新北市樹林區佳園路3段508號
新北市樹林區佳園路3段508號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・22 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
40.1萬/坪
+4.1%vs 樹林區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
+5.0%
近三年中位 40.8 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 681 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 18.0–68.5 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 166 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 166 筆
- 2026/05/3040.5萬/坪1,280 萬27.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2026/05/2134.1萬/坪1,950 萬46.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳3衛坡道平面 360萬含增建
- 2025/12/1947.6萬/坪1,568 萬26.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 18 年坡道平面 300萬
- 2025/11/0839.7萬/坪1,700 萬38.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2025/09/2349.6萬/坪1,285 萬22.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬
- 2025/06/0838.4萬/坪1,680 萬39.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2025/05/2134.3萬/坪1,750 萬46.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2025/05/1751.3萬/坪1,028 萬20.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/01/0738.6萬/坪2,100 萬46.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/07/2847.6萬/坪1,850 萬35.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2024/05/2646.0萬/坪1,700 萬33.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/05/1841.1萬/坪1,735 萬38.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/05/0348.3萬/坪968 萬20.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2235.9萬/坪1,998 萬46.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 340萬）
- 2024/03/1443.7萬/坪1,855 萬38.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 新北市樹林區佳園路3段508號 | 40.5 | 1,280 | 27.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/05/21 | 新北市樹林區佳園路3段498號 | 34.1 | 1,950 | 46.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2025/12/19 | 新北市樹林區佳園路3段508號 | 47.6 | 1,568 | 26.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 18年 | — | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/11/08 | 新北市樹林區佳園路3段514號 | 39.7 | 1,700 | 38.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2025/09/23 | 新北市樹林區佳園路3段534號 | 49.6 | 1,285 | 22.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2025/06/08 | 新北市樹林區佳園路3段522號 | 38.4 | 1,680 | 39.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2025/05/21 | 新北市樹林區佳園路3段506號 | 34.3 | 1,750 | 46.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2025/05/17 | 新北市樹林區佳園路3段518號 | 51.3 | 1,028 | 20.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/07 | 新北市樹林區佳園路3段498號 | 38.6 | 2,100 | 46.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/07/28 | 新北市樹林區佳園路3段528號 | 47.6 | 1,850 | 35.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2024/05/26 | 新北市樹林區佳園路3段526號 | 46.0 | 1,700 | 33.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/05/18 | 新北市樹林區佳園路3段542號 | 41.1 | 1,735 | 38.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/05/03 | 新北市樹林區佳園路3段518號 | 48.3 | 968 | 20.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/22 | 新北市樹林區佳園路3段506號 | 35.9 | 1,998 | 46.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 340萬） | |
| 2024/03/14 | 新北市樹林區佳園路3段514號 | 43.7 | 1,855 | 38.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 6 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+12.9%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
14%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳園路3段508號 | 2026/05/30 | 40.5 | 7.1 年 | +63.2% | ||
| 佳園路3段498號 | 2026/05/21 | 34.1 | 7.1 年 | +45.9% | ||
| 佳園路3段518號 | 2025/05/17 | 51.3 | 9.8 年 | +94% | ||
| 佳園路3段526號 | 2024/05/26 | 46.0 | 6.8 年 | +97.1% | ||
| 佳園路3段542號 | 2024/05/18 | 36.8 | 6.8 年 | +64.9% | ||
| 佳園路3段520號 | 2023/10/24 | 35.8 | 4.1 年 | +70.8% | ||
| 佳園路3段510號 | 2023/09/16 | 38.6 | 10.3 年 | +50% | ||
| 佳園路3段512號 | 2023/08/20 | 36.5 | 4.5 年 | +45% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 新北市樹林區佳園路3段508號 | 25,000 | 691 | 27.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/25 | 新北市樹林區佳園路3段506號 | 32,400 | 681 | 46.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/06 | 新北市樹林區佳園路3段524號 | 29,000 | 638 | 36.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/31 | 新北市樹林區佳園路3段518號 | 18,000 | 747 | 20.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/25 | 新北市樹林區佳園路3段498號 | 26,300 | 417 | 63.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/26 | 新北市樹林區佳園路3段506號 | 32,400 | 681 | 46.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/06 | 新北市樹林區佳園路3段508號 | 21,000 | 754 | 27.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/21 | 新北市樹林區佳園路3段524號 | 25,000 | 688 | 36.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/18 | 新北市樹林區佳園路3段538號 | 32,000 | 671 | 39.4 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/15 | 新北市樹林區佳園路3段514號 | 25,000 | 648 | 38.6 | 15/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 29 筆
各棟 22 棟
新北市樹林區佳園路3段508號
住宅大樓・15樓・2008 完工・22 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段518號
住宅大樓・15樓・2008 完工・19 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段498號
住宅大樓・15樓・2008 完工・14 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段528號
住宅大樓・15樓・2008 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段542號
住宅大樓・15樓・2008 完工・11 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段510號
住宅大樓・15樓・2008 完工・11 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段532號
套房・15樓・2008 完工・11 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段516號
住宅大樓・15樓・2008 完工・11 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段502號
住宅大樓・15樓・2008 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段538號
住宅大樓・15樓・2008 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段506號
住宅大樓・15樓・2008 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段526號
住宅大樓・15樓・2008 完工・7 筆交易（含租賃）
展開其餘 10 棟
新北市樹林區佳園路3段530號
住宅大樓・15樓・2008 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段514號
住宅大樓・15樓・2008 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段512號
住宅大樓・15樓・2008 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段534號
住宅大樓・15樓・2008 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段522號
住宅大樓・14樓・2008 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段536號
住宅大樓・15樓・2008 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段524號
住宅大樓・14樓・2008 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段520號
住宅大樓・14樓・2008 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段540號
住宅大樓・15樓・2008 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市樹林區佳園路3段500號
住宅大樓・15樓・2008 完工・2 筆交易（含租賃）