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氧樂多

新北市林口區忠福路139號・華廈・7 樓・屋齡 5 年・48 棟

別名：氧樂多社區管理委員會

近一年中位單價

45.8萬/坪

-3.4%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 48.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 721 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 22.5–51.6 萬/坪・2020/01～2026/06・歷年共 264 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 264 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/20
新北市林口區忠福路139-1號
43.7萬/坪
940 萬
16.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2026/01/03
新北市林口區忠福路129-1號
47.9萬/坪
1,600 萬
29.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/09/04
新北市林口區忠福路125-1號
42.8萬/坪
2,080 萬
43.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/03/30
新北市林口區忠福路139號
49.0萬/坪
1,620 萬
29.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/03/05
新北市林口區忠福路141號
50.2萬/坪
1,020 萬
16.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面 180萬
2025/03/01
新北市林口區忠福路133號
48.2萬/坪
1,978 萬
36.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/12/30
新北市林口區忠福路149號
47.9萬/坪
1,500 萬
27.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/04
新北市林口區忠福路127號
48.1萬/坪
1,560 萬
28.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/07/01
新北市林口區忠福路121-1號
51.6萬/坪
1,688 萬
28.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/23
新北市林口區南勢一街47巷8號
49.2萬/坪
1,356 萬
23.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/10
新北市林口區忠福路147-1號
39.2萬/坪
1,315 萬
28.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/02/03
新北市林口區忠福路135號
33.0萬/坪
1,168 萬
29.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/01/08
新北市林口區忠福路127-1號
37.8萬/坪
1,270 萬
28.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/01/01
新北市林口區忠福路145-1號
31.8萬/坪
1,460 萬
39.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/08/13
新北市林口區忠福路133號
33.8萬/坪
1,448 萬
36.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/20	新北市林口區忠福路139-1號	43.7	940	16.7	4/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2026/01/03	新北市林口區忠福路129-1號	47.9	1,600	29.1	4/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/09/04	新北市林口區忠福路125-1號	42.8	2,080	43.7	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/03/30	新北市林口區忠福路139號	49.0	1,620	29.0	5/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/05	新北市林口區忠福路141號	50.2	1,020	16.7	5/7F	華廈	4年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2025/03/01	新北市林口區忠福路133號	48.2	1,978	36.7	4/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/12/30	新北市林口區忠福路149號	47.9	1,500	27.0	6/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/04	新北市林口區忠福路127號	48.1	1,560	28.7	3/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/07/01	新北市林口區忠福路121-1號	51.6	1,688	28.7	7/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/23	新北市林口區南勢一街47巷8號	49.2	1,356	23.3	1/7F	華廈	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/10	新北市林口區忠福路147-1號	39.2	1,315	28.2	4/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/02/03	新北市林口區忠福路135號	33.0	1,168	29.1	4/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/01/08	新北市林口區忠福路127-1號	37.8	1,270	28.1	3/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/01/01	新北市林口區忠福路145-1號	31.8	1,460	39.3	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/08/13	新北市林口區忠福路133號	33.8	1,448	36.7	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 9 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+36.4%

中位年化報酬

+15.1%

近三年賣出 +15.0%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠福路139-1號	2020/03/27	23.4	2026/06/20	39.4	6.2 年	+68.4%
忠福路129-1號	2020/08/13	24.2	2026/01/03	43.8	5.4 年	+81.3%
忠福路125-1號	2020/07/17	25.1	2025/09/04	40.7	5.1 年	+62.2%
忠福路139號	2021/11/29	32.8	2025/03/30	49.0	3.3 年	+49.5%
忠福路141號	2020/04/17	23.3	2025/03/05	50.2	4.9 年	+115.4%
忠福路133號	2022/08/13	33.1	2025/03/01	45.1	2.5 年	+36.6%
忠福路149號	2021/01/12	27.5	2024/12/30	43.6	4 年	+58.7%
忠福路127號	2020/10/29	28.2	2024/08/04	48.1	3.8 年	+70.8%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	新北市林口區忠福路137-1號	16,000	731	18.5	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/29	新北市林口區忠福路135號	40,640	747	47.4	1/7F	華廈	—	含管理費
2026/04/25	新北市林口區忠福路117-1號	19,500	555	35.1	3/7F	華廈	2房1廳1衛
2026/03/22	新北市林口區忠福路133號	37,000	635	50.8	1/7F	店面	0房0廳1衛	含管理費
2026/02/25	新北市林口區忠福路121-1號	26,000	721	36.2	4/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/02/02	新北市林口區忠福路135-1號	19,500	539	36.2	6/7F	華廈	2房2廳2衛
2025/12/13	新北市林口區忠福路141號	20,000	1,074	16.7	5/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/29	新北市林口區忠福路141-1號	23,500	1,296	18.1	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/02/27	新北市林口區忠福路121-1號	26,000	721	36.2	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2025/01/06	新北市林口區忠福路139-1號	16,000	661	24.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租