近一年中位單價
24.5萬/坪
+0.5%一年近三年 23.8
近一年成交
40筆
-46.5%一年近 3 月 -33%
租金報酬率
1.72%
月租 350 元/坪・13 筆
vs 新案
—
交屋壓力 1.70・0 新案
Trend
價格走勢
實線＝阿蓮區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
10,021 戶
人口年增
-1.0%
26,555 人
淨遷入率（12 個月）
-0.39%
-103 人
自然增減（12 個月）
-163
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 68 戶，是近一年中古成交的 1.70 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上上籤 高雄市阿蓮區和平路30號 | 高雄市阿蓮區 | 26.1 | -4.0% | 7 | 0年 |
| 高雄市阿蓮區民生路138巷102弄1號 | 高雄市阿蓮區 | 31.5 | — | 6 | 1年 |
| 菁品居 高雄市阿蓮區玄中路350巷39號 | 高雄市阿蓮區 | 23.9 | +1.6% | 3 | 0年 |
| 方正九 品樂3期 高雄市阿蓮區中正路780號 | 高雄市阿蓮區 | 28.2 | +13.6% | 3 | 1年 |
| 高雄市阿蓮區中山路72巷18號 | 高雄市阿蓮區 | 12.7 | -5.1% | 3 | 31年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/14 | 和蓮段251-3地號 | — | 14.5 | 410 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 高雄市阿蓮區民生路138巷108號 | #597520 | 29.6 | 1,920 | 64.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/12 | 雄峰段62地號 | — | 0.8 | 240 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 中路段2347地號 | — | 1.4 | 935 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/06 | 高雄市阿蓮區民生路138巷102弄7號 | #597520 | 31.9 | 1,750 | 54.8 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/02 | 高雄市阿蓮區民生路138巷102弄5號 | #597520 | 31.9 | 1,720 | 53.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/23 | 高雄市阿蓮區中山路72巷18號 | #511835 | 12.8 | 586 | 45.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/11 | 高雄市阿蓮區玄中路350巷37號 | 菁品居 | 23.9 | 660 | 21.8 | 3/8F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140萬 | |
| 2026/04/11 | 高雄市阿蓮區崙頂６９之１號 | — | 10.0 | 380 | 38.1 | — | 透天厝 | 51年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/08 | 高雄市阿蓮區玄中路350巷35號 | 菁品居 | 23.7 | 460 | 19.4 | 3/8F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/07 | 高雄市阿蓮區玄中路350巷39號 | 菁品居 | 24.4 | 760 | 25.4 | 5/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140萬 | |
| 2026/04/07 | 埤仔尾段147地號 | — | 2.6 | 110 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/03 | 阿蓮段2778地號 | — | 1.3 | 500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/30 | 崙子頂段1032地號 | — | 1.9 | 1,320 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/29 | 高雄市阿蓮區峰園路68巷3弄10號 | — | 12.7 | 130 | 10.2 | — | 透天厝 | 57年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/25 | 崙子頂段2291地號 | — | 1.7 | 1,020 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/25 | 阿蓮段3582地號 | — | 2.7 | 1,479 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/23 | 土庫段1219地號 | — | 1.2 | 725 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/15 | 高雄市阿蓮區民生路138巷102弄3號 | #597520 | 31.1 | 1,720 | 55.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/03/13 | 中軍段1100地號 | — | 10.2 | 1,235 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/07 | 高雄市阿蓮區民生路138巷102弄1號 | #597520 | 31.4 | 1,730 | 55.1 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/03/05 | 青安段653-3地號 | — | 14.6 | 674 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/05 | 崙港段179地號 | — | 1.0 | 6 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/02 | 阿蓮段3833地號 | — | 5.6 | 2,453 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/02 | 阿蓮段3833-9地號 | — | 5.2 | 66 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/27 | 和蓮段577地號 | — | 7.1 | 189 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/24 | 阿蓮段3913地號 | — | 3.5 | 1,982 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/23 | 青蓮段1250地號 | — | 20.0 | 2,270 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/13 | 崗山營段549-7地號 | — | 13.5 | 429 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/13 | 崙港段656地號 | — | 13.0 | 492 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |