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新北市泰山區明志路1段352巷26弄13號

新北市泰山區明志路1段352巷26弄13號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・14 棟

近一年中位單價

38.8萬/坪

-5.5%vs 泰山區n=2，樣本少

一年漲跌

+12.8%

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.11%

月租 683 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–39.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 29 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明志路1段352巷26弄5號	2025/01/17	34.1	2026/04/25	38.2	1.3 年	+12.1%
明志路1段352巷26弄14號	2020/09/17	27.2	2022/05/16	27.2	1.7 年	0%
明志路1段352巷26弄13號	2019/03/27	16.7	2019/11/01	18.1	0.6 年	+7.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	新北市泰山區明志路1段352巷26弄5號	38.2	1,570	41.1	6/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/08	新北市泰山區明志路1段352巷26弄14號	39.3	880	22.4	1/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/22	新北市泰山區明志路1段352巷26弄2號	37.6	865	23.0	2/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/17	新北市泰山區明志路1段352巷26弄5號	34.1	1,400	41.1	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/10/17	新北市泰山區明志路1段352巷26弄4號	34.3	1,300	37.9	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/16	新北市泰山區明志路1段352巷26弄11號	30.4	1,216	40.0	5/9F	華廈	28年	2房2廳2衛	坡道機械 140萬
2022/05/16	新北市泰山區明志路1段352巷26弄14號	27.2	610	22.4	5/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2022/05/08	新北市泰山區明志路1段352巷26弄15號	33.0	875	26.6	5/8F	華廈	27年	3房1廳1衛	—
2022/03/28	新北市泰山區明志路1段352巷26弄9號	31.0	1,180	38.1	1/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/15	新北市泰山區明志路1段352巷26弄1號	32.0	800	25.0	7/8F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2020/09/17	新北市泰山區明志路1段352巷26弄14號	27.2	610	22.4	5/8F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2020/07/30	新北市泰山區明志路1段352巷26弄9號	25.6	1,050	41.0	2/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/06/30	新北市泰山區明志路1段352巷26弄11號	20.5	825	31.7	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/05/24	新北市泰山區明志路1段352巷26弄14號	25.0	560	22.4	5/8F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2019/11/01	新北市泰山區明志路1段352巷26弄13號	18.1	696	38.5	4/8F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2019/05/20	新北市泰山區明志路1段352巷26弄12號	19.7	790	40.2	2/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/22	新北市泰山區明志路1段352巷26弄9號	19.5	800	41.0	5/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	新北市泰山區明志路1段352巷26弄13號	16.7	645	38.5	4/8F	華廈	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/08/07	新北市泰山區明志路1段352巷26弄7號	22.5	920	41.0	5/5F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2018/03/01	新北市泰山區明志路1段352巷26弄11號	19.5	780	40.0	7/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/10/12	新北市泰山區明志路1段352巷26弄8號	25.7	1,060	41.2	8/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/05/04	新北市泰山區明志路1段352巷26弄8號	22.6	933	41.2	8/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/05/13	新北市泰山區明志路1段352巷26弄15號	26.0	768	29.5	8/8F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2014/11/27	新北市泰山區明志路1段352巷26弄11號	22.4	830	37.0	3/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/04/09	新北市泰山區明志路1段352巷26弄11號	21.2	785	37.0	6/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/10/08	新北市泰山區明志路1段352巷26弄13號	20.1	833	41.5	2/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/06/13	新北市泰山區明志路1段352巷26弄5號	17.0	700	41.1	5/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/04/24	新北市泰山區明志路1段352巷26弄1號	20.4	570	27.9	5/8F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2012/08/07	新北市泰山區明志路1段352巷26弄2號	23.0	529	23.0	4/8F	華廈	17年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	新北市泰山區明志路1段352巷26弄14號	0.1	2	22.4	8/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/14	新北市泰山區明志路1段352巷26弄9號	0.1	2	41.0	2/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/18	新北市泰山區明志路1段352巷26弄2號	0.1	2	23.0	7/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/08	新北市泰山區明志路1段352巷26弄10號	0.0	3	77.5	1/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/01	新北市泰山區明志路1段352巷26弄14號	0.1	2	22.4	8/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/10/31	新北市泰山區明志路1段352巷26弄9號	0.1	3	41.0	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	續租
2024/09/28	新北市泰山區明志路1段352巷26弄13號	0.0	2	41.5	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/12	新北市泰山區明志路1段352巷26弄2號	0.1	2	23.0	7/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2023/10/30	新北市泰山區明志路1段352巷26弄9號	0.1	3	41.0	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/11	新北市泰山區明志路1段352巷26弄2號	0.1	2	23.0	7/8F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/05/31	新北市泰山區明志路1段352巷26弄13號	0.0	2	41.5	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/11	新北市泰山區明志路1段352巷26弄13號	0.0	2	41.5	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/13	新北市泰山區明志路1段352巷26弄2號	0.1	2	23.0	7/8F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/06/05	新北市泰山區明志路1段352巷26弄13號	0.0	2	41.5	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/10	新北市泰山區明志路1段352巷26弄2號	0.1	2	23.0	7/8F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2020/06/09	新北市泰山區明志路1段352巷26弄13號	0.0	2	41.5	2/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—