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台南市歸仁區南興街81號

台南市歸仁區南興街81號・華廈・5 樓・屋齡 7 年・1 棟

近一年中位單價

26.0萬/坪

-13.0%vs 歸仁區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–27.1 萬/坪・2018/03～2026/06・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 42 筆・歷年共 42 筆

2026/06/10
台南市歸仁區南興街81號
25.7*萬/坪
930 萬
31.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/06
台南市歸仁區南興街81號
26.3萬/坪
620 萬
23.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/06/20
台南市歸仁區南興街81號
22.1萬/坪
670 萬
23.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/22
台南市歸仁區南興街81號
25.4萬/坪
950 萬
31.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/20
台南市歸仁區南興街81號
27.1萬/坪
780 萬
23.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/29
台南市歸仁區南興街81號
26.7萬/坪
780 萬
23.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/08
台南市歸仁區南興街81號
23.8萬/坪
720 萬
23.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/02/12
台南市歸仁區南興街81號
25.0萬/坪
590 萬
23.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/09/20
台南市歸仁區南興街81號
20.1萬/坪
628 萬
23.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2021/03/01
台南市歸仁區南興街81號
20.2萬/坪
635 萬
23.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2020/03/31
台南市歸仁區南興街81號
14.4萬/坪
450 萬
23.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 110萬
2019/10/20
台南市歸仁區南興街81號
16.8萬/坪
480 萬
23.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
一樓平面 85萬
2019/10/20
台南市歸仁區南興街81號
16.1萬/坪
465 萬
23.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
一樓平面 85萬
2019/09/28
台南市歸仁區南興街81號
16.3萬/坪
465 萬
23.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
一樓平面 85萬
2019/07/12
台南市歸仁區南興街81號
16.1萬/坪
460 萬
23.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
一樓平面 85萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/10	台南市歸仁區南興街81號	25.7*	930	31.6	4/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/06	台南市歸仁區南興街81號	26.3	620	23.6	3/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2025/06/20	台南市歸仁區南興街81號	22.1	670	23.6	2/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/22	台南市歸仁區南興街81號	25.4	950	31.5	4/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/20	台南市歸仁區南興街81號	27.1	780	23.3	5/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/29	台南市歸仁區南興街81號	26.7	780	23.6	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/08	台南市歸仁區南興街81號	23.8	720	23.6	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/02/12	台南市歸仁區南興街81號	25.0	590	23.6	2/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2021/09/20	台南市歸仁區南興街81號	20.1	628	23.3	4/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2021/03/01	台南市歸仁區南興街81號	20.2	635	23.6	4/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2020/03/31	台南市歸仁區南興街81號	14.4	450	23.6	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2019/10/20	台南市歸仁區南興街81號	16.8	480	23.6	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	一樓平面 85萬
2019/10/20	台南市歸仁區南興街81號	16.1	465	23.6	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 85萬
2019/09/28	台南市歸仁區南興街81號	16.3	465	23.3	2/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	一樓平面 85萬
2019/07/12	台南市歸仁區南興街81號	16.1	460	23.3	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	一樓平面 85萬

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+51.1%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興街81號	2018/05/01	16.1	2026/06/10	25.7	8.1 年	+59.4%
南興街81號	2019/01/03	16.1	2026/06/06	26.3	7.4 年	+63.2%
南興街81號	2019/03/27	16.1	2025/06/20	23.8	6.2 年	+47.8%
南興街81號	2018/11/03	15.9	2025/02/22	26.3	6.3 年	+65.8%
南興街81號	2019/06/22	16.1	2024/04/20	28.1	4.8 年	+74%
南興街81號	2019/04/13	16.2	2023/04/08	25.6	4 年	+58.4%
南興街81號	2018/10/07	16.5	2022/02/12	25.0	3.4 年	+51.1%
南興街81號	2019/01/12	16.3	2021/09/20	22.6	2.7 年	+38.3%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	台南市歸仁區南興街81號	12,000	509	23.6	4/5F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/09/24	台南市歸仁區南興街81號	18,400	737	23.6	2/5F	華廈	2房2廳1衛
2025/01/17	台南市歸仁區南興街81號	12,000	509	23.6	4/5F	華廈	2房2廳1衛
2024/01/15	台南市歸仁區南興街81號	12,500	397	31.5	4/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/12	台南市歸仁區南興街81號	12,000	509	23.6	4/5F	華廈	2房2廳1衛
2023/01/19	台南市歸仁區南興街81號	14,500	460	31.5	4/5F	華廈	3房2廳2衛
2023/01/17	台南市歸仁區南興街81號	12,000	509	23.6	4/5F	華廈	2房2廳1衛
2021/12/29	台南市歸仁區南興街81號	11,500	486	23.6	4/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2021/12/15	台南市歸仁區南興街81號	14,500	403	36.1	4/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/01/18	台南市歸仁區南興街81號	14,500	403	36.1	4/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費

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各棟 1 棟

台南市歸仁區南興街81號

華廈・5樓・2019 完工・55 筆

台南市歸仁區南興街81號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 42 筆・歷年共 42 筆

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租賃紀錄 最近 13 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 42 筆・歷年共 42 筆

租賃紀錄最近 13 筆