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昇陽鵬城大廈

台北市萬華區漢口街2段101號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・8 棟

別名：昇陽鵬城大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 萬華區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 75.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2734 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 49.8–75.3 萬/坪・2018/01～2025/05・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/17
台北市萬華區漢口街2段99-1號
75.3萬/坪
2,100 萬
27.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2022/08/02
台北市萬華區漢口街2段103號
71.4萬/坪
3,380 萬
47.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/08/06
台北市萬華區漢口街2段103號
57.4萬/坪
3,000 萬
47.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/04/23
台北市萬華區漢口街2段101號
65.9萬/坪
3,000 萬
42.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/11/28
台北市萬華區漢口街2段99-1號
59.2萬/坪
1,650 萬
27.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2020/06/01
台北市萬華區漢口街2段99-1號
58.0萬/坪
1,616 萬
27.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2019/11/24
台北市萬華區漢口街2段103號
61.2萬/坪
3,250 萬
47.4 坪・9/15F・辦公商業大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬
2019/05/26
台北市萬華區漢口街2段99號
59.4萬/坪
3,150 萬
48.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2019/05/11
台北市萬華區漢口街2段99-1號
63.9萬/坪
1,780 萬
27.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2019/05/07
台北市萬華區漢口街2段101號
55.0萬/坪
2,355 萬
42.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2018/09/19
台北市萬華區漢口街2段101號
62.2萬/坪
2,793 萬
42.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道機械 130萬
2018/09/18
台北市萬華區漢口街2段103號
61.2萬/坪
3,000 萬
47.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道機械 100萬
2018/09/12
台北市萬華區漢口街2段103號
63.3萬/坪
3,236 萬
47.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2018/09/07
台北市萬華區漢口街2段103號
68.2萬/坪
3,300 萬
44.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面 270萬
2018/09/04
台北市萬華區漢口街2段101號
63.0萬/坪
2,828 萬
42.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道機械 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/05/17	台北市萬華區漢口街2段99-1號	75.3	2,100	27.9	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/08/02	台北市萬華區漢口街2段103號	71.4	3,380	47.4	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/06	台北市萬華區漢口街2段103號	57.4	3,000	47.4	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/04/23	台北市萬華區漢口街2段101號	65.9	3,000	42.8	4/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/11/28	台北市萬華區漢口街2段99-1號	59.2	1,650	27.9	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/06/01	台北市萬華區漢口街2段99-1號	58.0	1,616	27.9	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/11/24	台北市萬華區漢口街2段103號	61.2	3,250	47.4	9/15F	辦公商業大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/05/26	台北市萬華區漢口街2段99號	59.4	3,150	48.3	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2019/05/11	台北市萬華區漢口街2段99-1號	63.9	1,780	27.9	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/05/07	台北市萬華區漢口街2段101號	55.0	2,355	42.8	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/09/19	台北市萬華區漢口街2段101號	62.2	2,793	42.8	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道機械 130萬
2018/09/18	台北市萬華區漢口街2段103號	61.2	3,000	47.4	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道機械 100萬
2018/09/12	台北市萬華區漢口街2段103號	63.3	3,236	47.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/09/07	台北市萬華區漢口街2段103號	68.2	3,300	44.4	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 270萬
2018/09/04	台北市萬華區漢口街2段101號	63.0	2,828	42.8	12/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道機械 130萬

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
漢口街2段99-1號	2019/05/11	63.9	2025/05/17	75.3	6 年	+18%
漢口街2段103號	2018/07/10	67.6	2022/08/02	71.4	4.1 年	+5.6%
漢口街2段101號	2018/07/18	58.1	2021/04/23	59.8	2.8 年	+3%
漢口街2段99-1號	2018/03/31	54.9	2020/11/28	59.2	2.7 年	+7.8%
漢口街2段99號	2018/04/17	48.5	2019/05/26	50.1	1.1 年	+3.3%
漢口街2段99-1號	2018/01/18	60.6	2019/05/11	63.9	1.3 年	+5.5%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/28	台北市萬華區漢口街2段99號	72,000	2,734	26.3	1/15F	店面	0房1廳1衛
2025/09/26	台北市萬華區漢口街2段97號	54,000	936	57.7	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/15	台北市萬華區漢口街2段101號	56,000	1,309	42.8	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/30	台北市萬華區漢口街2段97號	49,616	1,150	43.1	5/15F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2024/01/15	台北市萬華區漢口街2段97號	49,000	850	43.1	3/15F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2023/06/16	台北市萬華區漢口街2段101號	55,000	1,286	42.8	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/04	台北市萬華區漢口街2段97號	45,616	820	55.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/22	台北市萬華區漢口街2段101號	59,854	1,398	42.8	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/06	台北市萬華區漢口街2段103-1號	34,000	1,293	26.3	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/03/21	台北市萬華區漢口街2段101號	64,100	1,498	42.8	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛