近一年中位單價
83.6萬/坪
+23.3%vs 萬華區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 82.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1312 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 52.8–117.7 萬/坪・2012/01～2026/04・共 263 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0987.3萬/坪3,990 萬45.7 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/11/0179.9萬/坪3,238 萬36.8 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2025/09/0679.2萬/坪2,950 萬37.2 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2025/08/1995.0萬/坪1,090 萬11.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 8 年
- 2025/05/2280.0萬/坪2,136 萬26.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/01/1881.2萬/坪4,720 萬53.8 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬
- 2024/12/3191.2萬/坪4,350 萬43.9 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬
- 2024/12/1991.7萬/坪2,300 萬25.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/11/2992.1萬/坪2,950 萬28.2 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 350萬
- 2024/11/1082.5萬/坪5,050 萬57.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 350萬
- 2024/08/18104.6萬/坪1,200 萬11.5 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房0廳1衛
- 2024/07/0582.5萬/坪4,438 萬53.8 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2295.0萬/坪4,693 萬45.7 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房1廳2衛坡道平面 350萬
- 2024/03/2475.2萬/坪3,250 萬43.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2023/11/2076.0萬/坪2,830 萬37.2 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/09 | 台北市萬華區貴陽街2段33號 | 87.3 | 3,990 | 45.7 | 13/19F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/01 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 79.9 | 3,238 | 36.8 | 11/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/09/06 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 79.2 | 2,950 | 37.2 | 10/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/19 | 台北市萬華區貴陽街2段33號 | 95.0 | 1,090 | 11.5 | 13/19F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | |
| 2025/05/22 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 80.0 | 2,136 | 26.7 | 6/19F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/18 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 81.2 | 4,720 | 53.8 | 7/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2024/12/31 | 台北市萬華區貴陽街2段51號 | 91.2 | 4,350 | 43.9 | 5/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2024/12/19 | 台北市萬華區貴陽街2段51號 | 91.7 | 2,300 | 25.1 | 6/19F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/29 | 台北市萬華區貴陽街2段53號 | 92.1 | 2,950 | 28.2 | 18/19F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2024/11/10 | 台北市萬華區貴陽街2段33號 | 82.5 | 5,050 | 57.0 | 9/19F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2024/08/18 | 台北市萬華區貴陽街2段33號 | 104.6 | 1,200 | 11.5 | 9/19F | 住宅大樓 | 7年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/05 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 82.5 | 4,438 | 53.8 | 15/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/22 | 台北市萬華區貴陽街2段33號 | 95.0 | 4,693 | 45.7 | 14/19F | 住宅大樓 | 7年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2024/03/24 | 台北市萬華區貴陽街2段51號 | 75.2 | 3,250 | 43.2 | 6/19F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/20 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 76.0 | 2,830 | 37.2 | 9/19F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 12 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+2.5%
中位年化報酬
+0.6%
近三年賣出 +2.6%
賠售比例
41%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貴陽街2段39號 | 2025/11/01 | 79.9 | 6 年 | +32.3% | ||
| 貴陽街2段39號 | 2025/09/06 | 79.2 | 6.1 年 | +16.5% | ||
| 貴陽街2段33號 | 2025/08/19 | 95.0 | 3.4 年 | +9% | ||
| 貴陽街2段39號 | 2025/01/18 | 81.2 | 6.1 年 | +18.8% | ||
| 貴陽街2段51號 | 2024/12/31 | 91.2 | 6.1 年 | +39.2% | ||
| 貴陽街2段53號 | 2024/11/29 | 92.1 | 5.7 年 | +64.2% | ||
| 貴陽街2段33號 | 2024/11/10 | 82.5 | 5.7 年 | +4.6% | ||
| 貴陽街2段33號 | 2024/08/18 | 104.6 | 5.3 年 | +47.2% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/09 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 35,000 | 1,312 | 26.7 | 9/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/22 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 35,000 | 1,312 | 26.7 | 9/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/01 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 70,000 | 2,010 | 34.8 | 19/19F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/02/24 | 台北市萬華區貴陽街2段53號 | 86,132 | 1,365 | 63.1 | 19/19F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/19 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 35,000 | 1,312 | 26.7 | 9/19F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/29 | 台北市萬華區貴陽街2段53號 | 81,738 | 1,296 | 63.1 | 19/19F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/27 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 25,000 | 1,246 | 20.1 | 10/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/31 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 60,000 | 1,722 | 34.8 | 19/19F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/18 | 台北市萬華區貴陽街2段39號 | 65,000 | 1,038 | 54.2 | 3/19F | 辦公商業大樓 | 含裝潢 | |
| 2022/07/15 | 台北市萬華區貴陽街2段49號 | 62,200 | 1,474 | 42.2 | — | 住宅大樓 |
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