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山水豪景

新北市五股區水碓路16巷45號・華廈・9 樓・屋齡 29 年・45 棟・別名：山水豪景管理委員會

近一年中位單價

29.0萬/坪

-25.1%vs 五股區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.1%

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-36.4%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

3.08%

月租 744 元/坪・21 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–58.3 萬/坪・2012/08～2026/02・共 140 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 4 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水碓路16巷39號	2024/06/08	25.7	2026/02/28	27.3	1.7 年	+6.2%
水碓路22巷3號	2017/12/25	21.9	2025/11/08	29.4	7.9 年	+34.2%
水碓路16巷43號	2016/04/02	24.4	2025/10/30	34.3	9.6 年	+40.8%
水碓路16巷33號	2018/05/15	22.2	2024/07/07	37.0	6.1 年	+66.3%
水碓路16巷39號	2022/01/21	31.1	2023/03/31	31.1	1.2 年	0%
水碓路16巷23號	2020/06/05	20.5	2023/02/15	24.5	2.7 年	+19.1%
水碓路16巷41號	2013/09/01	25.1	2022/11/14	31.3	9.2 年	+24.7%
水碓路16巷1號	2013/08/26	17.3	2022/10/13	29.0	9.1 年	+68%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	新北市五股區水碓路16巷39號	27.3	988	36.2	9/9F	華廈	29年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2026/02/02	新北市五股區水碓路22巷8號	28.6	1,310	45.8	5/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/11/08	新北市五股區水碓路22巷3號	29.4	1,020	34.6	4/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/30	新北市五股區水碓路16巷43號	34.3	563	16.4	6/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/09/24	新北市五股區水碓路26號	25.5	1,360	53.3	5/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/09/09	新北市五股區水碓路16巷53號	29.4	850	28.9	8/9F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/06/01	新北市五股區水碓路22巷12號	35.4	912	25.8	1/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/17	新北市五股區水碓路16巷25號	26.4	1,220	34.4	5/9F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2024/10/17	新北市五股區水碓路16巷61號	23.7	315	13.3	9/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2024/08/31	新北市五股區水碓路16巷35號	33.1	360	10.9	5/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2024/08/30	新北市五股區水碓路16巷57號	58.3	785	13.5	1/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/06	新北市五股區水碓路16巷35號	32.1	350	10.9	5/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2024/07/07	新北市五股區水碓路16巷33號	37.0	815	22.0	8/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2024/07/05	新北市五股區水碓路16巷25號	33.1	1,400	42.3	1/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/08	新北市五股區水碓路16巷39號	25.7	930	36.2	9/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/06/04	新北市五股區水碓路16巷61號	25.0	328	13.1	3/9F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2024/05/12	新北市五股區水碓路16巷3號	27.7	1,352	48.9	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/04/13	新北市五股區水碓路16巷9號	31.3	1,000	31.9	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	新北市五股區水碓路16巷47號	31.6	520	16.4	3/9F	華廈	27年	0房0廳1衛	—
2023/10/31	新北市五股區水碓路16巷3-1號	56.7	1,050	18.5	1/9F	華廈	27年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/10/17	新北市五股區水碓路16巷59號	35.9	875	24.4	7/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2023/10/10	新北市五股區水碓路22巷6號	32.9	1,120	34.1	7/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/26	新北市五股區水碓路16巷21號	30.2	1,100	36.4	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	新北市五股區水碓路16巷39號	31.1	388	12.5	4/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2023/03/14	新北市五股區水碓路16巷55號	39.5	500	12.7	6/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/15	新北市五股區水碓路16巷23號	24.5	1,120	45.8	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/11/14	新北市五股區水碓路16巷41號	31.3	520	16.6	7/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/10/19	新北市五股區水碓路16巷55號	30.6	388	12.7	6/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/10/13	新北市五股區水碓路16巷1號	29.0	1,220	36.9	6/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/21	新北市五股區水碓路16巷41號	31.3	520	16.6	6/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/07/30	新北市五股區水碓路16巷59號	22.7	818	24.3	9/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2022/01/21	新北市五股區水碓路16巷39號	31.1	388	12.5	4/9F	華廈	25年	0房0廳0衛	—
2021/12/28	新北市五股區水碓路16巷45號	25.1	413	16.5	5/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2021/10/02	新北市五股區水碓路16巷17號	26.0	546	21.0	7/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2021/09/28	新北市五股區水碓路16巷33號	29.8	653	21.9	5/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2021/05/16	新北市五股區水碓路16巷25號	22.7	1,050	46.2	2/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/04/08	新北市五股區水碓路20號	54.5	2,000	36.7	1/9F	華廈	24年	0房0廳1衛	—
2021/03/01	新北市五股區水碓路22巷10號	23.5	1,050	44.7	9/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/24	新北市五股區水碓路16巷39號	33.1	413	12.5	3/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/03	新北市五股區水碓路16巷55號	26.1	330	12.7	4/9F	華廈	24年	0房1廳1衛	—
2020/10/24	新北市五股區水碓路28號	20.6	1,100	53.3	9/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2020/10/05	新北市五股區水碓路16巷45號	24.7	407	16.5	8/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2020/09/28	新北市五股區水碓路22巷7號	21.4	750	35.0	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/16	新北市五股區水碓路16巷47號	24.5	402	16.4	9/9F	華廈	24年	0房0廳0衛	—
2020/07/29	新北市五股區水碓路16巷59號	21.4	520	24.4	5/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2020/07/28	新北市五股區水碓路16巷31號	24.3	317	13.1	5/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2020/06/05	新北市五股區水碓路16巷23號	20.5	940	45.8	7/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/05/25	新北市五股區水碓路24號	18.0	860	47.8	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/04/23	新北市五股區水碓路16巷25號	17.4	1,158	66.7	8/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2020/04/05	新北市五股區水碓路22巷3號	19.8	920	46.4	7/9F	華廈	23年	3房1廳1衛	—
2020/03/29	新北市五股區水碓路16巷1號	28.0	1,005	35.8	1/9F	店面	23年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/03/08	新北市五股區水碓路22巷9號	23.5	800	34.0	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/02/29	新北市五股區水碓路16巷27號	21.9	570	26.1	2/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/02/10	新北市五股區水碓路16巷35號	23.4	255	10.9	6/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/12/08	新北市五股區水碓路16巷13號	26.6	558	21.0	8/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/20	新北市五股區水碓路16巷17號	24.8	520	21.0	2/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2019/10/08	新北市五股區水碓路16巷33號	22.4	490	21.9	4/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2019/08/26	新北市五股區水碓路16巷61號	22.9	300	13.1	5/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/06/03	新北市五股區水碓路16巷39號	23.8	678	28.5	8/9F	華廈	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/02	新北市五股區水碓路16巷53號	23.2	295	12.7	5/9F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/12/30	新北市五股區水碓路16巷17號	21.5	450	21.0	5/9F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2018/10/22	新北市五股區水碓路16巷25號	22.5	775	34.4	3/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/10/07	新北市五股區水碓路16巷43號	20.7	340	16.4	8/9F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/08/28	新北市五股區水碓路16巷51號	16.4	470	28.6	3/9F	套房	22年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/07/28	新北市五股區水碓路22巷10號	19.3	660	34.1	5/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/07/24	新北市五股區水碓路16巷3號	17.2	838	37.1	4/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/07/18	新北市五股區水碓路16巷35號	18.3	199	10.9	2/9F	華廈	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/05/17	新北市五股區水碓路16巷27號	23.0	600	26.1	3/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2018/05/15	新北市五股區水碓路16巷33號	22.2	490	22.0	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2018/05/06	新北市五股區水碓路16巷41號	22.8	380	16.6	2/9F	華廈	21年	1房0廳0衛	—
2018/04/02	新北市五股區水碓路16巷55號	20.9	265	12.7	4/9F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2018/04/01	新北市五股區水碓路16巷59號	21.6	525	24.4	3/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2018/03/03	新北市五股區水碓路16巷17號	20.3	425	21.0	4/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/02/28	新北市五股區水碓路22巷2號	19.0	710	37.4	1/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/12/25	新北市五股區水碓路22巷3號	21.9	760	34.6	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/11/12	新北市五股區水碓路16巷35號	16.5	180	10.9	2/9F	華廈	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/08/18	新北市五股區水碓路16巷49號	19.6	320	16.3	8/9F	華廈	21年	1房0廳1衛	—
2017/07/11	新北市五股區水碓路16巷33號	22.6	495	21.9	5/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/06/11	新北市五股區水碓路16巷37號	22.9	285	12.4	4/9F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2017/05/16	新北市五股區水碓路16巷23號	19.2	880	45.8	7/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2017/04/28	新北市五股區水碓路16巷47號	21.9	360	16.4	4/9F	華廈	20年	0房0廳0衛	—
2017/01/05	新北市五股區水碓路16巷25號	18.6	860	46.2	2/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2017/01/04	新北市五股區水碓路16巷11號	23.6	495	21.0	5/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2016/10/31	新北市五股區水碓路16巷45號	21.8	360	16.5	6/9F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2016/09/13	新北市五股區水碓路16巷17號	23.8	500	21.0	7/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2016/07/20	新北市五股區水碓路16巷39號	21.3	608	28.5	8/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2016/07/05	新北市五股區水碓路16巷31號	25.0	327	13.1	3/9F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2016/07/02	新北市五股區水碓路16巷39號	23.6	295	12.5	4/9F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2016/06/29	新北市五股區水碓路16巷13號	24.8	520	21.0	8/9F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2016/04/06	新北市五股區水碓路16巷39號	26.5	330	12.5	3/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2016/04/02	新北市五股區水碓路16巷43號	24.4	400	16.4	6/9F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2016/01/16	新北市五股區水碓路16巷45號	21.8	360	16.5	9/9F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2016/01/07	新北市五股區水碓路16巷63號	22.0	555	25.2	5/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2016/01/05	新北市五股區水碓路16巷43號	19.8	325	16.4	8/9F	套房	19年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/08	新北市五股區水碓路16巷55號	0.1	1	12.7	3/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/03	新北市五股區水碓路16巷55號	0.1	1	12.7	4/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/09	新北市五股區水碓路22巷5號	0.1	2	34.6	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/29	新北市五股區水碓路16巷63號	0.1	2	25.3	9/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/23	新北市五股區水碓路16巷57號	0.1	1	11.1	2/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/18	新北市五股區水碓路16巷49號	0.1	1	16.3	7/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/28	新北市五股區水碓路16巷33號	0.1	1	21.9	2/9F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/23	新北市五股區水碓路16巷45號	0.1	1	16.5	2/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/23	新北市五股區水碓路22巷2號	0.1	2	33.9	2/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/14	新北市五股區水碓路16巷27號	0.1	2	26.1	2/9F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2026/03/11	新北市五股區水碓路16巷51號	0.1	1	16.8	6/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/21	新北市五股區水碓路16巷45號	0.1	1	16.5	8/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/19	新北市五股區水碓路16巷11號	0.1	2	21.0	3/9F	華廈	29年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/10	新北市五股區水碓路16巷49號	0.1	1	16.3	3/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/10	新北市五股區水碓路16巷61號	0.1	2	13.1	5/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/08	新北市五股區水碓路16巷31號	0.1	1	13.1	8/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/22	新北市五股區水碓路16巷47號	0.1	1	16.4	7/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/12	新北市五股區水碓路16巷51號	0.1	1	16.8	2/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/08	新北市五股區水碓路16巷49號	0.1	1	12.7	1/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/19	新北市五股區水碓路22巷11號	0.1	2	34.1	2/9F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/03	新北市五股區水碓路22巷2號	0.0	2	33.9	4/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/15	新北市五股區水碓路16巷55號	0.1	1	12.7	4/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/01	新北市五股區水碓路16巷53號	0.1	1	12.7	7/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/01	新北市五股區水碓路16巷49號	0.1	1	16.3	9/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/02	新北市五股區水碓路16巷25號	0.1	2	34.4	2/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/07/28	新北市五股區水碓路16巷11號	0.1	1	21.0	2/9F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/21	新北市五股區水碓路16巷45號	0.1	1	16.5	9/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/19	新北市五股區水碓路16巷57號	0.1	1	11.1	8/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/07/02	新北市五股區水碓路16巷57號	0.1	1	11.1	7/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/18	新北市五股區水碓路16巷55號	0.1	1	12.8	8/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/16	新北市五股區水碓路16巷51號	0.1	1	16.8	5/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2025/05/17	新北市五股區水碓路16巷17號	0.1	2	21.0	7/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/15	新北市五股區水碓路16巷17號	0.1	1	21.0	3/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/14	新北市五股區水碓路16巷47號	0.1	1	12.8	1/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2025/05/12	新北市五股區水碓路16巷33號	0.1	1	21.9	2/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/12	新北市五股區水碓路16巷37號	0.1	1	12.4	7/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/07	新北市五股區水碓路22巷6號	0.0	2	45.5	9/9F	華廈	28年	4房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/05	新北市五股區水碓路22巷5號	0.1	2	34.6	8/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/28	新北市五股區水碓路16巷63號	0.1	2	25.3	9/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/28	新北市五股區水碓路16巷61號	0.1	2	13.1	5/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/01	新北市五股區水碓路16巷35號	0.1	1	10.9	3/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/28	新北市五股區水碓路16巷45號	0.1	1	16.5	2/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2025/03/10	新北市五股區水碓路16巷51號	0.1	1	16.8	6/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/12	新北市五股區水碓路16巷47號	0.1	1	16.4	3/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/10	新北市五股區水碓路16巷45號	0.1	1	16.5	8/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/01/25	新北市五股區水碓路16巷55號	0.1	1	12.7	4/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/01/23	新北市五股區水碓路16巷39號	0.1	2	24.4	9/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2025/01/15	新北市五股區水碓路16巷31號	0.1	1	13.1	8/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2024/12/25	新北市五股區水碓路16巷47號	0.1	1	16.4	7/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/11	新北市五股區水碓路22巷11號	0.0	2	34.0	2/9F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含管理費