ToEstate

三發嵐海

新北市林口區中華路509號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・18 棟・173 戶・別名:三發嵐海管理委員會
近一年中位單價
45.4萬/坪
+1.0%vs 林口區n=2,樣本少
一年漲跌
-10.2%
近三年中位 42.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-72.7%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.32%
月租 879 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–49.8 萬/坪・2020/06~2026/08・共 203 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・30 對(近三年 21 對)

中位持有
3.2 年
中位總報酬
+56.5%
中位年化報酬
+14.9%
近三年賣出 +15.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
中華路519號2020/12/0124.52026/08/0148.65.7 年+98.4%
中華路505號2021/05/1027.92026/03/0442.34.8 年+51.4%
中華路503號2021/04/2426.42025/09/1744.74.4 年+69.1%
中華路509號2020/09/1323.42025/07/2540.64.9 年+73.3%
中華路525號2022/01/1629.42025/03/1247.13.2 年+59.9%
中華路525號2021/11/1330.82025/03/0143.73.3 年+41.8%
中華路503號2021/01/1324.42025/01/1248.74 年+99.7%
中華路503號2021/02/2525.92024/12/1748.03.8 年+85.3%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/01新北市林口區中華路519號48.61,08018.510/14F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2026/03/04新北市林口區中華路505號42.397519.314/14F住宅大樓4年2房1廳1衛—含增建
2025/09/17新北市林口區中華路503號44.71,00018.73/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2025/07/25新北市林口區中華路509號40.61,08819.311/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2025/03/12新北市林口區中華路525號47.11,46026.83/14F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道平面 200萬
2025/03/01新北市林口區中華路525號43.71,37026.813/14F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道平面 200萬
2025/01/12新北市林口區中華路503號48.71,09018.74/14F住宅大樓3年1房2廳1衛—
2024/12/17新北市林口區中華路503號48.01,04518.77/14F住宅大樓3年1房2廳1衛坡道機械 150萬含增建
2024/11/18新北市林口區中華路511號48.891218.74/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2024/06/14新北市林口區中華路517號48.890018.42/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2024/06/09新北市林口區中華路521號48.71,05018.57/14F住宅大樓2年1房1廳1衛坡道機械 150萬
2024/06/03新北市林口區中華路513號40.31,37526.710/14F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2024/05/07新北市林口區中華路519號37.898018.52/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2024/04/14新北市林口區中華路515號41.81,32026.810/14F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道平面 200萬
2024/04/10新北市林口區中華路507號38.81,15022.26/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2024/03/28新北市林口區中華路505號36.985019.34/14F住宅大樓2年1房2廳1衛—
2024/02/26新北市林口區中華路521號40.088818.514/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2024/01/31新北市林口區中華路507號42.995022.29/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2024/01/28新北市林口區中華路513號37.21,27026.712/14F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2023/10/16新北市林口區中華路517號36.981818.44/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2023/09/27新北市林口區中華路517號36.581018.47/14F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2023/09/13新北市林口區中華路503號35.780018.75/14F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2023/08/26新北市林口區中華路521號26.859518.511/14F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2023/08/03新北市林口區中華路525號34.51,18026.86/14F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2023/01/15新北市林口區中華路523號28.663318.49/14F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2022/11/05新北市林口區中華路519號32.484018.512/14F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2022/10/29新北市林口區中華路519號36.080018.511/14F住宅大樓1年1房2廳1衛—
2022/10/15新北市林口區中華路511號36.367818.72/14F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2022/09/29新北市林口區中華路509號34.780023.17/14F住宅大樓0年1房1廳1衛—
2022/09/16新北市林口區中華路505號30.080319.313/14F住宅大樓0年1房1廳1衛—
2022/05/02新北市林口區中華路509號48.51,42024.91/14F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 210萬預售分件
2022/04/11新北市林口區中華路503號47.81,38625.21/14F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 180萬預售分件
2022/04/11新北市林口區中華路501號32.81,07526.712/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 200萬預售分件
2022/03/29新北市林口區文化北路2段608號44.71,85536.8—透天厝—0房0廳0衛坡道平面 210萬預售分件
2022/03/25新北市林口區文化北路2段602號44.61,82036.6—透天厝—0房0廳0衛坡道平面 185萬預售分件
2022/02/28新北市林口區中華路501號49.81,47426.01/14F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 180萬預售分件
2022/01/25新北市林口區中華路525號29.296726.86/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2022/01/25新北市林口區中華路525號30.599726.89/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2022/01/16新北市林口區中華路525號29.496826.83/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2022/01/15新北市林口區中華路513號30.799626.73/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2022/01/15新北市林口區中華路515號30.098926.83/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2022/01/14新北市林口區中華路513號30.698826.75/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/01/14新北市林口區中華路513號31.31,02026.79/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2022/01/14新北市林口區中華路525號30.298826.810/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2022/01/13新北市林口區中華路515號30.51,00226.89/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2022/01/07新北市林口區中華路501號28.895526.73/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2022/01/06新北市林口區中華路501號29.898126.75/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2021/12/30新北市林口區中華路525號30.41,00026.811/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2021/12/23新北市林口區中華路501號30.499826.78/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2021/12/12新北市林口區文化北路2段606號41.81,71736.7—透天厝—0房0廳0衛坡道平面 185萬預售分件
2021/12/10新北市林口區中華路525號30.81,00926.812/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2021/12/02新北市林口區中華路513號30.499826.77/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2021/12/01新北市林口區中華路507號32.371722.29/14F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2021/11/28新北市林口區中華路521號30.069018.59/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 135萬預售分件
2021/11/28新北市林口區中華路525號30.695526.88/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道機械 135萬預售分件
2021/11/16新北市林口區中華路525號30.499926.814/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2021/11/13新北市林口區中華路525號30.81,01026.813/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2021/11/04新北市林口區中華路519號28.464018.59/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/11/03新北市林口區中華路501號28.593226.79/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2021/10/30新北市林口區中華路511號43.34,964101.81/14F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 555萬預售分件
2021/10/24新北市林口區中華路515號28.186826.84/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/10/24新北市林口區中華路513號27.587026.74/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道機械 135萬預售分件
2021/10/20新北市林口區中華路503號29.165818.79/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/10/20新北市林口區中華路517號27.963018.49/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/10/17新北市林口區中華路501號28.288826.74/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道機械 135萬預售分件
2021/10/17新北市林口區中華路505號28.769019.39/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 135萬預售分件
2021/10/16新北市林口區中華路501號28.293826.76/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2021/10/16新北市林口區中華路523號28.163318.49/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/10/14新北市林口區中華路501號28.694026.77/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2021/10/09新北市林口區中華路509號29.067519.39/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/10/09新北市林口區中華路511號28.965518.79/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/10/05新北市林口區中華路505號45.61,51529.21/14F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 185萬預售分件
2021/10/05新北市林口區中華路501號28.894526.710/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2021/10/02新北市林口區中華路507號45.61,39626.91/14F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 170萬預售分件
2021/10/02新北市林口區中華路501號28.894026.711/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2021/10/02新北市林口區中華路503號29.666818.711/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/09/26新北市林口區中華路515號28.192826.86/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2021/09/21新北市林口區中華路515號27.691026.85/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2021/09/12新北市林口區中華路515號27.692526.814/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2021/08/31新北市林口區中華路515號29.096226.811/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2021/08/29新北市林口區文化北路2段610號41.61,90941.4—透天厝—0房0廳0衛坡道平面 185萬預售分件
2021/08/28新北市林口區中華路503號28.164018.713/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/08/20新北市林口區中華路517號26.366018.413/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2021/08/20新北市林口區中華路515號27.891826.813/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2021/08/19新北市林口區中華路517號28.552618.412/14F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2021/08/15新北市林口區中華路521號26.560518.513/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/08/14新北市林口區中華路507號28.374222.213/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/08/09新北市林口區中華路503號27.663018.710/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/08/08新北市林口區中華路513號25.81,05526.78/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 365萬預售分件
2021/08/01新北市林口區中華路515號28.092526.812/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2021/08/01新北市林口區中華路505號28.065619.312/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/07/26新北市林口區中華路505號27.765019.311/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/07/18新北市林口區中華路503號28.164018.712/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/07/18新北市林口區中華路515號27.190026.88/14F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2021/06/28新北市林口區中華路505號26.562719.35/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/06/28新北市林口區中華路509號28.266119.313/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件
2021/05/10新北市林口區中華路505號28.755519.38/14F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2021/05/10新北市林口區中華路505號27.965519.314/14F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 115萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/24新北市林口區中華路509號0.1219.313/14F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2026/01/08新北市林口區中華路511號0.1218.713/14F住宅大樓4年2房1廳1衛—含管理費
2025/12/12新北市林口區中華路517號0.1222.214/14F住宅大樓4年1房1廳1衛—含管理費
2025/11/12新北市林口區中華路501號0.1226.77/14F住宅大樓4年2房1廳1衛—續租
2025/11/06新北市林口區中華路505號0.1219.35/14F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2025/10/30新北市林口區中華路517號0.1218.47/14F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2025/05/27新北市林口區中華路509號0.1223.16/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—含管理費
2025/03/18新北市林口區中華路509號0.1219.313/14F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2025/01/17新北市林口區中華路517號0.1218.47/14F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2025/01/16新北市林口區中華路509號0.1324.91/14F住宅大樓3年0房1廳2衛—含增建含管理費
2024/12/25新北市林口區中華路501號0.1226.712/14F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2024/12/17新北市林口區中華路501號0.1226.77/14F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2024/11/22新北市林口區中華路517號0.1222.214/14F住宅大樓3年1房0廳1衛—含管理費續租
2024/10/25新北市林口區中華路511號0.1218.713/14F住宅大樓3年2房1廳1衛—續租
2024/10/08新北市林口區中華路505號0.1219.35/14F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2024/09/04新北市林口區中華路515號0.1326.810/14F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2024/07/02新北市林口區中華路509號0.1219.36/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—含管理費
2024/06/13新北市林口區中華路509號0.1223.114/14F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2024/06/01新北市林口區中華路505號0.1329.21/14F店面2年0房0廳0衛—含管理費
2024/03/04新北市林口區中華路509號0.1219.313/14F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2023/12/29新北市林口區中華路509號0.1219.311/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2023/12/25新北市林口區中華路501號0.1226.712/14F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2023/12/25新北市林口區中華路505號0.1219.35/14F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2023/12/21新北市林口區中華路501號0.1226.77/14F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2023/12/09新北市林口區中華路523號0.1218.414/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—含管理費續租
2023/12/03新北市林口區中華路517號0.1218.414/14F住宅大樓2年1房0廳1衛坡道機械 0萬
2023/11/30新北市林口區中華路503號0.1218.77/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—含管理費
2023/11/23新北市林口區中華路511號0.1218.713/14F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2023/06/12新北市林口區中華路509號0.1219.36/14F住宅大樓1年1房1廳1衛—含管理費
2023/03/15新北市林口區中華路503號0.1325.21/14F店面1年0房0廳0衛—
2023/01/11新北市林口區中華路509號0.1219.311/14F套房1年1房1廳1衛—含管理費
2022/12/30新北市林口區中華路505號0.1219.35/14F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2022/12/20新北市林口區中華路523號0.1215.814/14F套房1年1房1廳1衛—含管理費
2022/12/15新北市林口區中華路517號0.1218.414/14F套房1年1房1廳1衛坡道機械 0萬
2022/12/03新北市林口區中華路513號0.1226.714/14F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2022/12/01新北市林口區中華路503號0.1218.77/14F套房1年1房1廳1衛—含管理費
2022/11/28新北市林口區中華路501號0.1226.712/14F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2022/11/12新北市林口區中華路511號0.1218.714/14F住宅大樓1年1房1廳1衛坡道機械 0萬
2022/09/13新北市林口區中華路519號0.1218.55/14F住宅大樓0年2房1廳1衛—

各棟