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佳順安順

台南市安南區培安路305巷3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・9 棟

近一年中位單價

28.9萬/坪

+2.0%vs 安南區n=2，樣本少

一年漲跌

-16.3%

近三年中位 28.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.24%

月租 539 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–35.6 萬/坪・2019/05～2026/08・共 262 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 10 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+60.0%

中位年化報酬

+14.0%

近三年賣出 +15.4%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
培安路305巷7號	2020/11/22	16.2	2026/08/11	33.6	5.7 年	+107.5%
培安路305巷7號	2019/10/08	15.0	2026/01/27	24.2	6.3 年	+61.2%
培安路305巷5號	2019/05/07	14.3	2025/06/18	27.5	6.1 年	+92.4%
培安路305巷3號	2020/11/08	15.9	2025/03/15	27.7	4.3 年	+74.4%
培安路305巷3號	2019/10/15	14.8	2024/10/13	35.6	5 年	+141.5%
培安路305巷3號	2019/05/28	15.1	2024/08/23	33.3	5.2 年	+120.8%
培安路305巷5號	2019/06/14	14.3	2024/05/26	30.9	5 年	+116.7%
培安路305巷7號	2020/01/07	15.3	2024/05/22	27.6	4.4 年	+80.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/11	台南市安南區培安路305巷7號	33.6	1,188	31.5	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2026/01/27	台南市安南區培安路305巷7號	24.2	850	26.3	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/06/18	台南市安南區培安路305巷5號	27.5	1,290	37.8	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/03/15	台南市安南區培安路305巷3號	27.7	1,320	38.6	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/10/13	台南市安南區培安路305巷3號	35.6	1,040	25.8	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2024/08/23	台南市安南區培安路305巷3號	33.3	733	22.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/05/26	台南市安南區培安路305巷5號	30.9	1,450	37.8	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/05/22	台南市安南區培安路305巷7號	27.6	1,010	27.5	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/03/22	台南市安南區培安路305巷3號	28.7	1,168	31.5	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	台南市安南區培安路305巷5號	26.1	1,040	31.1	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/08/30	台南市安南區培安路305巷5號	28.5	1,350	38.3	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/06/29	台南市安南區培安路305巷7號	24.4	1,088	35.5	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	台南市安南區培安路305巷7號	23.7	1,100	37.7	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/05/27	台南市安南區培安路305巷3號	23.1	720	22.0	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/26	台南市安南區培安路305巷7號	25.7	900	26.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/11/16	台南市安南區培安路305巷7號	25.7	940	27.5	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/11/05	台南市安南區培安路305巷7號	24.9	1,058	33.3	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/22	台南市安南區培安路305巷5號	23.4	940	31.1	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/10/21	台南市安南區培安路305巷5號	21.6	730	24.9	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/10/16	台南市安南區培安路305巷7號	23.3	1,040	44.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/24	台南市安南區培安路305巷3號	18.2	666	27.5	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/09/09	台南市安南區培安路305巷7號	26.4	580	22.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/07/20	台南市安南區培安路305巷5號	23.7	1,105	37.8	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/07/15	台南市安南區培安路305巷3號	22.5	785	25.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/06/29	台南市安南區培安路305巷7號	22.7	965	33.3	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/06/29	台南市安南區培安路305巷7號	19.1	700	27.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/06/22	台南市安南區培安路305巷5號	18.4	871	38.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/06/11	台南市安南區培安路305巷3號	12.8	443	25.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/06/11	台南市安南區培安路305巷7號	18.2	850	37.7	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/06/08	台南市安南區培安路305巷7號	19.3	600	22.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/05/28	台南市安南區培安路305巷5號	23.6	950	40.2	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/05/27	台南市安南區培安路305巷3號	26.3	1,256	38.6	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/05/21	台南市安南區培安路305巷5號	23.1	930	31.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/04/25	台南市安南區培安路287號	26.0	1,031	39.6	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/04/25	台南市安南區培安路295號	30.3	1,482	44.6	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/25	台南市安南區培安路305巷1號	25.1	686	27.4	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/04/21	台南市安南區培安路305巷5號	20.0	680	24.9	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/04/07	台南市安南區培安路305巷3號	16.1	590	27.5	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/03/28	台南市安南區培安路305巷5號	17.6	600	24.9	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/03/07	台南市安南區培安路305巷5號	18.1	616	24.9	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/02/26	台南市安南區培安路305巷7號	18.4	860	37.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/11/05	台南市安南區培安路305巷3號	17.2	820	38.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/08/22	台南市安南區培安路305巷5號	14.9	700	37.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/08/18	台南市安南區培安路305巷3號	16.6	456	27.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/18	台南市安南區培安路305巷7號	17.9	523	22.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/15	台南市安南區培安路305巷7號	17.6	645	27.5	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2020/12/13	台南市安南區培安路305巷7號	17.6	698	33.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/12/06	台南市安南區培安路305巷7號	16.8	660	31.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/29	台南市安南區培安路305巷7號	17.1	765	37.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/28	台南市安南區培安路305巷3號	15.7	728	38.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/22	台南市安南區培安路305巷7號	16.2	640	31.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/15	台南市安南區培安路305巷3號	16.3	635	31.5	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/14	台南市安南區培安路305巷7號	15.1	680	37.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/08	台南市安南區培安路305巷3號	15.9	722	38.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/01	台南市安南區培安路305巷3號	15.9	620	31.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/25	台南市安南區培安路305巷7號	16.6	642	31.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/24	台南市安南區培安路305巷7號	14.2	666	37.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/18	台南市安南區培安路305巷7號	16.0	590	29.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/17	台南市安南區培安路289號	27.1	800	29.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/10/11	台南市安南區培安路305巷3號	16.3	558	27.5	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/04	台南市安南區培安路305巷3號	16.8	640	31.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/03	台南市安南區培安路305巷5號	15.2	696	37.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/27	台南市安南區培安路305巷3號	16.4	638	31.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/26	台南市安南區培安路305巷5號	15.3	715	38.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/20	台南市安南區培安路305巷7號	16.2	640	31.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/13	台南市安南區培安路305巷3號	16.6	633	31.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/09/05	台南市安南區培安路305巷5號	15.4	700	38.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/08/30	台南市安南區培安路305巷5號	16.4	738	38.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/08/22	台南市安南區培安路305巷7號	16.0	732	37.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/16	台南市安南區培安路305巷3號	17.4	668	31.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/08/15	台南市安南區培安路305巷7號	14.9	680	37.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/08/09	台南市安南區培安路305巷7號	15.8	555	27.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/08/08	台南市安南區培安路305巷3號	15.4	583	29.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/02	台南市安南區培安路305巷7號	17.6	388	22.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/08/01	台南市安南區培安路305巷7號	16.1	638	31.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/01	台南市安南區培安路305巷5號	15.1	698	38.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/07/26	台南市安南區培安路305巷3號	15.6	558	27.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/25	台南市安南區培安路305巷7號	15.6	719	37.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/19	台南市安南區培安路305巷3號	16.0	625	31.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/07/18	台南市安南區培安路305巷5號	14.9	700	38.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/12	台南市安南區培安路305巷5號	15.4	709	38.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/07/11	台南市安南區培安路305巷5號	15.5	601	31.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/07/05	台南市安南區培安路305巷3號	15.7	625	31.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/04	台南市安南區培安路291號	27.1	780	28.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/06/28	台南市安南區培安路293號	26.8	1,120	37.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/27	台南市安南區培安路305巷3號	15.9	631	31.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/22	台南市安南區培安路305巷3號	15.9	622	31.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/21	台南市安南區培安路305巷3號	15.4	532	27.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/06/14	台南市安南區培安路305巷3號	15.3	602	31.5	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/13	台南市安南區培安路305巷7號	15.7	456	22.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/06/07	台南市安南區培安路305巷3號	17.3	380	22.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/06/06	台南市安南區培安路305巷5號	15.8	601	31.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/05/31	台南市安南區培安路305巷3號	15.2	715	38.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/24	台南市安南區培安路305巷7號	15.2	682	37.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/05/23	台南市安南區培安路305巷3號	17.3	380	22.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/17	台南市安南區培安路305巷3號	15.8	458	22.0	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/05/10	台南市安南區培安路305巷3號	15.9	460	22.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	2	26.3	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2026/02/25	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	31.1	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/12/01	台南市安南區培安路305巷7號	0.0	2	26.3	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/10/17	台南市安南區培安路305巷5號	0.0	2	38.3	8/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2025/09/29	台南市安南區培安路305巷5號	0.1	3	37.8	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/15	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	30.8	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/14	台南市安南區培安路305巷5號	0.1	2	24.9	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/09/06	台南市安南區培安路295號	0.1	6	72.0	1/15F	店面	4年	0房1廳2衛	—	含裝潢
2025/08/26	台南市安南區培安路287號	0.1	4	39.6	1/15F	店面	4年	0房1廳1衛	—	含裝潢
2025/07/28	台南市安南區培安路305巷3號	0.0	2	38.6	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/07/21	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	27.5	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/07/15	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	3	42.5	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/11	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	22.0	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/30	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	3	33.3	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/18	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	2	27.5	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	續租
2025/05/31	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	2	26.3	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/04/16	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	2	26.3	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/07	台南市安南區培安路305巷5號	0.0	2	38.3	8/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2025/02/17	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	33.3	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/25	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	31.5	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/12/21	台南市安南區培安路305巷7號	0.0	2	37.7	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/11/26	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	2	26.3	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	續租
2024/11/14	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	2	27.5	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/11/13	台南市安南區培安路293號	0.1	4	37.3	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	—	含管理費
2024/09/15	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	22.0	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/08/19	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	22.0	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/20	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	2	27.5	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2024/05/31	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	22.0	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/03/06	台南市安南區培安路305巷5號	0.0	2	38.3	8/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/12/01	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	2	26.3	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/09/15	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	22.0	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/08/01	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	22.0	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/04/15	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	2	26.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/03/16	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	22.0	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/02/10	台南市安南區培安路305巷5號	0.1	3	38.3	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/11/25	台南市安南區培安路305巷7號	0.1	2	35.4	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/09/15	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	22.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/08/10	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	27.5	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2022/07/28	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	22.0	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/06/08	台南市安南區培安路305巷3號	0.0	2	27.5	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/06/01	台南市安南區培安路305巷5號	0.0	2	24.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/01	台南市安南區培安路305巷3號	0.0	1	25.8	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/05/13	台南市安南區培安路305巷3號	0.1	2	22.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—