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雲賞

新北市林口區四維路136號・店面・13 樓・屋齡 10 年・5 棟

別名：玄泰NEW STAR公寓大廈管理委員會、玄泰NEWSTAR、雲賞社區管理委員會

近一年中位單價

52.2萬/坪

+10.0%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 760 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.0–66.7 萬/坪・2013/10～2026/02・共 151 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
新北市林口區四維路136號
56.3萬/坪
2,331 萬
37.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/11/07
新北市林口區四維路136號
48.0萬/坪
1,600 萬
29.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/26
新北市林口區四維路132號
51.6萬/坪
1,742 萬
29.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/08/24
新北市林口區四維路132號
46.7萬/坪
2,400 萬
46.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/06/22
新北市林口區四維路136號
50.1萬/坪
1,650 萬
28.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/05/31
新北市林口區四維路132號
50.2萬/坪
1,700 萬
29.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/03/21
新北市林口區四維路136號
52.2萬/坪
1,758 萬
29.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/05/26
新北市林口區四維路132號
53.5萬/坪
1,800 萬
29.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/12/31
新北市林口區四維路136號
46.3萬/坪
1,547 萬
28.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/10/23
新北市林口區四維路136號
43.0萬/坪
1,990 萬
41.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/17
新北市林口區四維路136號
46.3萬/坪
1,550 萬
29.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/25
新北市林口區四維路132號
41.3萬/坪
1,480 萬
30.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/08
新北市林口區四維路132號
44.6萬/坪
2,290 萬
46.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/17
新北市林口區四維路136號
45.9萬/坪
1,900 萬
36.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/03/31
新北市林口區四維路136號
41.8萬/坪
1,920 萬
41.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	新北市林口區四維路136號	56.3	2,331	37.5	13/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/11/07	新北市林口區四維路136號	48.0	1,600	29.0	6/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/26	新北市林口區四維路132號	51.6	1,742	29.7	8/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/08/24	新北市林口區四維路132號	46.7	2,400	46.7	7/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/06/22	新北市林口區四維路136號	50.1	1,650	28.9	9/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/31	新北市林口區四維路132號	50.2	1,700	29.7	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/03/21	新北市林口區四維路136號	52.2	1,758	29.7	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/05/26	新北市林口區四維路132號	53.5	1,800	29.7	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/12/31	新北市林口區四維路136號	46.3	1,547	28.9	8/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/10/23	新北市林口區四維路136號	43.0	1,990	41.4	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/17	新北市林口區四維路136號	46.3	1,550	29.0	4/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/25	新北市林口區四維路132號	41.3	1,480	30.8	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/08	新北市林口區四維路132號	44.6	2,290	46.7	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/17	新北市林口區四維路136號	45.9	1,900	36.9	13/13F	住宅大樓	6年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/03/31	新北市林口區四維路136號	41.8	1,920	41.4	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 10 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

-0.6%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

51%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路136號	2014/07/19	35.8	2026/02/26	56.3	11.6 年	+57.2%
四維路136號	2017/03/27	32.8	2025/11/07	43.2	8.6 年	+31.7%
四維路132號	2014/10/16	33.1	2025/09/26	46.1	10.9 年	+39.2%
四維路132號	2016/04/17	32.9	2025/08/24	46.7	9.4 年	+42%
四維路136號	2013/10/19	31.8	2025/06/22	50.1	11.7 年	+57.6%
四維路132號	2017/07/17	33.5	2025/05/31	45.0	7.9 年	+34.5%
四維路136號	2023/02/15	35.3	2025/03/21	45.4	2.1 年	+28.5%
四維路132號	2016/10/18	30.4	2024/05/26	46.4	7.6 年	+52.5%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	新北市林口區四維路136號	19,900	648	30.8	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/20	新北市林口區四維路136號	25,300	873	29.0	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/20	新北市林口區四維路136號	19,900	648	30.8	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/06	新北市林口區四維路136號	25,300	873	29.0	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/28	新北市林口區四維路136號	28,000	737	38.0	5/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/02/05	新北市林口區四維路136號	25,300	873	29.0	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/07/04	新北市林口區四維路132-2號	20,000	502	39.8	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/07/15	新北市林口區四維路132號	21,000	529	39.8	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/07/01	新北市林口區四維路132-2號	50,000	595	67.8	1/13F	店面	—
2018/11/03	新北市林口區四維路132號	19,990	357	46.7	6/13F	辦公商業大樓	3房2廳2衛