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川普G3棧

新北市淡水區淡金路1段555號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・14 棟・170 戶

別名：川普G3棧社區管理委員會

近一年中位單價

34.7萬/坪

+5.6%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 605 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–46.7 萬/坪・2013/06～2026/03・歷年共 254 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 254 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
新北市淡水區淡金路1段565號
34.7萬/坪
1,712 萬
45.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/09/23
新北市淡水區淡金路1段569號
34.8萬/坪
1,850 萬
48.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/03/10
新北市淡水區淡金路1段569號
34.0萬/坪
1,810 萬
48.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/01/16
新北市淡水區淡金路1段555號
37.4萬/坪
1,050 萬
24.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/09
新北市淡水區淡金路1段553號
31.5萬/坪
1,970 萬
57.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/06/08
新北市淡水區淡金路1段559號
40.1萬/坪
1,265 萬
27.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/21
新北市淡水區淡金路1段569號
25.8萬/坪
1,410 萬
48.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/25
新北市淡水區淡金路1段575號
31.6萬/坪
1,585 萬
45.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/02
新北市淡水區淡金路1段569號
25.0萬/坪
1,368 萬
48.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/06
新北市淡水區淡金路1段555號
34.5萬/坪
980 萬
24.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/31
新北市淡水區淡金路1段573號
32.3萬/坪
1,045 萬
27.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/07/24
新北市淡水區淡金路1段563號
30.5萬/坪
1,400 萬
40.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/05/08
新北市淡水區淡金路1段555號
34.5萬/坪
980 萬
24.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/16
新北市淡水區淡金路1段569號
27.7萬/坪
1,500 萬
48.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/02/24
新北市淡水區淡金路1段567號
29.9萬/坪
860 萬
24.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	新北市淡水區淡金路1段565號	34.7	1,712	45.0	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/23	新北市淡水區淡金路1段569號	34.8	1,850	48.8	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/03/10	新北市淡水區淡金路1段569號	34.0	1,810	48.8	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/01/16	新北市淡水區淡金路1段555號	37.4	1,050	24.1	6/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/09	新北市淡水區淡金路1段553號	31.5	1,970	57.8	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/08	新北市淡水區淡金路1段559號	40.1	1,265	27.8	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/21	新北市淡水區淡金路1段569號	25.8	1,410	48.8	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/25	新北市淡水區淡金路1段575號	31.6	1,585	45.4	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/02	新北市淡水區淡金路1段569號	25.0	1,368	48.8	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/06	新北市淡水區淡金路1段555號	34.5	980	24.1	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/31	新北市淡水區淡金路1段573號	32.3	1,045	27.7	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/07/24	新北市淡水區淡金路1段563號	30.5	1,400	40.9	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/08	新北市淡水區淡金路1段555號	34.5	980	24.1	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/16	新北市淡水區淡金路1段569號	27.7	1,500	48.8	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/02/24	新北市淡水區淡金路1段567號	29.9	860	24.1	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・85 對（近三年 9 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+4.1%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路1段565號	2013/06/22	24.8	2026/03/22	34.7	12.7 年	+40.1%
淡金路1段569號	2023/03/16	27.7	2025/09/23	34.8	2.5 年	+25.9%
淡金路1段569號	2013/09/14	26.4	2025/03/10	30.9	11.5 年	+17%
淡金路1段555號	2023/05/08	27.6	2025/01/16	29.6	1.7 年	+7.1%
淡金路1段553號	2013/07/15	24.9	2024/10/09	31.5	11.2 年	+26.4%
淡金路1段559號	2013/06/20	25.4	2024/06/08	32.2	11 年	+27.1%
淡金路1段569號	2020/06/05	21.2	2024/05/21	23.4	4 年	+10.2%
淡金路1段575號	2013/07/02	24.9	2023/11/25	27.9	10.4 年	+12.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	新北市淡水區淡金路1段575號	32,547	651	45.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/30	新北市淡水區淡金路1段561號	25,000	671	37.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/22	新北市淡水區淡金路1段565號	27,000	532	45.0	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/09	新北市淡水區淡金路1段575號	27,500	605	45.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/22	新北市淡水區淡金路1段559號	18,500	664	27.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/21	新北市淡水區淡金路1段569號	30,000	512	48.8	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/03	新北市淡水區淡金路1段555號	13,000	539	24.1	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/28	新北市淡水區淡金路1段559號	14,000	502	27.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/30	新北市淡水區淡金路1段565號	27,000	602	45.0	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/04/15	新北市淡水區淡金路1段559號	14,000	502	27.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租