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新北市中和區板南路661號

新北市中和區板南路661號・辦公商業大樓・18 樓・屋齡 17 年・19 棟

近一年中位單價

52.0萬/坪

-3.6%vs 中和區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.2 萬/坪

近一年成交

3筆

-42.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1051 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 26.9–52.5 萬/坪・2012/06～2026/07・歷年共 105 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 105 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/02
新北市中和區板南路669號
49.2萬/坪
4,258 萬
82.0 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 17 年
坡道平面 220萬
2026/05/08
新北市中和區板南路661號
52.0萬/坪
4,283 萬
77.6 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 17 年
坡道平面 250萬
2026/04/28
新北市中和區板南路667號
52.3萬/坪
4,140 萬
74.8 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 17 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/29
新北市中和區板南路655號
49.2萬/坪
3,900 萬
74.6 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 16 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/25
新北市中和區中正路922號
44.9萬/坪
4,100 萬
81.1 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 16 年
坡道平面 460萬
2025/03/14
新北市中和區板南路653號
52.0萬/坪
9,700 萬
160.1 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房1廳0衛
坡道平面 1,380萬含租約
2024/12/19
新北市中和區板南路671號
42.4萬/坪
3,900 萬
86.6 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/12
新北市中和區板南路665號
48.8萬/坪
4,100 萬
74.6 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/09/18
新北市中和區板南路663號
49.3萬/坪
4,500 萬
82.0 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/09/18
新北市中和區板南路655號
52.5萬/坪
4,920 萬
79.4 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面 750萬
2024/09/18
新北市中和區板南路659號
52.5萬/坪
14,927 萬
271.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面 700萬
2024/08/08
新北市中和區板南路653號
48.0萬/坪
4,138 萬
80.0 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面 300萬
2024/05/08
新北市中和區板南路661號
48.8萬/坪
4,020 萬
77.7 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/25
新北市中和區中正路930號
41.0萬/坪
3,150 萬
71.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房0廳0衛
坡道平面 200萬
2022/10/22
新北市中和區板南路663號
42.8萬/坪
3,970 萬
82.0 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 13 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/02	新北市中和區板南路669號	49.2	4,258	82.0	5/18F	住宅大樓	17年	—	坡道平面 220萬
2026/05/08	新北市中和區板南路661號	52.0	4,283	77.6	14/18F	住宅大樓	17年	—	坡道平面 250萬
2026/04/28	新北市中和區板南路667號	52.3	4,140	74.8	9/18F	住宅大樓	17年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/29	新北市中和區板南路655號	49.2	3,900	74.6	5/18F	住宅大樓	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/25	新北市中和區中正路922號	44.9	4,100	81.1	3/18F	住宅大樓	16年	—	坡道平面 460萬
2025/03/14	新北市中和區板南路653號	52.0	9,700	160.1	5/18F	住宅大樓	15年	5房1廳0衛	坡道平面 1,380萬	含租約
2024/12/19	新北市中和區板南路671號	42.4	3,900	86.6	10/18F	住宅大樓	15年	3房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/12	新北市中和區板南路665號	48.8	4,100	74.6	9/18F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/09/18	新北市中和區板南路663號	49.3	4,500	82.0	8/18F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/09/18	新北市中和區板南路655號	52.5	4,920	79.4	13/18F	住宅大樓	15年	—	坡道平面 750萬
2024/09/18	新北市中和區板南路659號	52.5	14,927	271.0	13/18F	住宅大樓	15年	—	坡道平面 700萬
2024/08/08	新北市中和區板南路653號	48.0	4,138	80.0	14/18F	住宅大樓	15年	—	坡道平面 300萬
2024/05/08	新北市中和區板南路661號	48.8	4,020	77.7	9/18F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/25	新北市中和區中正路930號	41.0	3,150	71.9	5/18F	住宅大樓	13年	3房0廳0衛	坡道平面 200萬
2022/10/22	新北市中和區板南路663號	42.8	3,970	82.0	6/18F	住宅大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
板南路667號	2020/02/20	35.6	2026/04/28	49.5	6.2 年	+39.1%
板南路655號	2013/07/12	35.7	2025/07/29	46.8	12 年	+30.9%
中正路922號	2019/09/11	34.1	2025/07/25	44.9	5.9 年	+31.5%
板南路663號	2012/12/24	33.1	2024/09/18	45.2	11.7 年	+36.4%
中正路930號	2019/02/15	35.5	2023/03/25	41.0	4.1 年	+15.6%
板南路663號	2017/08/08	32.6	2022/10/22	39.9	5.2 年	+22.2%
板南路669號	2017/08/01	34.0	2022/09/15	43.0	5.1 年	+26.4%
板南路661號	2015/09/14	39.9	2021/10/22	44.0	6.1 年	+10.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	新北市中和區板南路653號	165,000	1,031	160.2	17/18F	辦公商業大樓	—
2026/06/30	新北市中和區板南路663號	90,167	1,101	82.0	12/18F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2026/04/09	新北市中和區板南路671號	118,700	1,646	61.2	16/18F	辦公商業大樓	—
2026/03/13	新北市中和區板南路653號	175,956	1,101	160.0	15/18F	辦公商業大樓	—
2026/03/13	新北市中和區中正路928號	79,800	1,114	71.7	8/18F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2026/03/11	新北市中和區中正路930號	71,910	1,002	71.9	8/18F	辦公商業大樓	—
2026/02/12	新北市中和區板南路661號	87,350	1,127	77.6	15/18F	辦公商業大樓	—
2026/01/14	新北市中和區板南路669號	86,037	1,051	81.9	15/18F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2025/12/15	新北市中和區中正路930號	68,315	949	71.9	3/18F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2025/11/20	新北市中和區板南路671號	100,000	1,048	86.6	10/18F	辦公商業大樓	—