新北市 › 三峽區

樂河郡-豐耘

新北市三峽區民生街1巷1-65號・住宅大樓・12 樓・屋齡 5 年・15 棟・136 戶

別名：樂河郡-豐澤

近一年中位單價

46.7萬/坪

+15.6%vs 三峽區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 721 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 22.2–174.3 萬/坪・2014/06～2026/05・歷年共 188 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 188 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
新北市三峽區民生街1巷1-65號
46.7萬/坪
1,690 萬
32.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面 180萬
2025/04/15
新北市三峽區民生街1巷1-68號
45.9萬/坪
1,920 萬
38.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/09
新北市三峽區民生街1巷1-72號
50.7萬/坪
1,605 萬
28.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2024/07/13
新北市三峽區民生街1巷1-72號
49.5萬/坪
1,585 萬
28.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 185萬
2024/05/05
新北市三峽區民生街1巷1-65號
45.2萬/坪
1,630 萬
32.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/20
新北市三峽區民生街1巷1-72號
45.4萬/坪
1,465 萬
28.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/04/02
新北市三峽區民生街1巷1-67號
45.1萬/坪
2,550 萬
48.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2024/03/24
新北市三峽區民生街1巷1-75號
45.2萬/坪
1,830 萬
36.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/10/15
新北市三峽區民生街1巷1-71號
47.5萬/坪
1,880 萬
36.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/09/24
新北市三峽區民生街1巷1-76號
44.0萬/坪
1,365 萬
27.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/05/03
新北市三峽區民生街1巷1-72號
29.3萬/坪
1,000 萬
28.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/30
新北市三峽區民生街1巷1-66號
47.5萬/坪
1,430 萬
26.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2022/10/21
新北市三峽區民生街1巷1-65號
47.3萬/坪
1,698 萬
32.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/13
新北市三峽區民生街1巷1-72號
40.3萬/坪
1,310 萬
28.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/08/06
新北市三峽區民生街1巷1-63號
51.0萬/坪
1,060 萬
17.8 坪・1/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	新北市三峽區民生街1巷1-65號	46.7	1,690	32.3	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/04/15	新北市三峽區民生街1巷1-68號	45.9	1,920	38.2	8/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/09	新北市三峽區民生街1巷1-72號	50.7	1,605	28.3	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2024/07/13	新北市三峽區民生街1巷1-72號	49.5	1,585	28.3	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2024/05/05	新北市三峽區民生街1巷1-65號	45.2	1,630	32.3	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/20	新北市三峽區民生街1巷1-72號	45.4	1,465	28.3	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/04/02	新北市三峽區民生街1巷1-67號	45.1	2,550	48.6	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/03/24	新北市三峽區民生街1巷1-75號	45.2	1,830	36.5	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/10/15	新北市三峽區民生街1巷1-71號	47.5	1,880	36.0	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/09/24	新北市三峽區民生街1巷1-76號	44.0	1,365	27.2	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/05/03	新北市三峽區民生街1巷1-72號	29.3	1,000	28.3	11/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/30	新北市三峽區民生街1巷1-66號	47.5	1,430	26.3	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/10/21	新北市三峽區民生街1巷1-65號	47.3	1,698	32.3	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/13	新北市三峽區民生街1巷1-72號	40.3	1,310	28.3	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/08/06	新北市三峽區民生街1巷1-63號	51.0	1,060	17.8	1/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 9 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+38.6%

中位年化報酬

+23.2%

近三年賣出 +15.7%

賠售比例

兩年內轉手

65%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生街1巷1-65號	2021/08/10	30.5	2026/05/23	46.7	4.8 年	+53.2%
民生街1巷1-68號	2020/05/09	26.4	2025/04/15	40.7	4.9 年	+54.2%
民生街1巷1-72號	2020/06/13	26.7	2025/03/09	42.7	4.7 年	+59.9%
民生街1巷1-72號	2020/06/28	25.4	2024/07/13	49.5	4 年	+94.4%
民生街1巷1-65號	2020/05/09	24.4	2024/05/05	39.2	4 年	+60.6%
民生街1巷1-72號	2021/11/25	33.9	2024/04/20	45.4	2.4 年	+34%
民生街1巷1-67號	2020/05/10	25.5	2024/04/02	45.1	3.9 年	+76.6%
民生街1巷1-75號	2020/09/06	25.3	2024/03/24	45.2	3.5 年	+78.4%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	新北市三峽區民生街1巷1-66號	23,000	876	26.3	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/17	新北市三峽區民生街1巷1-62號	21,400	760	28.1	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/10	新北市三峽區民生街1巷1-69號	21,000	592	35.4	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/24	新北市三峽區民生街1巷1-62號	22,600	803	28.1	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/23	新北市三峽區民生街1巷1-62號	17,400	681	25.6	2/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/31	新北市三峽區民生街1巷1-65號	21,800	612	32.3	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/24	新北市三峽區民生街1巷1-73號	25,000	678	36.9	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/13	新北市三峽區民生街1巷1-77號	30,500	678	45.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/14	新北市三峽區民生街1巷1-63號	19,500	694	28.1	3/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/05/26	新北市三峽區民生街1巷1-66號	23,000	876	26.3	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費