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香格里拉

新北市新店區松林路53號・華廈・9 樓・屋齡 41 年・18 棟

別名：香格里拉管理委員會

近一年中位單價

8.4萬/坪

-82.1%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

-10.7%

近三年中位 8.1 萬/坪

近一年成交

2筆

+50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

8.15%

月租 570 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 4.0–13.5 萬/坪・2012/11～2026/01・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
新北市新店區松林路47-1號
8.6萬/坪
160 萬
18.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2026/01/19
新北市新店區松林路51號
8.2萬/坪
127 萬
15.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2025/08/22
新北市新店區松林路63號
8.0萬/坪
150 萬
18.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2025/08/02
新北市新店區松林路55-1號
7.7萬/坪
120 萬
15.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
2025/07/04
新北市新店區松林路59號
5.7萬/坪
110 萬
19.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 41 年・0房1廳1衛
2025/05/30
新北市新店區松林路59號
13.5萬/坪
260 萬
19.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2024/10/08
新北市新店區松林路55號
7.1萬/坪
110 萬
15.5 坪・B1/9F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2024/10/05
新北市新店區松林路53號
11.4萬/坪
220 萬
19.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 40 年・1房0廳1衛
2024/09/04
新北市新店區松林路47-1號
6.9萬/坪
128 萬
18.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2024/06/05
新北市新店區松林路47號
11.1萬/坪
265 萬
23.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2024/03/06
新北市新店區松林路57號
7.0萬/坪
110 萬
15.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 39 年・1房0廳1衛
2023/10/01
新北市新店區松林路55-1號
11.6萬/坪
180 萬
15.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 39 年・1房0廳1衛
2023/03/26
新北市新店區松林路49-1號
8.1萬/坪
128 萬
15.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/12
新北市新店區松林路59號
7.8萬/坪
150 萬
19.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 38 年・1房0廳1衛
2022/10/21
新北市新店區松林路55-1號
7.1萬/坪
110 萬
15.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 38 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	新北市新店區松林路47-1號	8.6	160	18.6	1/9F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2026/01/19	新北市新店區松林路51號	8.2	127	15.5	2/9F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2025/08/22	新北市新店區松林路63號	8.0	150	18.6	2/9F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2025/08/02	新北市新店區松林路55-1號	7.7	120	15.5	2/9F	華廈	41年	1房0廳1衛	—
2025/07/04	新北市新店區松林路59號	5.7	110	19.2	3/9F	華廈	41年	0房1廳1衛	—
2025/05/30	新北市新店區松林路59號	13.5	260	19.2	1/9F	華廈	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/08	新北市新店區松林路55號	7.1	110	15.5	B1/9F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2024/10/05	新北市新店區松林路53號	11.4	220	19.2	5/9F	華廈	40年	1房0廳1衛	—
2024/09/04	新北市新店區松林路47-1號	6.9	128	18.6	2/9F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2024/06/05	新北市新店區松林路47號	11.1	265	23.9	4/9F	華廈	39年	1房1廳1衛	—
2024/03/06	新北市新店區松林路57號	7.0	110	15.8	2/9F	華廈	39年	1房0廳1衛	—
2023/10/01	新北市新店區松林路55-1號	11.6	180	15.5	6/9F	華廈	39年	1房0廳1衛	—
2023/03/26	新北市新店區松林路49-1號	8.1	128	15.8	3/9F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/12	新北市新店區松林路59號	7.8	150	19.2	5/9F	華廈	38年	1房0廳1衛	—
2022/10/21	新北市新店區松林路55-1號	7.1	110	15.5	5/9F	華廈	38年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

0.0%

中位年化報酬

0.0%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

43%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松林路47-1號	2022/01/24	9.7	2026/01/29	8.6	4 年	-11.1%
松林路51號	2016/06/03	10.3	2026/01/19	8.2	9.6 年	-20.6%
松林路63號	2014/04/17	7.2	2025/08/22	8.0	11.3 年	+11.1%
松林路53號	2015/05/05	9.6	2024/10/05	11.4	9.4 年	+18.9%
松林路47號	2022/09/17	10.1	2024/06/05	11.1	1.7 年	+9.5%
松林路47-1號	2016/04/02	9.7	2022/01/24	9.7	5.8 年	0%
松林路63-1號	2014/10/06	8.1	2021/10/08	10.6	7 年	+30.8%
松林路61-1號	2018/08/11	6.5	2020/08/20	6.0	2 年	-7.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	新北市新店區松林路51號	10,500	678	15.5	5/9F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/12/22	新北市新店區松林路57號	10,000	631	15.8	2/9F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/11/26	新北市新店區松林路53-1號	7,500	509	14.8	B3/9F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/11/26	新北市新店區松林路53號	7,500	407	18.4	B3/9F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/09/19	新北市新店區松林路59號	12,000	625	19.2	3/9F	華廈	1房0廳1衛
2025/08/26	新北市新店區松林路55-1號	9,200	595	15.5	5/9F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/07/22	新北市新店區松林路51-1號	12,000	625	19.2	6/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/07/04	新北市新店區松林路57-1號	7,740	403	19.2	1/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/03/20	新北市新店區松林路51號	10,500	678	15.5	5/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/01/09	新北市新店區松林路57號	10,000	631	15.8	2/9F	華廈	1房0廳1衛