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台北市內湖區瑞光之星

台北市內湖區瑞光路253巷23號・華廈・10 樓・屋齡 29 年・7 棟

別名：臺北市內湖區瑞光之星管理委員會

近一年中位單價

26.2萬/坪

-63.8%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.4–32.0 萬/坪・2013/07～2025/10・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/08
台北市內湖區瑞光路253巷5號
26.2萬/坪
1,100 萬
42.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/07/30
台北市內湖區瑞光路253巷19號
29.0萬/坪
1,268 萬
43.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/04
台北市內湖區瑞光路253巷23號
27.5萬/坪
1,200 萬
43.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2024/12/19
台北市內湖區瑞光路253巷15號
28.3萬/坪
1,200 萬
42.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/11/10
台北市內湖區瑞光路253巷15號
30.5萬/坪
1,295 萬
42.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/25
台北市內湖區瑞光路253巷19號
29.8萬/坪
1,300 萬
43.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/01
台北市內湖區瑞光路253巷15號
30.2萬/坪
1,280 萬
42.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/04/24
台北市內湖區瑞光路253巷1號
31.9萬/坪
1,370 萬
43.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/01/04
台北市內湖區瑞光路253巷19號
27.5萬/坪
1,200 萬
43.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/05
台北市內湖區瑞光路253巷3號
30.2萬/坪
1,270 萬
42.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/08/26
台北市內湖區瑞光路253巷1號
29.8萬/坪
1,280 萬
43.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/04/24
台北市內湖區瑞光路253巷19號
26.7萬/坪
1,168 萬
43.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2017/10/22
台北市內湖區瑞光路253巷23號
32.0萬/坪
1,400 萬
43.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/07/03
台北市內湖區瑞光路253巷23號
30.9萬/坪
1,350 萬
43.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2016/05/30
台北市內湖區瑞光路253巷1號
24.4萬/坪
1,050 萬
43.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/08	台北市內湖區瑞光路253巷5號	26.2	1,100	42.0	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/07/30	台北市內湖區瑞光路253巷19號	29.0	1,268	43.7	3/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/04	台北市內湖區瑞光路253巷23號	27.5	1,200	43.7	9/10F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/19	台北市內湖區瑞光路253巷15號	28.3	1,200	42.4	5/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/10	台北市內湖區瑞光路253巷15號	30.5	1,295	42.4	9/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/25	台北市內湖區瑞光路253巷19號	29.8	1,300	43.7	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/01	台北市內湖區瑞光路253巷15號	30.2	1,280	42.4	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/24	台北市內湖區瑞光路253巷1號	31.9	1,370	43.0	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/01/04	台北市內湖區瑞光路253巷19號	27.5	1,200	43.7	4/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/05	台北市內湖區瑞光路253巷3號	30.2	1,270	42.0	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	台北市內湖區瑞光路253巷1號	29.8	1,280	43.0	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/04/24	台北市內湖區瑞光路253巷19號	26.7	1,168	43.7	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/22	台北市內湖區瑞光路253巷23號	32.0	1,400	43.7	9/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/07/03	台北市內湖區瑞光路253巷23號	30.9	1,350	43.7	3/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/30	台北市內湖區瑞光路253巷1號	24.4	1,050	43.0	2/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+0.1%

中位年化報酬

-0.2%

近三年賣出 -1.6%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞光路253巷19號	2023/03/25	29.8	2025/07/30	29.0	2.3 年	-2.5%
瑞光路253巷23號	2017/10/22	32.0	2025/04/04	27.5	7.4 年	-14.3%
瑞光路253巷1號	2016/05/30	24.4	2022/04/24	31.9	5.9 年	+30.5%
瑞光路253巷19號	2018/04/24	26.7	2022/01/04	27.5	3.7 年	+2.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2015/10/15	台北市內湖區瑞光路253巷23號	38,000	1,121	33.9	9/10F	華廈	3房2廳2衛
2013/04/16	台北市內湖區瑞光路253巷1號	31,300	727	43.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛