近一年中位單價
25.4萬/坪
-22.8%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 486 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 5.6–31.4 萬/坪・2012/08～2026/03・共 92 筆買賣成交紀錄 最近 98 筆
- 2026/03/2625.4萬/坪895 萬35.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1829.2萬/坪1,550 萬47.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/02/2529.7萬/坪800 萬26.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/04/2230.6萬/坪1,218 萬34.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/03/3127.5萬/坪1,110 萬34.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/0926.5萬/坪1,350 萬45.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
- 2023/12/3030.0萬/坪785 萬26.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
- 2023/12/3028.6萬/坪920 萬26.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/11/1131.4萬/坪1,258 萬35.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/10/2930.5萬/坪1,220 萬35.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/06/1826.3萬/坪1,200 萬45.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
- 2022/12/2918.7萬/坪490 萬26.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳2衛
- 2022/12/1225.8萬/坪900 萬34.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2022/10/2420.1萬/坪918 萬45.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
- 2022/09/2424.7萬/坪980 萬39.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 新北市淡水區新春街85巷19弄48號 | 25.4 | 895 | 35.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/18 | 新北市淡水區新春街85巷19弄38號 | 29.2 | 1,550 | 47.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/02/25 | 新北市淡水區新春街85巷19弄62號 | 29.7 | 800 | 26.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/22 | 新北市淡水區新春街85巷19弄56號 | 30.6 | 1,218 | 34.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/03/31 | 新北市淡水區新春街85巷19弄56號 | 27.5 | 1,110 | 34.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/09 | 新北市淡水區新春街85巷19弄52號 | 26.5 | 1,350 | 45.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2023/12/30 | 新北市淡水區新春街85巷19弄60號 | 30.0 | 785 | 26.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/30 | 新北市淡水區新春街85巷19弄62號 | 28.6 | 920 | 26.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/11/11 | 新北市淡水區新春街85巷19弄48號 | 31.4 | 1,258 | 35.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/10/29 | 新北市淡水區新春街85巷19弄48號 | 30.5 | 1,220 | 35.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/06/18 | 新北市淡水區新春街85巷19弄50號 | 26.3 | 1,200 | 45.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/29 | 新北市淡水區新春街85巷19弄60號 | 18.7 | 490 | 26.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/12/12 | 新北市淡水區新春街85巷19弄56號 | 25.8 | 900 | 34.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/24 | 新北市淡水區新春街85巷19弄50號 | 20.1 | 918 | 45.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/24 | 新北市淡水區新春街85巷19弄16號 | 24.7 | 980 | 39.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+9.0%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
18%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新春街85巷19弄38號 | 2025/06/18 | 27.5 | 5.4 年 | +58.2% | ||
| 新春街85巷19弄62號 | 2023/12/30 | 26.0 | 9.8 年 | +37.3% | ||
| 新春街85巷19弄48號 | 2023/11/11 | 28.8 | 1.9 年 | +59.8% | ||
| 新春街85巷19弄50號 | 2023/06/18 | 26.3 | 0.6 年 | +30.7% | ||
| 新春街85巷19弄60號 | 2022/12/29 | 18.7 | 7 年 | -15.5% | ||
| 新春街85巷19弄56號 | 2022/12/12 | 25.8 | 5.6 年 | +24.7% | ||
| 新春街85巷19弄50號 | 2022/10/24 | 20.1 | 2.6 年 | +9% | ||
| 新春街85巷19弄12號 | 2022/02/27 | 21.5 | 7.9 年 | +4.2% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 新北市淡水區新春街85巷19弄24號 | 19,000 | 400 | 47.5 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/21 | 新北市淡水區新春街85巷19弄48號 | 20,000 | 572 | 35.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/11 | 新北市淡水區新春街85巷19弄10號 | 19,000 | 426 | 44.5 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/17 | 新北市淡水區新春街85巷19弄48號 | 24,000 | 684 | 35.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/01/03 | 新北市淡水區新春街85巷19弄24號 | 19,000 | 400 | 47.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/03 | 新北市淡水區新春街85巷19弄10號 | 19,000 | 426 | 44.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/18 | 新北市淡水區新春街85巷19弄48號 | 24,000 | 684 | 35.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/06 | 新北市淡水區新春街85巷19弄24號 | 20,300 | 426 | 47.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/01/04 | 新北市淡水區新春街85巷19弄24號 | 20,300 | 426 | 47.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/07 | 新北市淡水區新春街85巷19弄46號 | 16,000 | 430 | 37.3 | 7/14F | 住宅大樓 |
各棟 26 棟
新北市淡水區新春街85巷19弄62號
住宅大樓・14樓・2008 完工・11 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄48號
住宅大樓・14樓・2008 完工・10 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄60號
住宅大樓・14樓・2008 完工・9 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄10號
住宅大樓・14樓・2008 完工・6 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄56號
住宅大樓・14樓・2008 完工・6 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄58號
住宅大樓・14樓・2008 完工・6 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄50號
住宅大樓・14樓・2008 完工・5 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄24號
住宅大樓・14樓・2008 完工・5 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄38號
住宅大樓・14樓・2008 完工・5 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄30號
住宅大樓・14樓・2008 完工・4 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄22號
住宅大樓・14樓・2008 完工・4 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄40號
住宅大樓・14樓・2008 完工・4 筆
展開其餘 14 棟
新北市淡水區新春街85巷19弄20號
住宅大樓・14樓・2008 完工・4 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄14號
住宅大樓・14樓・2008 完工・3 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄16號
住宅大樓・14樓・2008 完工・3 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄32號
住宅大樓・14樓・2008 完工・3 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄12號
住宅大樓・14樓・2008 完工・3 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄26號
住宅大樓・14樓・2008 完工・3 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄42號
住宅大樓・14樓・2008 完工・3 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄46號
住宅大樓・14樓・2008 完工・3 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄52號
住宅大樓・14樓・2008 完工・2 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄34號
住宅大樓・14樓・2008 完工・2 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄28號
住宅大樓・14樓・2008 完工・1 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄18號
住宅大樓・14樓・2008 完工・1 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄54號
住宅大樓・14樓・2008 完工・1 筆
新北市淡水區新春街85巷19弄36號
住宅大樓・14樓・2008 完工・1 筆