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台北星州

新北市五股區成泰路1段32巷58號・華廈・11 樓・屋齡 29 年・60 棟・別名：台北星州公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

36.5萬/坪

-5.8%vs 五股區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.0%

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

4筆

-46.2%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

2.21%

月租 671 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–54.6 萬/坪・2012/10～2026/04・共 163 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成泰路1段32巷18號	2019/05/29	26.6	2026/04/12	44.5	6.9 年	+67.4%
成泰路1段32巷16號	2024/12/10	38.2	2025/09/25	54.6	0.8 年	+43%
成泰路1段32巷11號	2015/12/11	23.8	2024/10/03	38.9	8.8 年	+63.1%
成泰路1段32巷25號	2021/08/30	30.9	2023/08/10	43.4	1.9 年	+40.3%
成泰路1段32巷6號	2017/08/06	26.3	2023/01/04	27.1	5.4 年	+3%
成泰路1段32巷19號	2014/04/19	30.0	2022/07/23	40.3	8.3 年	+34.6%
成泰路1段32巷49號	2014/03/23	33.5	2022/04/07	42.2	8 年	+25.9%
成泰路1段32巷7號	2013/09/16	21.2	2022/03/11	35.4	8.5 年	+67.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市五股區成泰路1段32巷18號	44.5	770	17.3	10/10F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/13	新北市五股區成泰路1段32巷33號	34.2	1,040	21.6	9/10F	華廈	29年	4房1廳1衛	—	含增建
2025/10/13	新北市五股區成泰路1段32巷35號	32.8	1,040	22.9	9/10F	華廈	29年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/10/12	新北市五股區成泰路1段32巷50號	38.8	1,225	31.6	6/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/09/25	新北市五股區成泰路1段32巷16號	54.6	1,480	27.1	8/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/19	新北市五股區成泰路1段32巷50號	35.1	950	27.0	7/11F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/06/05	新北市五股區成泰路1段32巷56號	40.0	1,070	26.7	5/11F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/05	新北市五股區成泰路1段32巷11號	39.1	2,090	53.4	10/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	坡道平面 390萬	含增建
2025/03/02	新北市五股區成泰路1段32巷37號	39.8	1,265	31.8	9/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/02/20	新北市五股區成泰路1段32巷23號	40.2	1,040	25.9	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/12	新北市五股區成泰路1段32巷41號	41.3	1,270	30.8	9/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2024/12/10	新北市五股區成泰路1段32巷16號	38.2	1,035	27.1	8/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/10	新北市五股區成泰路1段32巷20號	39.8	1,260	31.7	4/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/10/25	新北市五股區成泰路1段32巷62號	38.5	1,215	31.6	7/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/06	新北市五股區成泰路1段32巷28號	44.0	762	17.3	7/10F	華廈	28年	1房1廳2衛	—	含增建
2024/10/03	新北市五股區成泰路1段32巷11號	38.9	1,900	48.9	8/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/07/02	新北市五股區成泰路1段32巷50號	41.4	1,308	31.6	9/11F	住宅大樓	27年	1房1廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/06/27	新北市五股區成泰路1段32巷28號	44.9	980	21.9	4/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/25	新北市五股區成泰路1段32巷60號	41.8	1,129	27.0	10/11F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—	含增建
2024/05/04	新北市五股區成泰路1段32巷22號	43.0	1,110	25.8	8/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	新北市五股區成泰路1段32巷14號	40.4	1,045	25.8	7/10F	華廈	27年	4房1廳2衛	—	含增建
2024/03/24	新北市五股區成泰路1段32巷9號	44.1	1,055	23.9	1/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/22	新北市五股區成泰路1段32巷15號	35.0	905	25.9	8/10F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2024/01/07	新北市五股區成泰路1段32巷3號	39.2	1,470	37.5	2/4F	華廈	27年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/11/21	新北市五股區成泰路1段32巷53號	44.7	1,750	39.1	1/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/18	新北市五股區成泰路1段32巷19號	43.2	750	17.4	8/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2023/10/16	新北市五股區成泰路1段32巷5號	31.3	1,000	32.0	4/10F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2023/08/10	新北市五股區成泰路1段32巷25號	43.4	1,122	25.9	3/10F	華廈	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	新北市五股區成泰路1段32巷37號	39.6	1,080	27.3	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/10	新北市五股區成泰路1段32巷12號	38.7	1,000	25.8	10/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/01/04	新北市五股區成泰路1段32巷6號	27.1	745	27.4	4/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/21	新北市五股區成泰路1段32巷12號	34.4	890	25.8	10/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/22	新北市五股區成泰路1段32巷49號	42.2	730	17.3	10/10F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/08/02	新北市五股區成泰路1段32巷45號	35.4	920	26.0	11/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/23	新北市五股區成泰路1段32巷19號	40.3	700	17.4	9/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/13	新北市五股區成泰路1段32巷49號	36.9	800	21.7	3/10F	華廈	25年	2房1廳2衛	—
2022/05/07	新北市五股區成泰路1段32巷28號	42.7	740	17.3	8/10F	華廈	25年	1房1廳2衛	—	含增建
2022/05/05	新北市五股區成泰路1段32巷18號	40.4	700	17.3	4/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/01	新北市五股區成泰路1段32巷47號	33.0	1,048	31.7	8/11F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2022/04/30	新北市五股區成泰路1段30-1號	34.5	1,080	31.3	10/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/04/07	新北市五股區成泰路1段32巷49號	42.2	730	17.3	7/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/27	新北市五股區成泰路1段32巷39號	32.8	1,000	30.5	8/10F	華廈	25年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2022/03/11	新北市五股區成泰路1段32巷7號	35.4	1,088	30.7	8/10F	華廈	25年	4房1廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/02/24	新北市五股區成泰路1段26-1號	34.8	1,100	31.6	9/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2022/02/17	新北市五股區成泰路1段32巷26號	31.6	1,000	31.6	9/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/23	新北市五股區成泰路1段26號	31.0	980	31.6	6/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/23	新北市五股區成泰路1段26號	28.8	780	27.1	11/11F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/10	新北市五股區成泰路1段32巷60號	28.1	760	27.0	4/11F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/10/01	新北市五股區成泰路1段32巷30號	30.7	980	31.9	8/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/30	新北市五股區成泰路1段32巷25號	30.9	800	25.9	3/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/21	新北市五股區成泰路1段32巷54號	29.6	990	33.4	3/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/06/15	新北市五股區成泰路1段32巷24號	28.4	735	25.8	2/10F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2021/05/27	新北市五股區成泰路1段32巷20號	29.7	940	31.7	7/10F	華廈	24年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/02/01	新北市五股區成泰路1段32巷7號	32.2	780	24.2	1/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/03	新北市五股區成泰路1段32巷45號	29.0	885	30.5	4/11F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/12/06	新北市五股區成泰路1段32巷33號	29.8	770	25.9	8/10F	華廈	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/12/01	新北市五股區成泰路1段32巷22號	29.0	880	30.4	6/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/24	新北市五股區成泰路1段30號	27.8	870	31.3	6/11F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—	含增建
2020/10/22	新北市五股區成泰路1段32巷53號	23.9	730	30.5	4/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/06	新北市五股區成泰路1段32巷16號	27.5	870	31.6	6/10F	華廈	24年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/06	新北市五股區成泰路1段32巷13號	26.4	1,168	44.3	3/10F	華廈	24年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/08/08	新北市五股區成泰路1段32巷13號	26.9	850	31.6	5/10F	華廈	23年	2房2廳2衛	—
2020/07/03	新北市五股區成泰路1段28號	27.2	730	26.8	10/11F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/25	新北市五股區成泰路1段32巷37號	25.7	702	27.3	7/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/22	新北市五股區成泰路1段32巷30號	27.0	863	31.9	10/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/04	新北市五股區成泰路1段32巷56號	34.1	1,300	38.1	1/11F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/05/26	新北市五股區成泰路1段32巷22號	27.7	840	20.8	10/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/06	新北市五股區成泰路1段32巷5號	25.5	815	32.0	6/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/30	新北市五股區成泰路1段32巷20號	27.2	860	31.7	7/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/30	新北市五股區成泰路1段32巷21號	22.6	1,300	57.5	2/10F	華廈	23年	4房3廳2衛	—	含增建
2020/03/23	新北市五股區成泰路1段32巷27號	25.1	435	17.4	3/10F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2020/03/16	新北市五股區成泰路1段32巷46號	26.3	1,010	38.4	2/3F	華廈	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/01/07	新北市五股區成泰路1段32巷23號	31.0	803	25.9	10/10F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/10/30	新北市五股區成泰路1段32巷43號	24.5	850	34.7	7/10F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2019/10/04	新北市五股區成泰路1段32巷56號	20.4	545	26.7	9/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/08/14	新北市五股區成泰路1段32巷56號	25.1	670	26.7	11/11F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/06/12	新北市五股區成泰路1段32巷5號	25.5	815	27.0	8/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/06/06	新北市五股區成泰路1段32巷45號	25.2	770	30.5	3/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/05/29	新北市五股區成泰路1段32巷18號	26.6	460	17.3	10/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/23	新北市五股區成泰路1段32巷17號	26.5	685	25.9	5/10F	華廈	22年	4房1廳2衛	—
2019/03/23	新北市五股區成泰路1段32巷27號	28.0	760	27.1	4/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/03/09	新北市五股區成泰路1段32巷37號	26.4	840	31.8	8/10F	華廈	22年	2房1廳2衛	—
2019/03/02	新北市五股區成泰路1段32巷13號	25.9	820	31.6	8/10F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2019/01/27	新北市五股區成泰路1段32巷62號	33.3	988	29.6	1/11F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—	含增建
2018/11/14	新北市五股區成泰路1段28-1號	26.1	700	26.8	11/11F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—	含增建
2018/08/21	新北市五股區成泰路1段32巷35號	27.7	480	17.4	10/10F	華廈	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/07/31	新北市五股區成泰路1段32巷25號	25.9	820	25.9	4/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/06/22	新北市五股區成泰路1段32巷56號	14.2	380	26.7	9/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/31	新北市五股區成泰路1段32巷27號	27.7	480	17.4	8/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/05/08	新北市五股區成泰路1段32巷31號	28.5	738	25.9	5/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2018/04/23	新北市五股區成泰路1段32巷2號	25.6	670	26.1	2/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	新北市五股區成泰路1段32巷1號	0.1	1	25.9	4/4F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/18	新北市五股區成泰路1段32巷32號	0.1	2	30.7	2/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/04	新北市五股區成泰路1段32巷53號	0.1	1	26.0	10/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/25	新北市五股區成泰路1段26號	0.1	2	31.6	6/11F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2026/02/25	新北市五股區成泰路1段32巷33號	0.1	2	25.9	8/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/11	新北市五股區成泰路1段32巷58號	0.1	2	31.3	6/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/30	新北市五股區成泰路1段32巷24號	0.1	2	25.9	2/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/26	新北市五股區成泰路1段26號	0.1	2	31.6	5/11F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/23	新北市五股區成泰路1段32巷28號	0.1	2	17.3	8/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2026/01/15	新北市五股區成泰路1段32巷53號	0.1	1	26.0	10/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/14	新北市五股區成泰路1段32巷50號	0.1	2	31.6	9/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/12/27	新北市五股區成泰路1段32巷58號	0.1	2	31.3	11/11F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/12/27	新北市五股區成泰路1段30號	0.1	2	31.3	6/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/07	新北市五股區成泰路1段32巷18號	0.1	2	17.3	5/10F	華廈	29年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/29	新北市五股區成泰路1段32巷34號	0.1	3	30.5	1/3F	華廈	29年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/16	新北市五股區成泰路1段32巷56號	0.1	2	31.3	6/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/08	新北市五股區成泰路1段32巷28號	0.1	2	17.3	7/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/30	新北市五股區成泰路1段32巷39號	0.1	2	30.5	8/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/12	新北市五股區成泰路1段32巷37號	0.1	2	27.3	7/10F	華廈	28年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/11	新北市五股區成泰路1段26號	0.1	2	31.6	5/11F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/19	新北市五股區成泰路1段32巷1號	0.1	1	25.9	4/4F	公寓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/15	新北市五股區成泰路1段32巷32號	0.1	2	30.7	2/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/01	新北市五股區成泰路1段32巷33號	0.1	2	25.9	8/10F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/01	新北市五股區成泰路1段32巷53號	0.1	1	26.0	10/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/01/22	新北市五股區成泰路1段32巷58號	0.1	2	31.3	6/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/15	新北市五股區成泰路1段32巷50號	0.1	2	31.6	9/11F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/18	新北市五股區成泰路1段32巷18號	0.1	2	17.3	5/10F	華廈	28年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/12/14	新北市五股區成泰路1段30號	0.1	2	31.3	6/11F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/14	新北市五股區成泰路1段32巷58號	0.1	2	31.3	11/11F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/16	新北市五股區成泰路1段32巷34號	0.1	3	30.5	1/3F	公寓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/09/07	新北市五股區成泰路1段32巷39號	0.1	2	30.5	8/10F	華廈	28年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/07	新北市五股區成泰路1段32巷37號	0.1	2	27.3	7/10F	華廈	27年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/07/03	新北市五股區成泰路1段32巷7號	0.1	2	30.7	8/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/27	新北市五股區成泰路1段32巷1號	0.1	1	25.9	4/4F	公寓	27年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/16	新北市五股區成泰路1段32巷32號	0.1	2	30.7	2/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/31	新北市五股區成泰路1段32巷58號	0.1	2	31.3	6/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/28	新北市五股區成泰路1段32巷24號	0.1	2	25.9	2/10F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2023/12/09	新北市五股區成泰路1段32巷58號	0.1	2	21.3	—	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/09/09	新北市五股區成泰路1段32巷39號	0.1	2	30.5	8/10F	華廈	27年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/08/10	新北市五股區成泰路1段32巷23號	0.1	2	30.4	7/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/07/19	新北市五股區成泰路1段32巷7號	0.1	2	20.7	8/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/03/19	新北市五股區成泰路1段32巷33號	0.1	2	25.9	8/10F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2023/02/22	新北市五股區成泰路1段32巷58號	0.1	2	31.3	6/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/02/15	新北市五股區成泰路1段32巷28號	0.1	2	17.3	—	華廈	26年	1房1廳2衛	—	含管理費
2022/12/21	新北市五股區成泰路1段32巷58號	0.1	2	31.3	11/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/10/13	新北市五股區成泰路1段28號	0.1	2	26.8	10/11F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/09/06	新北市五股區成泰路1段32巷39號	0.1	2	20.5	8/10F	華廈	26年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/08/10	新北市五股區成泰路1段32巷37號	0.1	2	27.3	7/10F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2022/07/27	新北市五股區成泰路1段32巷23號	0.1	2	20.4	7/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/07/13	新北市五股區成泰路1段32巷7號	0.1	2	18.3	8/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬