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美麗宏國廣福

新北市土城區學府路1段126巷17號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・10 棟

別名：美麗宏國廣福社區管理委員會

近一年中位單價

50.1萬/坪

+3.2%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 32.1–63.2 萬/坪・2013/07～2026/07・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄共 33 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/20
新北市土城區學府路1段126巷13號
50.1萬/坪
2,020 萬
40.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2025/04/14
新北市土城區學府路1段126巷17號
56.4萬/坪
1,810 萬
32.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/23
新北市土城區學府路1段126巷11號
59.8萬/坪
1,875 萬
31.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/04
新北市土城區學府路1段126巷21號
49.4萬/坪
2,000 萬
40.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/02/24
新北市土城區學府路1段126巷13號
63.2萬/坪
1,980 萬
31.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2023/12/10
新北市土城區學府路1段126巷21號
45.2萬/坪
1,830 萬
40.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/04/22
新北市土城區學府路1段126巷9號
54.0萬/坪
1,140 萬
21.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/02/05
新北市土城區學府路1段126巷9號
54.0萬/坪
1,220 萬
22.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/08
新北市土城區學府路1段126巷23號
56.8萬/坪
1,220 萬
21.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2021/03/31
新北市土城區學府路1段126巷23號
46.8萬/坪
1,050 萬
22.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2020/10/16
新北市土城區學府路1段126巷23號
37.2萬/坪
835 萬
22.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2020/09/13
新北市土城區學府路1段126巷23號
38.3萬/坪
820 萬
21.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2020/03/11
新北市土城區學府路1段126巷9號
39.3萬/坪
888 萬
22.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2019/06/11
新北市土城區學府路1段126巷13號
38.4萬/坪
1,200 萬
31.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/08/28
新北市土城區學府路1段126巷21號
34.3萬/坪
1,390 萬
40.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/20	新北市土城區學府路1段126巷13號	50.1	2,020	40.3	11/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/04/14	新北市土城區學府路1段126巷17號	56.4	1,810	32.1	14/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/23	新北市土城區學府路1段126巷11號	59.8	1,875	31.4	11/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/04	新北市土城區學府路1段126巷21號	49.4	2,000	40.5	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/02/24	新北市土城區學府路1段126巷13號	63.2	1,980	31.3	13/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	新北市土城區學府路1段126巷21號	45.2	1,830	40.5	8/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/04/22	新北市土城區學府路1段126巷9號	54.0	1,140	21.1	4/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/02/05	新北市土城區學府路1段126巷9號	54.0	1,220	22.6	6/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/08	新北市土城區學府路1段126巷23號	56.8	1,220	21.5	14/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/31	新北市土城區學府路1段126巷23號	46.8	1,050	22.4	4/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/16	新北市土城區學府路1段126巷23號	37.2	835	22.4	4/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/09/13	新北市土城區學府路1段126巷23號	38.3	820	21.4	6/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/03/11	新北市土城區學府路1段126巷9號	39.3	888	22.6	11/13F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/06/11	新北市土城區學府路1段126巷13號	38.4	1,200	31.3	10/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/08/28	新北市土城區學府路1段126巷21號	34.3	1,390	40.5	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+24.5%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段126巷13號	2015/08/26	35.3	2024/02/24	63.2	8.5 年	+79%
學府路1段126巷23號	2016/04/10	41.9	2022/03/08	56.8	5.9 年	+35.6%
學府路1段126巷19號	2014/02/21	38.6	2018/05/01	35.2	4.2 年	-8.9%
學府路1段126巷11號	2013/07/26	36.3	2014/11/21	41.1	1.3 年	+13.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	新北市土城區學府路1段126巷17號	18,000	446	40.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/23	新北市土城區學府路1段126巷17號	25,700	648	39.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/18	新北市土城區學府路1段126巷25號	19,500	615	31.7	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/12/27	新北市土城區學府路1段126巷25號	19,500	615	31.7	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/22	新北市土城區學府路1段126巷17號	25,700	648	39.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/02	新北市土城區學府路1段126巷25號	19,500	615	31.7	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/20	新北市土城區學府路1段126巷17號	26,000	655	39.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/17	新北市土城區學府路1段126巷21號	22,000	701	31.5	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/09/13	新北市土城區學府路1段126巷23號	13,000	608	21.4	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛