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元寶双囍

新北市新店區光華街12-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・8 棟

別名：元寶双囍社區管理委員會

近一年中位單價

50.6萬/坪

+5.9%vs 新店區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 52.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 717 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 33.9–72.1 萬/坪・2018/05～2026/05・歷年共 90 筆買賣

買賣成交紀錄共 90 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
新北市新店區光華街12-1號
36.7*萬/坪
1,650 萬
28.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/25
新北市新店區光華街12號
52.1萬/坪
1,668 萬
32.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/10/11
新北市新店區光華街12-1號
51.3萬/坪
1,438 萬
28.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2025/09/29
新北市新店區光華街12-3號
49.9萬/坪
1,450 萬
29.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/08/02
新北市新店區光華街10-1號
52.9萬/坪
2,280 萬
39.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/06/08
新北市新店區光華街12-1號
54.2萬/坪
1,700 萬
28.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2025/05/12
新北市新店區光華街12-1號
55.3萬/坪
1,750 萬
28.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/04/30
新北市新店區光華街12-3號
55.1萬/坪
1,600 萬
29.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/07/14
新北市新店區光華街10-1號
54.8萬/坪
2,156 萬
39.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2023/04/18
新北市新店區光華街10-1號
60.9萬/坪
1,820 萬
26.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 225萬
2021/08/04
新北市新店區光華街12-3號
40.5萬/坪
1,300 萬
26.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 215萬
2020/07/15
新北市新店區光華街12號
35.0萬/坪
1,378 萬
34.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 185萬
2020/07/15
新北市新店區光華街10-1號
35.0萬/坪
1,551 萬
38.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 195萬
2020/07/13
新北市新店區光華街10號
36.9萬/坪
1,370 萬
31.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2020/06/19
新北市新店區光華街10號
36.1萬/坪
1,630 萬
39.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	新北市新店區光華街12-1號	36.7*	1,650	28.0	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/25	新北市新店區光華街12號	52.1	1,668	32.0	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/10/11	新北市新店區光華街12-1號	51.3	1,438	28.0	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/29	新北市新店區光華街12-3號	49.9	1,450	29.1	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/08/02	新北市新店區光華街10-1號	52.9	2,280	39.3	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/06/08	新北市新店區光華街12-1號	54.2	1,700	28.0	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/05/12	新北市新店區光華街12-1號	55.3	1,750	28.0	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/04/30	新北市新店區光華街12-3號	55.1	1,600	29.1	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/07/14	新北市新店區光華街10-1號	54.8	2,156	39.3	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/04/18	新北市新店區光華街10-1號	60.9	1,820	26.2	1/14F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 225萬
2021/08/04	新北市新店區光華街12-3號	40.5	1,300	26.8	1/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2020/07/15	新北市新店區光華街12號	35.0	1,378	34.1	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/07/15	新北市新店區光華街10-1號	35.0	1,551	38.7	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/07/13	新北市新店區光華街10號	36.9	1,370	31.4	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2020/06/19	新北市新店區光華街10號	36.1	1,630	39.6	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 9 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+44.4%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光華街12-1號	2019/06/11	37.7	2026/05/31	36.7	7 年	-2.7%
光華街12號	2020/01/15	37.7	2026/05/25	52.1	6.4 年	+38.4%
光華街12-1號	2018/09/27	36.0	2025/10/11	51.3	7 年	+42.4%
光華街12-3號	2018/10/02	35.0	2025/09/29	49.9	7 年	+42.6%
光華街10-1號	2019/03/15	35.5	2025/08/02	52.9	6.4 年	+49.1%
光華街12-1號	2018/06/22	36.6	2025/06/08	54.2	7 年	+48%
光華街12-1號	2019/04/03	37.1	2025/05/12	55.3	6.1 年	+49%
光華街12-3號	2019/03/15	34.8	2025/04/30	55.1	6.1 年	+58.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	新北市新店區光華街12號	24,500	502	48.9	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/29	新北市新店區光華街12-3號	26,000	932	27.9	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/14	新北市新店區光華街12號	23,500	479	48.9	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/30	新北市新店區光華街12-3號	26,000	932	27.9	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/20	新北市新店區光華街12號	23,500	479	32.0	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/03/27	新北市新店區光華街12號	23,500	625	32.0	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/10/12	新北市新店區光華街12-2號	25,000	932	26.9	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/09/30	新北市新店區光華街10-2號	23,500	757	31.1	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/10/29	新北市新店區光華街102號	23,500	757	31.1	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛