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新五綻

新北市五股區新五路3段218號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・6 棟・別名：新五綻公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

37.2萬/坪

-4.1%vs 五股區n=3，樣本少

一年漲跌

-10.4%

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.53%

月租 783 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–46.4 萬/坪・2014/05～2026/07・共 87 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 6 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+28.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

7%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新五路3段220-1號	2017/07/30	26.4	2026/07/17	34.5	9 年	+30.9%
新五路3段220-1號	2019/11/22	27.8	2026/03/29	37.2	6.3 年	+33.9%
新五路3段218號	2020/11/08	28.3	2025/12/14	43.6	5.1 年	+53.7%
新五路3段218號	2021/10/06	24.8	2024/06/28	46.4	2.7 年	+87%
新五路3段218號	2019/08/14	28.7	2024/06/08	45.1	4.8 年	+56.9%
新五路3段220-1號	2018/09/25	29.1	2023/10/09	42.0	5 年	+44.3%
新五路3段212號	2020/08/20	27.4	2023/07/08	38.5	2.9 年	+40.4%
新五路3段218號	2020/07/03	31.7	2023/05/17	32.6	2.9 年	+2.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/17	新北市五股區新五路3段220-1號	34.5	1,150	25.6	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2026/03/29	新北市五股區新五路3段220-1號	37.2	1,151	25.6	14/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	升降平面 200萬
2025/12/14	新北市五股區新五路3段218號	43.6	1,580	31.7	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2024/09/05	新北市五股區新五路3段218號	38.8	2,410	57.9	1/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降平面 165萬
2024/06/28	新北市五股區新五路3段218號	46.4	1,670	31.7	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	升降平面 200萬
2024/06/08	新北市五股區新五路3段218號	45.1	1,618	31.7	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	升降平面 190萬
2023/10/09	新北市五股區新五路3段220-1號	42.0	1,245	25.6	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	升降平面 170萬
2023/07/08	新北市五股區新五路3段212號	38.5	1,370	31.2	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降平面 170萬
2023/05/17	新北市五股區新五路3段218號	32.6	1,450	44.5	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/03/01	新北市五股區新五路3段216號	35.8	1,130	31.6	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/10/25	新北市五股區新五路3段212號	31.1	1,370	44.0	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/06/18	新北市五股區新五路3段216號	36.4	1,280	31.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	升降機械 130萬
2021/11/13	新北市五股區新五路3段216號	24.9	1,105	31.6	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/10/06	新北市五股區新五路3段218號	24.8	1,105	31.7	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/07/18	新北市五股區新五路3段212號	25.0	1,100	31.2	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/05/14	新北市五股區新五路3段218號	27.6	1,045	32.4	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降平面 150萬	含增建
2021/01/21	新北市五股區新五路3段216號	28.7	1,075	31.6	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	升降平面 170萬	預售分件
2020/12/27	新北市五股區新五路3段220號	31.4	1,150	31.2	14/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降平面 170萬	預售分件
2020/11/08	新北市五股區新五路3段218號	28.3	1,073	31.7	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/10/04	新北市五股區新五路3段212號	28.0	1,042	31.2	14/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降平面 170萬	預售分件
2020/08/20	新北市五股區新五路3段212號	27.4	1,025	31.2	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降平面 170萬
2020/07/29	新北市五股區新五路3段220號	27.8	1,038	31.2	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降平面 170萬	預售分件
2020/07/17	新北市五股區新五路3段220號	27.4	1,020	31.2	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降平面 165萬	預售分件
2020/07/03	新北市五股區新五路3段216號	30.9	1,145	31.6	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降平面 170萬	預售分件
2020/07/03	新北市五股區新五路3段218號	31.7	1,168	31.7	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降平面 165萬	預售分件
2020/06/29	新北市五股區新五路3段218號	27.8	1,045	31.7	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降平面 165萬	預售分件
2020/05/11	新北市五股區新五路3段212號	27.9	1,035	31.2	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降平面 165萬
2020/05/07	新北市五股區新五路3段216號	29.0	1,030	31.6	14/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降平面 115萬
2020/02/26	新北市五股區新五路3段216號	29.0	1,045	31.6	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 130萬
2020/02/17	新北市五股區新五路3段212-1號	32.2	958	25.6	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2020/02/10	新北市五股區新五路3段216號	28.0	1,035	32.1	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2020/02/10	新北市五股區新五路3段218號	28.1	1,040	32.4	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 130萬
2020/01/16	新北市五股區新五路3段218號	29.4	1,066	31.7	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2019/12/07	新北市五股區新五路3段218號	29.0	1,045	31.7	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/11/22	新北市五股區新五路3段220-1號	27.8	835	25.6	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/11/22	新北市五股區新五路3段220號	29.0	1,030	31.2	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/11/05	新北市五股區新五路3段216號	31.2	1,110	31.6	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/10/09	新北市五股區新五路3段220-1號	31.9	952	25.6	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2019/09/03	新北市五股區新五路3段212-1號	30.7	910	25.6	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/08/14	新北市五股區新五路3段218號	28.7	1,035	31.7	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/07/31	新北市五股區新五路3段220號	28.2	1,003	31.2	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/06/02	新北市五股區新五路3段220號	31.9	1,368	42.9	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/27	新北市五股區新五路3段218號	28.8	1,048	31.7	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2019/05/18	新北市五股區新五路3段212號	32.9	1,538	42.8	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降平面 130萬
2019/04/22	新北市五股區新五路3段220號	28.3	1,006	31.2	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/04/14	新北市五股區新五路3段212-1號	28.3	850	25.6	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/04/13	新北市五股區新五路3段212-1號	28.1	845	25.6	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/04/03	新北市五股區新五路3段216號	28.5	900	31.6	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/03/29	新北市五股區新五路3段216號	28.2	975	31.6	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降機械 85萬
2019/02/27	新北市五股區新五路3段220-1號	28.3	850	25.6	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2019/01/30	新北市五股區新五路3段212號	29.4	1,076	31.2	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 160萬
2018/11/28	新北市五股區新五路3段216號	27.7	1,000	31.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 125萬
2018/09/25	新北市五股區新五路3段220-1號	29.1	880	25.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/08/31	新北市五股區新五路3段212號	28.2	1,010	31.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 130萬
2018/08/21	新北市五股區新五路3段216號	28.0	1,020	31.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/08/02	新北市五股區新五路3段212-1號	30.3	930	25.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 155萬
2018/07/20	新北市五股區新五路3段218號	28.5	1,038	31.7	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/06/03	新北市五股區新五路3段212號	28.8	1,027	31.2	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 130萬
2018/05/25	新北市五股區新五路3段216號	27.4	1,000	31.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/05/12	新北市五股區新五路3段218號	28.0	1,017	31.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 130萬
2018/05/06	新北市五股區新五路3段212-1號	28.3	860	25.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/05/05	新北市五股區新五路3段218號	28.6	1,040	31.7	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/04/24	新北市五股區新五路3段220-1號	26.8	820	25.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/04/21	新北市五股區新五路3段212-1號	27.9	870	25.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 155萬
2018/04/21	新北市五股區新五路3段220-1號	26.6	816	25.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/04/14	新北市五股區新五路3段220-1號	26.8	820	25.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/04/09	新北市五股區新五路3段220-1號	28.7	888	25.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 155萬
2018/04/02	新北市五股區新五路3段212-1號	27.4	800	25.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械 100萬
2018/04/02	新北市五股區新五路3段218號	27.6	1,030	31.7	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 155萬
2018/03/26	新北市五股區新五路3段212-1號	26.0	800	25.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/03/20	新北市五股區新五路3段216號	28.2	990	31.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械 100萬
2018/03/16	新北市五股區新五路3段220-1號	26.3	803	25.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 130萬
2018/03/09	新北市五股區新五路3段220號	29.9	1,068	31.2	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/02/06	新北市五股區新五路3段218號	27.9	1,020	31.7	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2018/01/15	新北市五股區新五路3段212號	27.6	990	31.2	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降平面 130萬
2018/01/14	新北市五股區新五路3段220-1號	26.8	820	25.6	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2017/12/17	新北市五股區新五路3段220號	28.1	1,010	31.2	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2017/12/17	新北市五股區新五路3段220號	28.1	1,010	31.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2017/12/10	新北市五股區新五路3段212-1號	26.6	816	25.6	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2017/11/19	新北市五股區新五路3段220號	28.3	1,018	31.2	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降平面 135萬
2017/10/17	新北市五股區新五路3段212號	28.7	1,050	31.2	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降平面 155萬
2017/07/30	新北市五股區新五路3段220-1號	26.4	770	25.6	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 95萬
2017/06/12	新北市五股區新五路3段212號	28.9	1,040	31.2	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降平面 140萬
2016/09/06	新北市五股區新五路3段218號	31.9	1,955	57.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	升降平面 110萬
2015/05/01	新北市五股區新五路3段212-1號	34.3	988	25.6	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降平面 110萬
2014/09/18	新北市五股區新五路3段212號	34.6	1,217	31.2	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降平面 140萬
2014/05/05	新北市五股區新五路3段220號	34.9	1,208	31.2	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	新北市五股區新五路3段220號	0.1	3	31.2	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/20	新北市五股區新五路3段220-1號	0.1	2	25.6	7/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	升降平面 0萬	含管理費
2025/05/25	新北市五股區新五路3段220號	0.1	2	31.2	4/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/11/20	新北市五股區新五路3段220-1號	0.1	2	25.6	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/23	新北市五股區新五路3段220號	0.1	3	31.2	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/12/20	新北市五股區新五路3段220-1號	0.1	2	25.6	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	升降平面 0萬	含管理費
2021/09/21	新北市五股區新五路3段220號	0.0	2	44.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/12/22	新北市五股區新五路3段220號	0.0	2	44.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—

各棟

新北市五股區新五路3段218號

住宅大樓・15樓・2017 完工・21 筆

新北市五股區新五路3段220-1號

住宅大樓・15樓・2017 完工・17 筆

新北市五股區新五路3段220號

住宅大樓・15樓・2017 完工・17 筆

新北市五股區新五路3段212號

住宅大樓・15樓・2017 完工・15 筆

新北市五股區新五路3段216號

住宅大樓・15樓・2017 完工・15 筆

新北市五股區新五路3段212-1號

住宅大樓・15樓・2017 完工・11 筆