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微美小丘

新北市五股區御史路80-5號・華廈・8 樓・屋齡 9 年・7 棟・別名：微美小丘社區管理委員會

近一年中位單價

37.8萬/坪

-2.4%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

+10.0%

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.85%

月租 583 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 23.0–39.2 萬/坪・2015/02～2026/06・共 49 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+19.0%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
御史路80-6號	2021/01/19	28.0	2026/06/24	39.2	5.4 年	+39.8%
御史路80-7號	2021/12/02	30.2	2026/02/02	36.5	4.2 年	+21%
御史路80-8號	2018/05/13	23.1	2024/10/30	33.1	6.5 年	+43.7%
御史路80-6號	2015/05/17	26.3	2024/03/31	37.3	8.9 年	+41.9%
御史路80-6號	2015/03/28	25.6	2024/02/17	35.4	8.9 年	+38.5%
御史路80-6號	2015/05/11	25.9	2023/04/17	33.1	7.9 年	+27.9%
御史路80-9號	2018/03/18	27.1	2022/07/03	30.8	4.3 年	+13.6%
御史路80-9號	2015/06/07	25.6	2022/04/17	30.3	6.9 年	+18.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/24	新北市五股區御史路80-6號	39.2	1,268	28.8	7/8F	華廈	9年	3房2廳1衛	坡道機械 140萬
2026/02/02	新北市五股區御史路80-7號	36.5	980	20.7	2/8F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/30	新北市五股區御史路80-8號	33.1	1,340	34.2	4/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	新北市五股區御史路80-6號	37.3	1,350	28.5	6/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2024/02/17	新北市五股區御史路80-6號	35.4	1,150	28.5	2/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	含增建
2023/04/17	新北市五股區御史路80-6號	33.1	1,158	34.9	5/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2022/07/03	新北市五股區御史路80-9號	30.8	1,060	27.9	3/8F	華廈	5年	3房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/04/17	新北市五股區御史路80-9號	30.3	1,032	34.1	7/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2022/03/27	新北市五股區御史路80-3號	31.2	838	20.7	3/8F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2022/03/05	新北市五股區御史路80-7號	34.3	850	20.7	4/8F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道機械 140萬
2022/02/07	新北市五股區御史路80-9號	27.9	950	27.9	5/8F	華廈	4年	3房1廳1衛	—
2022/01/29	新北市五股區御史路80-7號	32.0	860	20.7	7/8F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2021/12/02	新北市五股區御史路80-7號	30.2	810	20.7	2/8F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2021/11/28	新北市五股區御史路80-5號	27.2	945	28.5	4/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2021/10/16	新北市五股區御史路80-5號	28.2	985	28.8	7/8F	華廈	4年	3房1廳1衛	—
2021/01/19	新北市五股區御史路80-6號	28.0	980	34.9	7/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2020/05/05	新北市五股區御史路80-7號	24.2	650	26.9	4/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2019/09/17	新北市五股區御史路80-7號	23.8	640	20.7	5/8F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2018/05/13	新北市五股區御史路80-8號	23.1	910	34.2	4/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2018/05/10	新北市五股區御史路80-8號	23.0	945	33.0	2/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2018/05/03	新北市五股區御史路80-9號	25.4	828	27.9	5/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2018/03/25	新北市五股區御史路80-7號	27.9	698	20.7	3/8F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2018/03/18	新北市五股區御史路80-9號	27.1	932	27.9	3/8F	華廈	0年	3房1廳1衛	坡道平面 175萬
2017/11/23	新北市五股區御史路80-7號	26.0	658	20.7	5/8F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2017/11/20	新北市五股區御史路80-6號	27.8	920	28.8	7/8F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2017/11/17	新北市五股區御史路80-7號	29.2	743	20.7	7/8F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	含裝潢
2017/09/30	新北市五股區御史路80-7號	24.9	636	20.7	2/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2017/06/27	新北市五股區御史路80-3號	27.3	564	20.7	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2015/07/19	新北市五股區御史路80-9號	24.9	820	28.1	2/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2015/06/16	新北市五股區御史路80-9號	25.4	820	27.5	6/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2015/06/07	新北市五股區御史路80-9號	25.6	835	27.9	7/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2015/05/17	新北市五股區御史路80-6號	26.3	935	28.5	6/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 185萬
2015/05/16	新北市五股區御史路80-6號	26.7	880	28.5	8/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2015/05/12	新北市五股區御史路80-5號	26.1	870	28.8	7/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2015/05/11	新北市五股區御史路80-9號	24.7	865	27.5	4/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 185萬
2015/05/11	新北市五股區御史路80-6號	25.9	885	28.8	5/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 140萬
2015/05/01	新北市五股區御史路80-5號	26.3	935	28.5	8/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 185萬
2015/05/01	新北市五股區御史路80-2號	24.1	1,020	34.7	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2015/04/26	新北市五股區御史路80-5號	26.0	860	28.5	6/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2015/04/26	新北市五股區御史路80-5號	25.1	875	29.2	2/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 140萬
2015/04/21	新北市五股區御史路80-7號	26.0	677	20.7	8/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬
2015/04/09	新北市五股區御史路80-7號	25.4	645	20.7	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2015/03/28	新北市五股區御史路80-6號	25.6	849	28.5	2/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2015/03/22	新北市五股區御史路80-6號	25.7	880	28.8	3/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 140萬
2015/03/08	新北市五股區御史路80-3號	26.3	683	20.7	8/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬
2015/03/02	新北市五股區御史路80-6號	25.6	850	28.5	4/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2015/02/28	新北市五股區御史路80-5號	25.3	840	28.5	4/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2015/02/15	新北市五股區御史路80-3號	26.0	658	20.7	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2015/02/15	新北市五股區御史路80-3號	26.0	677	20.7	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	新北市五股區御史路80-5號	0.1	2	28.8	3/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	升降機械 0萬	含管理費續租
2026/01/31	新北市五股區御史路80-2號	0.1	2	34.2	6/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	升降機械 0萬	含管理費續租
2025/12/15	新北市五股區御史路80-3號	0.1	2	20.7	7/8F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費續租
2025/09/27	新北市五股區御史路80-5號	0.1	2	28.8	7/8F	華廈	8年	3房2廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/01/25	新北市五股區御史路80-2號	0.1	2	34.2	6/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/01/22	新北市五股區御史路80-5號	0.1	2	28.8	3/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/16	新北市五股區御史路80-3號	0.1	2	20.7	7/8F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/09/07	新北市五股區御史路80-5號	0.1	2	28.8	7/8F	華廈	7年	3房2廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/07/31	新北市五股區御史路80-8號	0.1	2	34.2	6/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/01/31	新北市五股區御史路80-5號	0.1	2	28.8	3/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/01/29	新北市五股區御史路80-2號	0.1	2	34.2	6/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2023/10/14	新北市五股區御史路80-5號	0.1	2	28.8	7/8F	華廈	6年	3房2廳1衛	坡道機械 0萬
2023/08/05	新北市五股區御史路80-8號	0.1	2	34.2	6/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬