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天璽

台北市中山區農安街1巷57號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・9 棟

別名：天璽社區管理委員會

近一年中位單價

109.7萬/坪

+32.1%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 92.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1541 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 61.8–111.4 萬/坪・2012/11～2025/12・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/15
台北市中山區農安街1巷57號
109.7萬/坪
4,958 萬
42.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/07/26
台北市中山區農安街1巷57號
92.8萬/坪
4,250 萬
42.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/05/29
台北市中山區農安街1巷57號
91.6萬/坪
4,200 萬
42.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/08/27
台北市中山區農安街1巷53號
89.3萬/坪
4,775 萬
50.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/05/30
台北市中山區農安街1巷57號
86.4萬/坪
3,800 萬
41.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2022/09/21
台北市中山區農安街1巷57號
95.2萬/坪
4,068 萬
39.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2022/08/01
台北市中山區德惠街2號
66.6萬/坪
4,668 萬
70.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2022/03/10
台北市中山區農安街1巷55號
64.1萬/坪
4,208 萬
65.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/02/14
台北市中山區農安街1巷57號
70.0萬/坪
3,350 萬
43.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/11/07
台北市中山區德惠街2號
98.8萬/坪
2,938 萬
26.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2021/10/30
台北市中山區農安街1巷57號
92.3萬/坪
4,200 萬
42.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬含增建
2021/05/17
台北市中山區農安街1巷53號
90.8萬/坪
2,145 萬
23.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2021/03/05
台北市中山區德惠街2號
68.6萬/坪
4,020 萬
54.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/06/19
台北市中山區農安街1巷53號
66.9萬/坪
2,011 萬
25.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 275萬
2020/06/16
台北市中山區農安街1巷57號
68.7萬/坪
3,750 萬
54.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	台北市中山區農安街1巷57號	109.7	4,958	42.5	13/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/07/26	台北市中山區農安街1巷57號	92.8	4,250	42.6	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/29	台北市中山區農安街1巷57號	91.6	4,200	42.6	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/08/27	台北市中山區農安街1巷53號	89.3	4,775	50.1	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/05/30	台北市中山區農安街1巷57號	86.4	3,800	41.1	12/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/09/21	台北市中山區農安街1巷57號	95.2	4,068	39.6	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/08/01	台北市中山區德惠街2號	66.6	4,668	70.1	8/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2022/03/10	台北市中山區農安街1巷55號	64.1	4,208	65.7	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/02/14	台北市中山區農安街1巷57號	70.0	3,350	43.6	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/11/07	台北市中山區德惠街2號	98.8	2,938	26.7	13/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2021/10/30	台北市中山區農安街1巷57號	92.3	4,200	42.6	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	含增建
2021/05/17	台北市中山區農安街1巷53號	90.8	2,145	23.6	12/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2021/03/05	台北市中山區德惠街2號	68.6	4,020	54.2	7/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/06/19	台北市中山區農安街1巷53號	66.9	2,011	25.9	9/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 275萬
2020/06/16	台北市中山區農安街1巷57號	68.7	3,750	54.6	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+1.9%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

47%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
農安街1巷57號	2017/05/16	87.7	2025/12/15	109.7	8.6 年	+25%
農安街1巷57號	2021/10/30	92.3	2024/05/29	71.9	2.6 年	-22.1%
農安街1巷53號	2017/06/09	80.9	2023/08/27	72.4	6.2 年	-10.6%
農安街1巷57號	2017/06/09	84.8	2023/05/30	86.4	6 年	+1.9%
農安街1巷57號	2017/05/25	85.5	2022/09/21	95.2	5.3 年	+11.3%
德惠街2號	2017/08/17	80.4	2022/08/01	66.6	5 年	-17.2%
農安街1巷55號	2018/06/08	61.3	2022/03/10	64.1	3.8 年	+4.6%
農安街1巷57號	2017/05/01	76.4	2022/02/14	56.3	4.8 年	-26.2%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/27	台北市中山區農安街1巷57號	80,000	1,448	55.2	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/30	台北市中山區農安街1巷53號	50,491	2,136	23.6	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/10/13	台北市中山區雙城街32巷17號	52,000	1,541	33.8	—	店面	0房2廳1衛
2025/07/17	台北市中山區農安街1巷57號	64,000	1,557	41.1	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/05/18	台北市中山區農安街1巷55號	60,000	1,458	41.2	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/23	台北市中山區農安街1巷57號	65,001	1,583	41.1	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/16	台北市中山區農安街1巷57號	84,500	1,547	54.6	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/12/27	台北市中山區農安街1巷57號	80,000	1,448	55.2	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/11/30	台北市中山區農安街1巷53號	50,491	2,136	23.6	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/11/14	台北市中山區農安街1巷55號	32,000	1,663	19.2	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛