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大同世界

新北市泰山區明志路2段345巷3號・華廈・9 樓・屋齡 32 年・11 棟

別名：大同世界管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 泰山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.8–32.7 萬/坪・2012/10～2024/03・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 15 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/29
新北市泰山區明志路2段353號
25.9萬/坪
1,020 萬
30.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/08/27
新北市泰山區明志路2段353號
25.8萬/坪
1,100 萬
42.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/21
新北市泰山區明志路2段345巷27號
32.7萬/坪
1,180 萬
36.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2022/02/26
新北市泰山區明志路2段345巷25號
30.5萬/坪
1,285 萬
42.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/10
新北市泰山區明志路2段345巷27號
25.8萬/坪
930 萬
36.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳2衛
含增建
2021/07/20
新北市泰山區明志路2段345巷7號
29.0萬/坪
1,230 萬
42.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/02/02
新北市泰山區明志路2段353號
23.2萬/坪
989 萬
42.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2019/03/23
新北市泰山區明志路2段345巷29號
22.5萬/坪
1,000 萬
44.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2018/04/27
新北市泰山區明志路2段345巷17號
21.7萬/坪
1,050 萬
48.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2016/04/20
新北市泰山區明志路2段345巷23號
22.4萬/坪
900 萬
40.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2015/07/16
新北市泰山區明志路2段345巷7號
23.5萬/坪
1,020 萬
43.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2014/12/27
新北市泰山區明志路2段345巷27號
20.8萬/坪
750 萬
36.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2014/07/30
新北市泰山區明志路2段345巷27號
20.8萬/坪
750 萬
36.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2014/05/13
新北市泰山區明志路2段345巷25號
22.1萬/坪
930 萬
42.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛
2012/10/09
新北市泰山區明志路2段345巷13號
23.1萬/坪
1,140 萬
49.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 18 年・7房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/29	新北市泰山區明志路2段353號	25.9	1,020	30.9	5/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/08/27	新北市泰山區明志路2段353號	25.8	1,100	42.6	3/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/21	新北市泰山區明志路2段345巷27號	32.7	1,180	36.0	1/9F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/02/26	新北市泰山區明志路2段345巷25號	30.5	1,285	42.2	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/10	新北市泰山區明志路2段345巷27號	25.8	930	36.0	3/9F	華廈	27年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/07/20	新北市泰山區明志路2段345巷7號	29.0	1,230	42.4	1/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/02	新北市泰山區明志路2段353號	23.2	989	42.6	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/23	新北市泰山區明志路2段345巷29號	22.5	1,000	44.4	1/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/27	新北市泰山區明志路2段345巷17號	21.7	1,050	48.3	4/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2016/04/20	新北市泰山區明志路2段345巷23號	22.4	900	40.1	1/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/07/16	新北市泰山區明志路2段345巷7號	23.5	1,020	43.4	5/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/12/27	新北市泰山區明志路2段345巷27號	20.8	750	36.0	9/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2014/07/30	新北市泰山區明志路2段345巷27號	20.8	750	36.0	3/9F	華廈	20年	2房1廳2衛	—
2014/05/13	新北市泰山區明志路2段345巷25號	22.1	930	42.2	4/9F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2012/10/09	新北市泰山區明志路2段345巷13號	23.1	1,140	49.3	9/9F	華廈	18年	7房2廳3衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+24.0%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明志路2段353號	2021/02/02	23.2	2024/03/29	24.0	3.2 年	+3.1%
明志路2段345巷25號	2014/05/13	22.1	2022/02/26	30.5	7.8 年	+38.2%
明志路2段345巷27號	2014/07/30	20.8	2021/09/10	25.8	7.1 年	+24%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/26	新北市泰山區明志路2段345巷3號	22,000	542	40.7	5/9F	華廈	3房1廳1衛
2025/11/08	新北市泰山區明志路2段345巷3號	18,000	443	40.7	7/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/11/04	新北市泰山區明志路2段345巷23號	19,000	473	40.1	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/25	新北市泰山區明志路2段345巷23號	19,000	473	40.1	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/24	新北市泰山區明志路2段345巷3號	18,000	443	40.7	7/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2023/11/07	新北市泰山區明志路2段345巷23號	17,000	423	40.1	2/9F	華廈	3房2廳1衛
2023/07/06	新北市泰山區明志路2段353號	20,700	486	42.6	9/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2022/11/24	新北市泰山區明志路2段345巷3號	18,000	443	40.7	7/9F	華廈	3房2廳1衛