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台中市北屯區建和路2段301號

台中市北屯區建和路2段301號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・14 棟

近一年中位單價

34.1萬/坪

-1.8%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-4.8%

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-16.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–71.9 萬/坪・2018/05～2025/12・共 240 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/20
台中市北屯區建和路2段307號
31.0萬/坪
1,680 萬
46.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2026/05/04
台中市北屯區建和路2段305號
34.5萬/坪
1,630 萬
47.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2026/04/24
台中市北屯區建和路2段307號
29.9萬/坪
1,857 萬
46.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛
2025/12/29
台中市北屯區建和路2段307號
34.9萬/坪
2,000 萬
46.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/10/17
台中市北屯區建和路2段305號
33.3萬/坪
1,500 萬
39.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/04
台中市北屯區建和路2段305號
31.1萬/坪
1,375 萬
38.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/02
台中市北屯區建和路2段305號
32.9萬/坪
1,418 萬
37.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/07
台中市北屯區建和路2段301號
34.1萬/坪
1,440 萬
36.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/26
台中市北屯區建和路2段301號
36.0萬/坪
1,550 萬
37.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/02
台中市北屯區建和路2段301號
36.5萬/坪
1,570 萬
37.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/09
台中市北屯區建和路2段301號
33.0萬/坪
2,280 萬
57.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/05/28
台中市北屯區建和路2段305號
36.3萬/坪
1,530 萬
36.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/15
台中市北屯區建和路2段301號
32.6萬/坪
1,420 萬
37.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/11
台中市北屯區建和路2段307號
33.9萬/坪
1,950 萬
46.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/12/16
台中市北屯區建和路2段301號
33.6萬/坪
1,460 萬
37.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/20	台中市北屯區建和路2段307號	31.0	1,680	46.1	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/05/04	台中市北屯區建和路2段305號	34.5	1,630	47.3	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/04/24	台中市北屯區建和路2段307號	29.9	1,857	46.2	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2025/12/29	台中市北屯區建和路2段307號	34.9	2,000	46.2	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/10/17	台中市北屯區建和路2段305號	33.3	1,500	39.3	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/04	台中市北屯區建和路2段305號	31.1	1,375	38.0	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/02	台中市北屯區建和路2段305號	32.9	1,418	37.2	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/07	台中市北屯區建和路2段301號	34.1	1,440	36.5	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/26	台中市北屯區建和路2段301號	36.0	1,550	37.7	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/02	台中市北屯區建和路2段301號	36.5	1,570	37.7	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/09	台中市北屯區建和路2段301號	33.0	2,280	57.3	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/05/28	台中市北屯區建和路2段305號	36.3	1,530	36.8	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/15	台中市北屯區建和路2段301號	32.6	1,420	37.7	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/11	台中市北屯區建和路2段307號	33.9	1,950	46.1	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/12/16	台中市北屯區建和路2段301號	33.6	1,460	37.7	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 12 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+49.6%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建和路2段307號	2020/05/30	20.5	2026/07/20	31.0	6.1 年	+51.3%
建和路2段305號	2019/05/25	20.9	2026/05/04	34.5	6.9 年	+65.1%
建和路2段307號	2018/05/17	20.3	2026/04/24	29.9	7.9 年	+46.9%
建和路2段307號	2020/11/03	19.9	2025/12/29	32.2	5.2 年	+61.6%
建和路2段305號	2020/06/27	21.1	2025/10/17	31.7	5.3 年	+50.1%
建和路2段305號	2019/02/19	19.7	2025/08/04	29.9	6.5 年	+51.8%
建和路2段305號	2019/08/16	20.7	2025/05/02	31.4	5.7 年	+51.5%
建和路2段301號	2019/09/29	20.5	2025/04/07	32.3	5.5 年	+57.9%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	台中市北屯區建和路2段305號	24,000	522	38.0	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/03/27	台中市北屯區建和路2段301號	27,000	612	37.7	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/27	台中市北屯區建和路2段307號	21,400	397	54.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/16	台中市北屯區東山路1段332-2號	48,000	1,316	36.5	1/15F	店面	0房1廳2衛	含裝潢含管理費
2025/02/09	台中市北屯區建和路2段307號	23,400	463	46.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/23	台中市北屯區東山路1段332-7號	43,000	1,157	37.2	1/15F	住宅大樓	—	含管理費
2025/01/07	台中市北屯區建和路2段305號	21,000	536	39.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/14	台中市北屯區建和路2段305號	27,500	598	38.0	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/07/10	台中市北屯區建和路2段305號	23,000	536	39.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/03	台中市北屯區東山路1段332-13號	100,000	1,160	70.2	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢含管理費