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台中市北屯區軍榮五街28號

台中市北屯區軍榮五街28號・住宅大樓・11 樓・屋齡 9 年・2 棟

近一年中位單價

34.4萬/坪

-0.8%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 630 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.8–50.0 萬/坪・2015/08～2026/04・歷年共 69 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 69 筆・歷年共 69 筆

2026/04/22
台中市北屯區軍榮五街28號
37.0萬/坪
1,536 萬
37.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2026/02/21
台中市北屯區軍榮五街28號
34.2萬/坪
1,475 萬
37.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/14
台中市北屯區軍榮五街28號
34.4萬/坪
1,500 萬
37.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/31
台中市北屯區軍榮五街28號
38.9萬/坪
1,878 萬
48.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
2024/04/10
台中市北屯區軍榮五街28號
39.9萬/坪
1,880 萬
37.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/02/19
台中市北屯區軍榮五街28號
37.9萬/坪
1,638 萬
38.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/11/18
台中市北屯區軍榮五街28號
35.5萬/坪
1,545 萬
38.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/10/30
台中市北屯區軍榮五街28號
33.0萬/坪
1,650 萬
44.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/10/02
台中市北屯區軍榮五街28號
34.9萬/坪
1,510 萬
37.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/06/29
台中市北屯區軍榮五街28號
35.2萬/坪
1,530 萬
37.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/17
台中市北屯區軍榮五街28號
35.2萬/坪
1,530 萬
37.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/01/23
台中市北屯區軍榮五街28號
32.7萬/坪
1,650 萬
44.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/01/09
台中市北屯區軍榮五街28號
31.5萬/坪
1,600 萬
44.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/12/09
台中市北屯區軍榮五街28號
25.9萬/坪
1,175 萬
37.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/10/27
台中市北屯區軍榮五街28號
25.3萬/坪
1,100 萬
39.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/22	台中市北屯區軍榮五街28號	37.0	1,536	37.4	9/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/02/21	台中市北屯區軍榮五街28號	34.2	1,475	37.4	6/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/14	台中市北屯區軍榮五街28號	34.4	1,500	37.9	6/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/31	台中市北屯區軍榮五街28號	38.9	1,878	48.3	2/11F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2024/04/10	台中市北屯區軍榮五街28號	39.9	1,880	37.4	11/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/02/19	台中市北屯區軍榮五街28號	37.9	1,638	38.0	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/11/18	台中市北屯區軍榮五街28號	35.5	1,545	38.0	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/10/30	台中市北屯區軍榮五街28號	33.0	1,650	44.6	6/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/10/02	台中市北屯區軍榮五街28號	34.9	1,510	37.7	6/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/06/29	台中市北屯區軍榮五街28號	35.2	1,530	37.9	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/17	台中市北屯區軍榮五街28號	35.2	1,530	37.9	8/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/01/23	台中市北屯區軍榮五街28號	32.7	1,650	44.6	5/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/01/09	台中市北屯區軍榮五街28號	31.5	1,600	44.6	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/12/09	台中市北屯區軍榮五街28號	25.9	1,175	37.9	7/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/10/27	台中市北屯區軍榮五街28號	25.3	1,100	39.2	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+38.5%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
軍榮五街28號	2017/08/12	22.2	2026/04/22	37.0	8.7 年	+67%
軍榮五街28號	2019/09/16	24.7	2026/02/21	30.9	6.4 年	+25.1%
軍榮五街28號	2017/02/12	20.6	2025/12/14	31.1	8.8 年	+51.4%
軍榮五街28號	2016/06/03	19.4	2024/07/31	38.9	8.2 年	+100.4%
軍榮五街28號	2020/08/04	21.3	2024/04/10	32.6	3.7 年	+53.5%
軍榮五街28號	2016/03/06	20.7	2022/11/18	32.0	6.7 年	+54.8%
軍榮五街28號	2019/03/22	22.2	2022/10/30	33.0	3.6 年	+48.8%
軍榮五街28號	2018/01/21	22.1	2022/10/02	31.5	4.7 年	+42.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	台中市北屯區軍榮五街28號	28,200	522	48.3	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/18	台中市北屯區軍榮五街28號	30,000	737	38.0	3/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/01/26	台中市北屯區軍榮五街28號	30,000	737	38.0	3/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2024/01/19	台中市北屯區軍榮五街28號	30,000	737	38.0	3/11F	住宅大樓	2房1廳2衛

各棟 2 棟

台中市北屯區軍榮五街28號

住宅大樓・11樓・2017 完工・72 筆

台中市北屯區松竹五路2段87號

住宅大樓・11樓・2017 完工・1 筆

台中市北屯區軍榮五街28號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 69 筆・歷年共 69 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 69 筆・歷年共 69 筆

租賃紀錄最近 4 筆