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新加坡華園城堡

新北市五股區登林路81-43號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・51 棟・別名：新加坡華園城堡管理委員會

近一年中位單價

35.3萬/坪

-8.9%vs 五股區n=5

一年漲跌

-8.4%

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

5筆

-46.7%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

2.46%

月租 724 元/坪・27 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–43.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 279 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 9 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

15%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
登林路81-23號	2019/09/28	25.6	2026/01/14	35.9	6.3 年	+40.4%
登林路81-29號	2023/05/23	29.9	2025/10/12	39.3	2.4 年	+31.6%
登林路81-20號	2018/10/04	18.5	2025/08/09	31.4	6.8 年	+69.8%
登林路81-25號	2022/08/07	32.1	2025/01/25	41.9	2.5 年	+30.4%
登林路81-29號	2013/03/27	20.0	2024/10/20	37.0	11.6 年	+84.7%
登林路81-38號	2019/08/01	20.5	2024/06/17	38.7	4.9 年	+89%
登林路81-40號	2017/12/09	22.5	2024/05/11	33.7	6.4 年	+50%
登林路81-10號	2023/01/17	29.6	2024/04/22	41.3	1.3 年	+39.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	新北市五股區登林路81-35號	35.3	1,180	27.8	12/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/01/14	新北市五股區登林路81-23號	35.9	730	20.3	13/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2025/11/25	新北市五股區登林路81-49號	33.8	936	21.8	10/14F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/11/22	新北市五股區登林路81-13號	33.8	916	21.2	9/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/10/12	新北市五股區登林路81-29號	39.3	1,090	27.7	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/06	新北市五股區登林路81-17號	32.3	1,250	27.7	11/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2025/08/09	新北市五股區登林路81-20號	31.4	1,068	27.6	11/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/04/20	新北市五股區登林路81-27號	37.2	800	21.5	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/24	新北市五股區登林路81-21號	41.1	1,135	27.6	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/15	新北市五股區登林路81-7號	34.9	970	27.8	2/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/25	新北市五股區登林路81-25號	41.9	900	21.5	13/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/10	新北市五股區登林路81-47號	37.7	775	20.5	8/14F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/12/08	新北市五股區登林路81-51號	35.9	1,168	26.9	12/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/10/21	新北市五股區登林路81-27號	39.1	840	21.5	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/20	新北市五股區登林路81-29號	37.0	1,025	27.7	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/06	新北市五股區登林路81-16號	36.2	1,005	27.7	12/14F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	—	含增建
2024/08/01	新北市五股區登林路81-31號	35.4	1,178	27.6	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/06/17	新北市五股區登林路81-38號	38.7	1,030	26.6	12/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/30	新北市五股區登林路81-11號	37.4	750	20.0	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/18	新北市五股區登林路81-49號	39.5	860	21.8	11/14F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/05/11	新北市五股區登林路81-40號	33.7	900	26.7	7/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/22	新北市五股區登林路81-10號	41.3	875	21.2	5/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/18	新北市五股區登林路81-40號	43.4	1,358	26.7	6/13F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/02/28	新北市五股區登林路81-45號	32.6	1,070	21.8	9/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/25	新北市五股區登林路81-52號	33.2	690	20.8	6/13F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/11	新北市五股區登林路81-42號	32.8	640	19.5	5/13F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/12/28	新北市五股區登林路81-42號	36.9	720	19.5	2/13F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2023/12/26	新北市五股區登林路81-19號	39.3	1,270	27.7	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/12/17	新北市五股區登林路81-45號	32.2	860	21.8	9/14F	住宅大樓	23年	4房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/11/11	新北市五股區登林路81-1號	31.4	880	28.1	4/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/09	新北市五股區登林路81-38號	30.6	1,135	26.6	5/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/29	新北市五股區登林路81-37號	28.9	910	20.5	5/13F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/10/23	新北市五股區登林路81-32號	29.9	830	27.7	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2023/10/07	新北市五股區登林路81-32號	32.0	1,058	27.7	6/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/10/07	新北市五股區登林路81-6號	34.4	1,100	27.3	7/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/09/16	新北市五股區登林路81-14號	37.2	745	20.0	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/09/03	新北市五股區登林路81-19號	27.4	1,061	27.7	11/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/22	新北市五股區登林路81-34號	33.2	1,082	27.8	3/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/07/15	新北市五股區登林路81-6號	28.4	1,088	27.3	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/26	新北市五股區登林路81-5號	27.5	750	27.3	6/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/23	新北市五股區登林路81-29號	29.9	828	27.7	12/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/01	新北市五股區登林路81-51號	30.8	980	26.9	13/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/01	新北市五股區登林路81-22號	32.5	1,050	27.7	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/04/22	新北市五股區登林路81-15號	29.0	800	27.6	4/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2023/04/16	新北市五股區登林路81-22號	30.3	990	27.7	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/11	新北市五股區登林路81-41號	26.5	1,010	27.0	12/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/23	新北市五股區登林路81-51號	31.6	850	26.9	5/13F	住宅大樓	22年	4房1廳2衛	—	含增建
2023/03/19	新北市五股區登林路81-43號	26.3	830	20.5	13/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/01/17	新北市五股區登林路81-10號	29.6	628	21.2	5/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/18	新北市五股區登林路81-39號	27.0	1,020	26.8	9/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/27	新北市五股區登林路81-10號	32.1	680	21.2	14/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/19	新北市五股區登林路81-9號	29.3	620	21.2	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/10/31	新北市五股區登林路81-49號	28.9	780	21.8	9/14F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/10/23	新北市五股區登林路81-1號	28.0	785	28.1	13/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/01	新北市五股區登林路81-34號	18.0	700	27.8	14/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2022/08/24	新北市五股區登林路81-30號	28.6	940	27.6	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/08/07	新北市五股區登林路81-25號	32.1	690	21.5	13/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/31	新北市五股區登林路81-32號	27.7	768	27.7	4/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/29	新北市五股區登林路81-33號	22.2	760	27.9	11/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2022/05/28	新北市五股區登林路81-35號	26.2	858	27.8	3/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/05/23	新北市五股區登林路81-37號	24.5	758	20.5	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/05/10	新北市五股區登林路81-3號	27.1	760	28.0	4/14F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	—	含增建
2022/05/10	新北市五股區登林路81-32號	28.9	800	27.7	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/03/26	新北市五股區登林路81-28號	29.8	640	21.5	7/14F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/02/28	新北市五股區登林路81-36號	24.5	938	27.9	11/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2022/02/16	新北市五股區登林路81-5號	21.7	830	27.3	14/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2022/01/07	新北市五股區登林路81-20號	21.6	835	27.6	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/11/05	新北市五股區登林路81-29號	23.7	656	27.7	3/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2021/11/05	新北市五股區登林路81-51號	26.0	700	26.9	7/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/24	新北市五股區登林路81-25號	20.6	670	21.5	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/20	新北市五股區登林路81-1號	27.1	760	28.1	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/29	新北市五股區登林路81-38號	24.4	650	26.6	13/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2021/08/06	新北市五股區登林路81-5號	21.7	830	27.3	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	新北市五股區登林路81號	20.5	800	28.0	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	新北市五股區登林路81號	20.5	790	28.0	4/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2021/04/05	新北市五股區登林路81-9號	26.0	550	21.2	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/03	新北市五股區登林路81-43號	26.4	542	20.5	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/03/28	新北市五股區登林路81-28號	24.8	532	21.5	4/14F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/03/21	新北市五股區登林路81-21號	22.4	760	27.6	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/03/01	新北市五股區登林路81號	20.7	795	38.5	7/14F	住宅大樓	20年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/02/03	新北市五股區登林路81-39號	20.4	760	37.2	10/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/29	新北市五股區登林路81-7號	19.6	760	38.8	7/14F	住宅大樓	20年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/01/07	新北市五股區登林路81-32號	19.2	743	38.7	8/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/20	新北市五股區登林路81-46號	21.6	469	21.7	13/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2020/12/05	新北市五股區登林路81-24號	24.2	520	21.5	14/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2020/11/23	新北市五股區登林路81-27號	23.7	510	21.5	14/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/03	新北市五股區登林路81-22號	22.8	888	27.9	1/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/09/05	新北市五股區登林路81-26號	21.7	666	30.7	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/08	新北市五股區登林路81-10號	20.2	650	32.2	13/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2020/07/25	新北市五股區登林路81-27號	24.8	810	32.6	1/14F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/07/21	新北市五股區登林路81-10號	22.6	480	21.2	14/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2020/06/28	新北市五股區登林路81-43號	25.2	518	20.5	6/14F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—
2020/06/25	新北市五股區登林路81-20號	19.8	755	38.1	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2020/06/21	新北市五股區登林路81-38號	22.9	610	26.6	9/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2020/05/24	新北市五股區登林路81-43號	23.6	485	20.5	11/14F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/04/19	新北市五股區登林路81-23號	23.1	470	20.3	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/08	新北市五股區登林路81-40號	0.1	3	26.7	12/13F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	—	含管理費
2026/05/02	新北市五股區登林路81號	0.0	1	28.0	3/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/25	新北市五股區登林路81-6號	0.1	2	27.3	7/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/18	新北市五股區登林路81-26號	0.1	2	20.3	10/14F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/04/11	新北市五股區登林路81-49號	0.1	2	21.8	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/23	新北市五股區登林路81-33號	0.1	3	27.9	7/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/21	新北市五股區登林路81-46號	0.1	2	21.7	13/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/12	新北市五股區登林路81-22號	0.1	2	27.7	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/11	新北市五股區登林路81-18號	0.1	2	27.6	12/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/11	新北市五股區登林路81-14號	0.1	2	31.0	8/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/02	新北市五股區登林路81-36號	0.1	2	27.9	11/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/23	新北市五股區登林路81-20號	0.1	2	27.6	11/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/07	新北市五股區登林路81-15號	0.1	2	27.6	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/31	新北市五股區登林路81-43號	0.1	2	20.5	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/29	新北市五股區登林路81-32號	0.1	2	27.8	2/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2025/12/31	新北市五股區登林路81-28號	0.1	1	21.5	8/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/29	新北市五股區登林路81-36號	0.1	2	27.9	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/19	新北市五股區登林路81-43號	0.1	2	20.5	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/03	新北市五股區登林路81-14號	0.1	2	20.0	13/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/12	新北市五股區登林路81-48號	0.1	1	21.8	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/05	新北市五股區登林路81-20號	0.1	2	27.6	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/28	新北市五股區登林路81-13號	0.1	2	21.2	14/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	續租
2025/10/24	新北市五股區登林路81-43號	0.1	2	20.5	6/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/22	新北市五股區登林路81-22號	0.1	2	27.7	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/22	新北市五股區登林路81-20號	0.1	2	27.6	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/15	新北市五股區登林路81-18號	0.1	2	27.6	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/04	新北市五股區登林路81號	0.1	3	28.0	8/14F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/09/13	新北市五股區登林路81-38號	0.1	2	26.6	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/06	新北市五股區登林路81-31號	0.1	2	27.6	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/30	新北市五股區登林路81-27號	0.1	2	21.5	6/14F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/25	新北市五股區登林路81-19號	0.1	2	38.2	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/18	新北市五股區登林路81-13號	0.1	2	21.2	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/06/27	新北市五股區登林路81-23號	0.1	2	20.3	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2025/06/25	新北市五股區登林路81-7號	0.1	2	27.8	10/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/07	新北市五股區登林路81-49號	0.1	1	21.8	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/28	新北市五股區登林路81-25號	0.1	1	21.6	2/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2025/05/24	新北市五股區登林路81-26號	0.2	2	9.3	10/14F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/05/21	新北市五股區登林路81-9號	0.1	1	21.2	9/14F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/26	新北市五股區登林路81號	0.0	1	28.0	3/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/25	新北市五股區登林路81-19號	0.1	3	27.7	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2025/04/19	新北市五股區登林路81-6號	0.1	2	27.3	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/26	新北市五股區登林路81-46號	0.1	2	21.7	13/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/19	新北市五股區登林路81-15號	0.1	2	27.6	3/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/15	新北市五股區登林路81-33號	0.1	3	27.9	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/06	新北市五股區登林路81-36號	0.1	2	27.9	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2025/01/04	新北市五股區登林路81-23號	0.1	2	20.3	13/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/28	新北市五股區登林路81-43號	0.1	2	20.5	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/25	新北市五股區登林路81-28號	0.1	1	21.5	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/11	新北市五股區登林路81-48號	0.1	1	21.8	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/11/13	新北市五股區登林路81號	0.1	3	28.0	8/14F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費