近一年中位單價
47.2萬/坪
-2.0%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -3.9%・近三年 46.5
近一年成交
1,123筆
+3.6%一年近 3 月 +3%
租金報酬率
2.05%
月租 807 元/坪・1027 筆
vs 新案
-24%
交屋壓力 2.32・22 新案
成交備註紀錄：林口區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 4 筆、海砂屋 2 筆。看林口區名單 →
價格走勢
實線＝林口區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.3%
62,047 戶
人口年增
+1.1%
139,499 人
淨遷入率（12 個月）
+1.06%
+1,472 人
自然增減（12 個月）
+10
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2,605 戶，是近一年中古成交的 2.32 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.13%・±10% 內 49.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市林口區文化三路1段617巷126號 23 坪・8/15F | 45.6 | -11% | 06/14 |
| 築禾忠孝苑 34.2 坪・7/18F | 56.2 | -12% | 06/13 |
| 新北市林口區文化二路1段50號 40.5 坪・6/14F | 32.9 | -11% | 11/25 |
新北市林口區南勢二街121號
新北市林口區・1年・近一年 102 筆
57.5萬/坪
—
竹城.日和
新北市林口區・0年・近一年 19 筆
50.8萬/坪
-5.8%
新北市林口區文化三路2段306號
新北市林口區・18年・近一年 19 筆
40.0萬/坪
-6.3%
新北市林口區信義路386號
新北市林口區・16年・近一年 12 筆
40.9萬/坪
-13.3%
顏正錡
新北市林口區・12年・近一年 12 筆
37.7萬/坪
-3.2%
新北市林口區文化二路1段20巷23號
新北市林口區・32年・近一年 11 筆
36.8萬/坪
-3.6%
新北市林口區公園路233號
新北市林口區・37年・近一年 10 筆
26.4萬/坪
-5.5%
長虹天際
新北市林口區・8年・近一年 10 筆
50.8萬/坪
—
雲天下
新北市林口區・1年・近一年 9 筆
43.0萬/坪
—
築禾忠孝苑
新北市林口區・1年・近一年 9 筆
63.7萬/坪
-5.0%
新北市林口區中山路532號
新北市林口區・19年・近一年 8 筆
36.5萬/坪
-8.1%
侘壹
新北市林口區・1年・近一年 8 筆
53.9萬/坪
—
新潤Double
新北市林口區・1年・近一年 8 筆
47.7萬/坪
—
新北市林口區麗園一街2巷2號
新北市林口區・42年・近一年 8 筆
29.6萬/坪
+7.0%
源峰上境
新北市林口區・0年・近一年 8 筆
53.7萬/坪
-0.8%
玄泰one
新北市林口區・9年・近一年 8 筆
49.0萬/坪
—
新北市林口區文化二路2段110巷17號
新北市林口區・19年・近一年 7 筆
40.0萬/坪
—
遠雄未來之光社區
新北市林口區・19年・近一年 7 筆
45.0萬/坪
-3.8%
新北市林口區文化三路2段32號
新北市林口區・18年・近一年 7 筆
46.2萬/坪
-4.6%
昕世代
新北市林口區・8年・近一年 7 筆
53.9萬/坪
-0.9%
頤昌松琚
新北市林口區・1年・近一年 7 筆
53.9萬/坪
—
新北市林口區文化三路1段358號
新北市林口區・20年・近一年 7 筆
47.3萬/坪
-3.8%
遠雄未來之光社區
新北市林口區・14年・近一年 7 筆
48.0萬/坪
—
玄泰V-Park
新北市林口區・20年・近一年 7 筆
42.6萬/坪
-4.4%
力璞之星
新北市林口區・6年・近一年 6 筆
58.2萬/坪
—
長虹雲創科技商務大樓
新北市林口區・0年・近一年 6 筆
55.1萬/坪
+0.6%
美麗莊園
新北市林口區・10年・近一年 6 筆
42.9萬/坪
-4.3%
森聯摩天41
新北市林口區・6年・近一年 6 筆
63.0萬/坪
+3.2%
亞昕晴空樹（2017 完工）
新北市林口區・9年・近一年 6 筆
59.9萬/坪
-5.9%
親愛的HOUSE
新北市林口區・7年・近一年 6 筆
54.6萬/坪
—
長耀初
新北市林口區・2年・近一年 6 筆
68.0萬/坪
-9.8%
新北市林口區仁愛路2段636號
新北市林口區・20年・近一年 5 筆
38.1萬/坪
—
囍洋洋
新北市林口區・7年・近一年 5 筆
45.5萬/坪
—
新北市林口區麗園一街6巷2號
新北市林口區・31年・近一年 5 筆
30.0萬/坪
—
力璞學
新北市林口區・3年・近一年 5 筆
50.8萬/坪
—
新北市林口區文化三路1段617巷130號
新北市林口區・11年・近一年 5 筆
51.1萬/坪
—
長滎晶采（2016 完工）
新北市林口區・10年・近一年 5 筆
45.3萬/坪
—
宏錦WONE
新北市林口區・8年・近一年 5 筆
56.7萬/坪
+2.8%
新北市林口區麗園一街1號
新北市林口區・31年・近一年 5 筆
25.2萬/坪
-6.7%
新北市林口區忠孝三路69號
新北市林口區・12年・近一年 5 筆
56.9萬/坪
+10.8%
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 新北市林口區南勢二街121號 | 57.5 | — | 102 | 1年 |
| 竹城.日和新北市林口區南勢四街148號 | 50.8 | -5.8% | 19 | 0年 |
| 新北市林口區文化三路2段306號 | 40.0 | -6.3% | 19 | 18年 |
| 新北市林口區信義路386號 | 40.9 | -13.3% | 12 | 16年 |
| 顏正錡新北市林口區文化三路2段350號 | 37.7 | -3.2% | 12 | 12年 |
| 新北市林口區文化二路1段20巷23號 | 36.8 | -3.6% | 11 | 32年 |
| 新北市林口區公園路233號 | 26.4 | -5.5% | 10 | 37年 |
| 長虹天際新北市林口區文化三路2段286號 | 50.8 | — | 10 | 8年 |
| 雲天下新北市林口區仁愛路1段103巷27號 | 43.0 | — | 9 | 1年 |
| 築禾忠孝苑新北市林口區忠孝路120號 | 63.7 | -5.0% | 9 | 1年 |
| 新北市林口區中山路532號 | 36.5 | -8.1% | 8 | 19年 |
| 侘壹新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號 | 53.9 | — | 8 | 1年 |
| 新潤Double新北市林口區文化二路2段117號 | 47.7 | — | 8 | 1年 |
| 新北市林口區麗園一街2巷2號 | 29.6 | +7.0% | 8 | 42年 |
| 源峰上境新北市林口區松柏路92號 | 53.7 | -0.8% | 8 | 0年 |
| 玄泰one新北市林口區民有街56號 | 49.0 | — | 8 | 9年 |
| 新北市林口區文化二路2段110巷17號 | 40.0 | — | 7 | 19年 |
| 遠雄未來之光社區新北市林口區文化二路1段561號 | 45.0 | -3.8% | 7 | 19年 |
| 新北市林口區文化三路2段32號 | 46.2 | -4.6% | 7 | 18年 |
| 昕世代新北市林口區信義路372號 | 53.9 | -0.9% | 7 | 8年 |
| 頤昌松琚新北市林口區民生路5號 | 53.9 | — | 7 | 1年 |
| 新北市林口區文化三路1段358號 | 47.3 | -3.8% | 7 | 20年 |
| 遠雄未來之光社區新北市林口區文化三路2段38號 | 48.0 | — | 7 | 14年 |
| 玄泰V-Park新北市林口區文化三路1段575號 | 42.6 | -4.4% | 7 | 20年 |
| 力璞之星新北市林口區文明街130號 | 58.2 | — | 6 | 6年 |
| 長虹雲創科技商務大樓新北市林口區文化三路2段70號 | 55.1 | +0.6% | 6 | 0年 |
| 美麗莊園新北市林口區南勢三街31號 | 42.9 | -4.3% | 6 | 10年 |
| 森聯摩天41新北市林口區文化三路1段75號 | 63.0 | +3.2% | 6 | 6年 |
| 亞昕晴空樹（2017 完工）新北市林口區八德路352號 | 59.9 | -5.9% | 6 | 9年 |
| 親愛的HOUSE新北市林口區文化二路1段549號 | 54.6 | — | 6 | 7年 |
| 長耀初新北市林口區文化三路1段191巷19號 | 68.0 | -9.8% | 6 | 2年 |
| 新北市林口區仁愛路2段636號 | 38.1 | — | 5 | 20年 |
| 囍洋洋新北市林口區南勢一街17巷47號 | 45.5 | — | 5 | 7年 |
| 新北市林口區麗園一街6巷2號 | 30.0 | — | 5 | 31年 |
| 力璞學新北市林口區興林路151巷50號 | 50.8 | — | 5 | 3年 |
| 新北市林口區文化三路1段617巷130號 | 51.1 | — | 5 | 11年 |
| 長滎晶采（2016 完工）新北市林口區中山路677號 | 45.3 | — | 5 | 10年 |
| 宏錦WONE新北市林口區民族路260號 | 56.7 | +2.8% | 5 | 8年 |
| 新北市林口區麗園一街1號 | 25.2 | -6.7% | 5 | 31年 |
| 新北市林口區忠孝三路69號 | 56.9 | +10.8% | 5 | 12年 |
最新成交
- 2026/10/06文化三路1段629號84.5萬/坪7,300 萬・82.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 19 年・坡道平面 360 萬含增建備註：夾層
- 2026/09/30南勢四街126號49.5萬/坪1,580 萬・27.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/09/28信義路275號40.4*萬/坪1,600 萬・29.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價含增建備註：鐵鋁窗增建其他增建
- 2026/09/26民族路22號57.2萬/坪1,760 萬・27.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2026/09/21中山路33號23.0萬/坪730 萬・31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
- 2026/09/20信義路378號36.6*萬/坪1,380 萬・30.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/18文化二路2段115號46.6*萬/坪1,500 萬・24.5 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/15文化二路1段20巷25弄61號38.3萬/坪1,405 萬・36.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/15民族路28號62.0萬/坪1,280 萬・20.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2026/09/12南勢四街156號49.1萬/坪2,048 萬・37.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/09/10文化三路2段41巷36號51.3*萬/坪2,500 萬・39.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建備註：雨遮增建其他增建
- 2026/09/09忠孝一路27號46.3*萬/坪2,500 萬・45.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/08文化三路1段555巷38號41.4*萬/坪1,688 萬・33.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建備註：其他增建:雨遮增建、窗戶增建、機房變更室內使用。陽台外推
- 2026/09/07文化三路2段36號48.7萬/坪3,630 萬・65.5 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/09/04南勢四街146號47.8萬/坪1,850 萬・34.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/06 | 新北市林口區文化三路1段629號 | 看社區 | 84.5 | 7,300 | 82.1 | 1/9F | 華廈 | 19年 | — | 坡道平面 360 萬 | 含增建 夾層 |
| 2026/09/30 | 新北市林口區南勢四街126號 | 竹城.日和 | 49.5 | 1,580 | 27.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/09/28 | 新北市林口區信義路275號 | 看社區 | 40.4* | 1,600 | 29.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 鐵鋁窗增建其他增建 |
| 2026/09/26 | 新北市林口區民族路22號 | 森JIA | 57.2 | 1,760 | 27.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/09/21 | 新北市林口區中山路33號 | 看社區 | 23.0 | 730 | 31.7 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/20 | 新北市林口區信義路378號 | 看社區 | 36.6* | 1,380 | 30.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/18 | 新北市林口區文化二路2段115號 | 新潤Double | 46.6* | 1,500 | 24.5 | 11/24F | 住宅大樓 | 1年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/15 | 新北市林口區文化二路1段20巷25弄61號 | 看社區 | 38.3 | 1,405 | 36.7 | 5/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/15 | 新北市林口區民族路28號 | 森JIA | 62.0 | 1,280 | 20.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/12 | 新北市林口區南勢四街156號 | 竹城.日和 | 49.1 | 2,048 | 37.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/09/10 | 新北市林口區文化三路2段41巷36號 | 遇見 | 51.3* | 2,500 | 39.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 雨遮增建其他增建 |
| 2026/09/09 | 新北市林口區忠孝一路27號 | 看社區 | 46.3* | 2,500 | 45.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/08 | 新北市林口區文化三路1段555巷38號 | 玄泰V-Park | 41.4* | 1,688 | 33.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 其他增建:雨遮增建、窗戶增建、機房變更室內使用。陽台外推 |
| 2026/09/07 | 新北市林口區文化三路2段36號 | 遠雄未來之光社區 | 48.7 | 3,630 | 65.5 | 18/19F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | |
| 2026/09/04 | 新北市林口區南勢四街146號 | 竹城.日和 | 47.8 | 1,850 | 34.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
顯示 15 / 30 筆