雄市茄萣區52 高雄市鹽埕區89 高雄市旗山區89 高雄市前金區73 高雄市苓雅區69 高雄市大寮區65

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.3%

10,964 戶

人口年增

-1.1%

28,474 人

淨遷入率（12 個月）

-0.41%

-117 人

自然增減（12 個月）

-192

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 29 戶，是近一年中古成交的 0.59 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
高雄市茄萣區莒光路2段29巷2號 54.7 坪・—	18.3	-10%	01/22
高雄市茄萣區莒光路2段29巷6號 57.5 坪・—	18.3	-10%	01/16

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
高雄市茄萣區莒光路2段27號	高雄市茄萣區	20.4	-7.0%	15	1年
高雄市茄萣區建中街72號	高雄市茄萣區	11.4	-5.8%	3	31年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/02	高雄市茄萣區信義路3段22巷71號	—	17.0	820	48.2	—	透天厝	40年	6房2廳3衛	—
2026/08/01	高雄市茄萣區信義路3段119巷11號	—	14.7	680	46.3	—	透天厝	36年	5房2廳3衛	—
2026/05/22	福東段25-2地號	—	12.4	4,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	福西段772地號	—	22.6	2,070	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/05	福西段398地號	—	25.7	700	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/30	高雄市茄萣區民有路75巷3號	—	14.1	1,880	133.5	—	透天厝	3年	6房3廳7衛	—
2026/04/21	高雄市茄萣區光明街9號	—	24.0	1,820	76.0	—	透天厝	1年	5房2廳5衛	—
2026/04/17	福西段1228-5地號	—	5.4	110	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/15	福西段1163-1地號	—	9.1	18	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/11	高雄市茄萣區忠孝街142-2號	—	4.4	200	45.8	—	透天厝	25年	4房2廳3衛	—
2026/03/25	嘉萣段891地號	—	3.0	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/23	雙萣段162-1地號	—	9.9	320	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/19	高雄市茄萣區港東街126號	—	29.4	250	8.5	—	透天厝	—	3房1廳2衛	—
2026/03/14	白砂段793-2地號	—	7.9	4	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/08	保萣段133地號	—	10.0	681	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/27	高雄市茄萣區信義路3段22巷70號	—	12.6	410	32.5	—	透天厝	42年	4房1廳2衛	—	含增建
2026/02/27	高雄市茄萣區建中街76號	#511800	8.9	270	30.3	9/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2026/02/26	高雄市茄萣區建中街72號	#511800	11.4	440	38.7	14/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/02/14	高雄市茄萣區民治路141巷11號	—	2.4	166	67.9	—	透天厝	34年	4房2廳3衛	—
2026/02/10	高雄市茄萣區民福路310號	—	24.2	1,588	65.6	—	透天厝	4年	5房2廳5衛	—
2026/02/05	高雄市茄萣區和平路3段78巷8弄28號	#597426	16.6	850	51.1	—	透天厝	32年	5房1廳4衛	—	含增建
2026/02/04	高雄市茄萣區莒光路2段29巷9號	#597432	18.8	1,085	57.8	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2026/02/04	高雄市茄萣區莒光路2段29巷19號	#597432	18.9	1,090	57.8	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2026/02/01	賜福段696地號	—	9.8	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/01/30	高雄市茄萣區莒光路2段29巷3號	#597432	19.8	1,147	57.8	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2026/01/29	高雄市茄萣區莒光路2段29巷16號	#597432	21.6	1,270	58.8	—	透天厝	1年	3房3廳4衛	—
2026/01/29	高雄市茄萣區莒光路2段29巷12號	#597432	20.4	1,200	58.8	—	透天厝	1年	3房3廳4衛	—
2026/01/28	高雄市茄萣區莒光路2段29巷26號	#597432	21.6	1,430	66.3	—	透天厝	1年	3房3廳5衛	—
2026/01/28	高雄市茄萣區莒光路2段29巷10號	#597432	18.8	1,098	58.5	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2026/01/28	高雄市茄萣區莒光路2段29巷22號	#597432	29.9	1,980	66.2	—	透天厝	1年	3房3廳5衛	—