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山森原

台北市南港區三重路41巷25號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・5 棟

別名：山森原社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

-19.9%

近三年中位 97.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1111 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 73.7–106.8 萬/坪・2020/04～2025/06・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 69 筆

2025/06/07
台北市南港區三重路41巷21號
81.8萬/坪
3,980 萬
48.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2025/03/10
台北市南港區三重路41巷27號
106.8萬/坪
3,200 萬
28.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬
2025/03/10
台北市南港區三重路41巷25號
102.1萬/坪
3,288 萬
32.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2024/04/19
台北市南港區三重路41巷25號
98.0萬/坪
3,530 萬
34.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械 180萬
2024/03/26
台北市南港區三重路41巷23號
113.5萬/坪
3,338 萬
27.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/02/04
台北市南港區三重路41巷19號
98.8萬/坪
4,278 萬
40.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/12/04
台北市南港區三重路41巷25號
89.5萬/坪
3,208 萬
34.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械 148萬
2023/09/04
台北市南港區三重路41巷19號
96.9萬/坪
4,200 萬
40.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 270萬
2023/08/11
台北市南港區三重路41巷27號
97.0萬/坪
2,956 萬
28.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械 230萬
2022/09/03
台北市南港區三重路41巷23號
97.6萬/坪
2,895 萬
27.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/03/05
台北市南港區三重路41巷21號
79.3萬/坪
2,968 萬
35.6 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 143萬預售分件
2021/03/02
台北市南港區三重路41巷25號
86.1萬/坪
3,107 萬
34.2 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 165萬預售分件
2021/02/10
台北市南港區三重路41巷19號
76.5萬/坪
3,290 萬
40.6 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 185萬預售分件
2021/02/08
台北市南港區三重路41巷21號
81.6萬/坪
3,168 萬
35.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 260萬預售分件
2021/02/03
台北市南港區三重路41巷19號
82.1萬/坪
3,600 萬
40.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 270萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/07	台北市南港區三重路41巷21號	81.8	3,980	48.6	3/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/03/10	台北市南港區三重路41巷27號	106.8	3,200	28.1	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2025/03/10	台北市南港區三重路41巷25號	102.1	3,288	32.2	3/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/04/19	台北市南港區三重路41巷25號	98.0	3,530	34.2	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬
2024/03/26	台北市南港區三重路41巷23號	113.5	3,338	27.8	5/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/02/04	台北市南港區三重路41巷19號	98.8	4,278	40.6	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/12/04	台北市南港區三重路41巷25號	89.5	3,208	34.2	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 148萬
2023/09/04	台北市南港區三重路41巷19號	96.9	4,200	40.6	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2023/08/11	台北市南港區三重路41巷27號	97.0	2,956	28.1	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 230萬
2022/09/03	台北市南港區三重路41巷23號	97.6	2,895	27.8	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/03/05	台北市南港區三重路41巷21號	79.3	2,968	35.6	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 143萬	預售分件
2021/03/02	台北市南港區三重路41巷25號	86.1	3,107	34.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 165萬	預售分件
2021/02/10	台北市南港區三重路41巷19號	76.5	3,290	40.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 185萬	預售分件
2021/02/08	台北市南港區三重路41巷21號	81.6	3,168	35.6	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/02/03	台北市南港區三重路41巷19號	82.1	3,600	40.6	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 7 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+15.9%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三重路41巷21號	2020/06/01	74.8	2025/06/07	81.8	5 年	+9.4%
三重路41巷27號	2020/08/21	83.0	2025/03/10	106.8	4.6 年	+28.6%
三重路41巷25號	2020/05/29	79.7	2025/03/10	102.1	4.8 年	+28.2%
三重路41巷25號	2021/03/02	86.1	2024/04/19	98.0	3.1 年	+13.9%
三重路41巷23號	2020/08/31	79.8	2024/03/26	97.3	3.6 年	+22%
三重路41巷19號	2020/12/05	81.8	2024/02/04	79.9	3.2 年	-2.4%
三重路41巷25號	2020/10/31	84.3	2023/12/04	89.5	3.1 年	+6.2%
三重路41巷19號	2021/02/03	82.1	2023/09/04	96.9	2.6 年	+18%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	台北市南港區三重路41巷19號	45,000	1,111	40.6	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/12	台北市南港區三重路41巷23號	52,000	1,871	27.8	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/19	台北市南港區三重路41巷25號	50,000	1,230	34.2	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/16	台北市南港區三重路41巷19號	58,000	1,084	40.6	9/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/11/05	台北市南港區三重路41巷23號	54,000	1,941	27.8	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/14	台北市南港區三重路41巷25號	50,000	1,230	34.2	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/15	台北市南港區三重路41巷23號	47,000	1,402	27.0	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/25	台北市南港區三重路41巷25號	62,695	1,541	34.2	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/21	台北市南港區三重路41巷21號	60,000	1,683	35.6	5/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/08/18	台北市南港區三重路41巷19號	68,000	1,269	40.6	9/13F	住宅大樓	2房1廳2衛