近一年中位單價
53.7萬/坪
-1.7%一年近三年 53.9
近一年成交
1,155筆
-33.4%一年近 3 月 -20%
租金報酬率
2.21%
月租 988 元/坪・2735 筆
vs 新案
-31%
交屋壓力 1.23・19 新案
Trend
價格走勢
實線＝中和區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
各科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
184,004 戶
人口年增
-0.7%
402,076 人
淨遷入率（12 個月）
-0.20%
-821 人
自然增減（12 個月）
-1,868
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,415 戶，是近一年中古成交的 1.23 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.17%・±10% 內 49.26%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市中和區民德路69號 37.2 坪・13/16F | 40.8 | -18% | 07/13 |
| 世界V1 44.3 坪・12/15F | 42.9 | -12% | 05/15 |
| 欽禾 28.3 坪・14/25F | 60.7 | -15% | 04/19 |
| 新北市中和區景平路431巷25號 41.1 坪・5/17F | 59.1 | -10% | 04/14 |
| 新北市中和區中山路3段35號 46.8 坪・3/19F | 47.7 | -15% | 04/12 |
| 太陽帝國 26.2 坪・14/36F | 60.6 | -21% | 04/10 |
| 摩天東帝士商辦 47 坪・7/41F | 55.0 | -16% | 04/02 |
| 太陽帝國 20.1 坪・29/36F | 68.7 | -10% | 03/28 |
永邦恆美
新北市中和區・1年・近一年 24 筆
55.0萬/坪
—
欽禾
新北市中和區・1年・近一年 20 筆
71.4萬/坪
+25.8%
新北市中和區中山路3段146號
新北市中和區・18年・近一年 18 筆
55.0萬/坪
-3.0%
首綻大廈
新北市中和區・15年・近一年 17 筆
77.1萬/坪
+3.9%
摩天東帝士商辦
新北市中和區・29年・近一年 16 筆
65.2萬/坪
+3.9%
新北市中和區中正路700號
新北市中和區・25年・近一年 16 筆
42.7萬/坪
+1.8%
漢寶□星
新北市中和區・6年・近一年 14 筆
57.4萬/坪
+8.2%
新北市中和區連城路555-8號
新北市中和區・1年・近一年 11 筆
77.0萬/坪
+1.8%
新北市中和區景平路2號
新北市中和區・2年・近一年 11 筆
73.2萬/坪
—
世界V1
新北市中和區・9年・近一年 10 筆
48.9萬/坪
+6.5%
新北市中和區中山路2段303號
新北市中和區・18年・近一年 10 筆
62.0萬/坪
-0.3%
新北市中和區建八路167號
新北市中和區・19年・近一年 9 筆
51.2萬/坪
+7.7%
新北市中和區中正路755號
新北市中和區・30年・近一年 9 筆
52.4萬/坪
+0.5%
景安文匯
新北市中和區・1年・近一年 8 筆
60.2萬/坪
+0.2%
新北市中和區中正路817號
新北市中和區・27年・近一年 8 筆
56.4萬/坪
+1.4%
華中捷仕堡
新北市中和區・28年・近一年 8 筆
63.0萬/坪
-4.2%
新北市中和區景平路71-7號
新北市中和區・29年・近一年 8 筆
62.7萬/坪
-2.0%
新北市中和區中正路169號
新北市中和區・21年・近一年 7 筆
59.5萬/坪
-2.9%
新北市中和區中正路21號
新北市中和區・30年・近一年 7 筆
64.3萬/坪
+3.4%
新北市中和區中山路3段39號
新北市中和區・18年・近一年 7 筆
55.8萬/坪
+0.8%
新北市中和區橋和路172號
新北市中和區・28年・近一年 7 筆
50.1萬/坪
-3.4%
太陽帝國
新北市中和區・4年・近一年 7 筆
76.4萬/坪
-0.6%
新北市中和區景新街508號
新北市中和區・29年・近一年 7 筆
53.2萬/坪
+3.4%
新北市中和區民德路75號
新北市中和區・31年・近一年 6 筆
49.9萬/坪
+19.2%
新北市中和區景平路429號
新北市中和區・29年・近一年 6 筆
66.0萬/坪
-4.6%
新北市中和區廣福路79號
新北市中和區・13年・近一年 5 筆
63.1萬/坪
+5.8%
新北市中和區秀朗路3段177號
新北市中和區・30年・近一年 5 筆
52.3萬/坪
-12.4%
遠雄左岸紫金園管理委員會(補登)
新北市中和區・13年・近一年 4 筆
54.7萬/坪
-9.9%
新北市中和區安平路79號
新北市中和區・40年・近一年 4 筆
49.1萬/坪
-5.9%
新北市中和區復興路61號
新北市中和區・30年・近一年 4 筆
65.2萬/坪
-11.5%
華固得月
新北市中和區・1年・近一年 4 筆
72.4萬/坪
+0.3%
新北市中和區景平路490號
新北市中和區・18年・近一年 4 筆
75.0萬/坪
+6.8%
新北市中和區景平路59-18號
新北市中和區・30年・近一年 4 筆
65.5萬/坪
+4.1%
中板科技大樓
新北市中和區・2年・近一年 4 筆
53.5萬/坪
+8.8%
新北市中和區中正路122號
新北市中和區・28年・近一年 4 筆
56.4萬/坪
+2.1%
首泰天喜
新北市中和區・1年・近一年 4 筆
76.3萬/坪
-5.4%
新北市中和區連勝街57巷17號
新北市中和區・27年・近一年 4 筆
64.2萬/坪
—
美國華城花園社區區
新北市中和區・29年・近一年 4 筆
63.2萬/坪
-2.8%
達永沐夏
新北市中和區・6年・近一年 4 筆
58.6萬/坪
-3.7%
香榭麗池
新北市中和區・7年・近一年 4 筆
66.1萬/坪
+11.0%
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永邦恆美 新北市中和區圓通路305巷5弄85號 | 新北市中和區 | 55.0 | — | 24 | 1年 |
| 欽禾 新北市中和區中正路839巷56號 | 新北市中和區 | 71.4 | +25.8% | 20 | 1年 |
| 新北市中和區中山路3段146號 | 新北市中和區 | 55.0 | -3.0% | 18 | 18年 |
| 首綻大廈 新北市中和區捷運路58-7號 | 新北市中和區 | 77.1 | +3.9% | 17 | 15年 |
| 摩天東帝士商辦 新北市中和區景平路190號 | 新北市中和區 | 65.2 | +3.9% | 16 | 29年 |
| 新北市中和區中正路700號 | 新北市中和區 | 42.7 | +1.8% | 16 | 25年 |
| 漢寶□星 新北市中和區民利街68巷5號 | 新北市中和區 | 57.4 | +8.2% | 14 | 6年 |
| 新北市中和區連城路555-8號 | 新北市中和區 | 77.0 | +1.8% | 11 | 1年 |
| 新北市中和區景平路2號 | 新北市中和區 | 73.2 | — | 11 | 2年 |
| 世界V1 新北市中和區中山路2段332巷21號 | 新北市中和區 | 48.9 | +6.5% | 10 | 9年 |
| 新北市中和區中山路2段303號 | 新北市中和區 | 62.0 | -0.3% | 10 | 18年 |
| 新北市中和區建八路167號 | 新北市中和區 | 51.2 | +7.7% | 9 | 19年 |
| 新北市中和區中正路755號 | 新北市中和區 | 52.4 | +0.5% | 9 | 30年 |
| 景安文匯 新北市中和區中興街275號 | 新北市中和區 | 60.2 | +0.2% | 8 | 1年 |
| 新北市中和區中正路817號 | 新北市中和區 | 56.4 | +1.4% | 8 | 27年 |
| 華中捷仕堡 新北市中和區中山路2段228號 | 新北市中和區 | 63.0 | -4.2% | 8 | 28年 |
| 新北市中和區景平路71-7號 | 新北市中和區 | 62.7 | -2.0% | 8 | 29年 |
| 新北市中和區中正路169號 | 新北市中和區 | 59.5 | -2.9% | 7 | 21年 |
| 新北市中和區中正路21號 | 新北市中和區 | 64.3 | +3.4% | 7 | 30年 |
| 新北市中和區中山路3段39號 | 新北市中和區 | 55.8 | +0.8% | 7 | 18年 |
| 新北市中和區橋和路172號 | 新北市中和區 | 50.1 | -3.4% | 7 | 28年 |
| 太陽帝國 新北市中和區景新街335-9號 | 新北市中和區 | 76.4 | -0.6% | 7 | 4年 |
| 新北市中和區景新街508號 | 新北市中和區 | 53.2 | +3.4% | 7 | 29年 |
| 新北市中和區民德路75號 | 新北市中和區 | 49.9 | +19.2% | 6 | 31年 |
| 新北市中和區景平路429號 | 新北市中和區 | 66.0 | -4.6% | 6 | 29年 |
| 新北市中和區廣福路79號 | 新北市中和區 | 63.1 | +5.8% | 5 | 13年 |
| 新北市中和區秀朗路3段177號 | 新北市中和區 | 52.3 | -12.4% | 5 | 30年 |
| 遠雄左岸紫金園管理委員會(補登) 新北市中和區中原二街123號 | 新北市中和區 | 54.7 | -9.9% | 4 | 13年 |
| 新北市中和區安平路79號 | 新北市中和區 | 49.1 | -5.9% | 4 | 40年 |
| 新北市中和區復興路61號 | 新北市中和區 | 65.2 | -11.5% | 4 | 30年 |
| 華固得月 新北市中和區中原街40號 | 新北市中和區 | 72.4 | +0.3% | 4 | 1年 |
| 新北市中和區景平路490號 | 新北市中和區 | 75.0 | +6.8% | 4 | 18年 |
| 新北市中和區景平路59-18號 | 新北市中和區 | 65.5 | +4.1% | 4 | 30年 |
| 中板科技大樓 新北市中和區中板路23號 | 新北市中和區 | 53.5 | +8.8% | 4 | 2年 |
| 新北市中和區中正路122號 | 新北市中和區 | 56.4 | +2.1% | 4 | 28年 |
| 首泰天喜 新北市中和區自立路99巷69號 | 新北市中和區 | 76.3 | -5.4% | 4 | 1年 |
| 新北市中和區連勝街57巷17號 | 新北市中和區 | 64.2 | — | 4 | 27年 |
| 美國華城花園社區區 新北市中和區景平路433號 | 新北市中和區 | 63.2 | -2.8% | 4 | 29年 |
| 達永沐夏 新北市中和區工專路66號 | 新北市中和區 | 58.6 | -3.7% | 4 | 6年 |
| 香榭麗池 新北市中和區南山路258-6號 | 新北市中和區 | 66.1 | +11.0% | 4 | 7年 |
Latest
最新成交
- 2026/09/0345.5萬/坪1,450 萬31.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 47 年・7房0廳7衛含增建
- 67.8萬/坪1,068 萬15.8 坪・35/41F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2026/08/1861.6萬/坪1,900 萬30.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
- 61.4萬/坪3,150 萬51.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 52.8萬/坪2,450 萬41.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 52.8萬/坪2,450 萬41.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 67.7萬/坪835 萬12.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛
- 2026/08/0849.3萬/坪1,200 萬24.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年
- 55.9萬/坪1,800 萬32.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳2衛含增建
- 42.9萬/坪1,620 萬37.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 71.9萬/坪1,600 萬22.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 46 年・1房0廳1衛含增建
- 50.9萬/坪913 萬17.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛
- 74.7萬/坪2,450 萬29.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面 260萬含增建
- 78.9萬/坪761 萬9.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 61.8萬/坪2,050 萬33.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/03 | 新北市中和區連城路249巷17弄2號 | — | 45.5 | 1,450 | 31.9 | 4/5F | 公寓 | 47年 | 7房0廳7衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/30 | 新北市中和區景平路182號 | 摩天東帝士商辦 | 67.8 | 1,068 | 15.8 | 35/41F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/18 | 新北市中和區民享街89巷4弄5號 | — | 61.6 | 1,900 | 30.8 | 1/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/13 | 新北市中和區興南路1段85巷77號 | 擎天華城 | 61.4 | 3,150 | 51.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/11 | 新北市中和區安樂路143巷28號 | #485146 | 52.8 | 2,450 | 41.7 | 5/6F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2026/08/11 | 新北市中和區安樂路143巷28號 | #485146 | 52.8 | 2,450 | 41.7 | 4/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2026/08/09 | 新北市中和區中興街189號 | 歐洲捷座 | 67.7 | 835 | 12.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/08 | 新北市中和區連勝街148號 | — | 49.3 | 1,200 | 24.3 | 1/5F | 公寓 | 40年 | — | — | |
| 2026/08/05 | 新北市中和區民享街86巷30弄5號 | #578224 | 55.9 | 1,800 | 32.2 | 1/5F | 公寓 | 40年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/03 | 新北市中和區南山路236巷24弄33號 | #577746 | 42.9 | 1,620 | 37.7 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/01 | 新北市中和區福祥路8號 | #578273 | 71.9 | 1,600 | 22.3 | 1/5F | 公寓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/28 | 新北市中和區建八路181號 | #484947 | 50.9 | 913 | 17.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/26 | 新北市中和區圓通路73號 | 馥御 | 74.7 | 2,450 | 29.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 260萬 | 含增建 |
| 2026/07/26 | 新北市中和區景平路239巷3號 | #485320 | 78.9 | 761 | 9.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 新北市中和區景平路726-6號 | #485361 | 61.8 | 2,050 | 33.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 37年 | 4房2廳2衛 | — |
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