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日光寓

桃園市觀音區新華路2段110巷135號・華廈・8 樓・屋齡 4 年・8 棟

近一年中位單價

17.4萬/坪

-28.4%vs 觀音區n=3，樣本少

一年漲跌

-0.4%

近三年中位 17.4 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.71%

月租 393 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–19.1 萬/坪・2021/11～2026/03・共 50 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新華路2段110巷139號	2021/11/12	13.8	2026/03/15	17.4	4.3 年	+26.4%
新華路2段110巷131號	2022/01/04	14.4	2026/02/28	17.9	4.2 年	+23.9%
新華路2段110巷127號	2021/11/19	13.8	2025/02/15	17.8	3.2 年	+28.8%
新華路2段110巷135號	2022/02/18	15.4	2024/08/05	17.2	2.5 年	+12%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	桃園市觀音區新華路2段110巷139號	17.4	650	37.3	6/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2026/02/28	桃園市觀音區新華路2段110巷131號	17.9	700	39.2	5/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2025/12/30	桃園市觀音區新華路2段110巷135號	16.3	810	40.7	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/15	桃園市觀音區新華路2段110巷127號	17.8	755	42.5	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2024/08/05	桃園市觀音區新華路2段110巷135號	17.2	855	49.7	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2022/06/26	桃園市觀音區新華路2段110巷141號	14.7	700	40.7	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/04/20	桃園市觀音區新華路2段110巷139號	19.1	540	28.3	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 70萬	含裝潢
2022/04/14	桃園市觀音區新華路2段110巷141號	15.0	710	40.7	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/03/22	桃園市觀音區新華路2段110巷141號	14.8	712	40.7	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2022/03/18	桃園市觀音區新華路2段110巷137號	15.1	537	28.3	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 110萬
2022/03/18	桃園市觀音區新華路2段110巷139號	15.1	528	28.3	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/03/11	桃園市觀音區新華路2段110巷137號	14.4	508	28.3	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/03/02	桃園市觀音區新華路2段110巷127號	19.1	640	33.5	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 70萬	含裝潢
2022/03/02	桃園市觀音區新華路2段110巷137號	17.0	480	28.3	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 70萬
2022/02/18	桃園市觀音區新華路2段110巷129號	15.2	570	30.2	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2022/02/18	桃園市觀音區新華路2段110巷135號	15.4	735	40.7	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2022/01/25	桃園市觀音區新華路2段110巷137號	15.0	536	28.3	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 110萬
2022/01/25	桃園市觀音區新華路2段110巷139號	14.8	530	28.3	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 110萬
2022/01/14	桃園市觀音區新華路2段110巷129號	14.9	560	30.2	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2022/01/14	桃園市觀音區新華路2段110巷137號	14.8	520	28.3	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/01/04	桃園市觀音區新華路2段110巷141號	15.1	724	40.7	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2022/01/04	桃園市觀音區新華路2段110巷131號	14.4	535	30.2	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/12/30	桃園市觀音區新華路2段110巷131號	14.2	530	30.2	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/12/21	桃園市觀音區新華路2段110巷127號	14.5	586	33.5	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/12/21	桃園市觀音區新華路2段110巷127號	14.8	605	33.5	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2021/12/21	桃園市觀音區新華路2段110巷127號	14.3	590	33.5	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2021/12/21	桃園市觀音區新華路2段110巷131號	14.1	526	30.2	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/12/21	桃園市觀音區新華路2段110巷129號	13.9	530	30.2	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2021/12/20	桃園市觀音區新華路2段110巷137號	14.1	500	28.3	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/12/11	桃園市觀音區新華路2段110巷133號	14.2	576	33.5	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/12/03	桃園市觀音區新華路2段110巷131號	16.1	485	30.2	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 70萬
2021/12/03	桃園市觀音區新華路2段110巷131號	14.6	540	30.2	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/24	桃園市觀音區新華路2段110巷141號	14.7	700	40.7	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/24	桃園市觀音區新華路2段110巷129號	12.9	491	30.4	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/24	桃園市觀音區新華路2段110巷131號	12.9	491	30.4	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/24	桃園市觀音區新華路2段110巷133號	13.2	542	33.5	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/24	桃園市觀音區新華路2段110巷135號	13.5	650	40.7	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/24	桃園市觀音區新華路2段110巷127號	13.2	543	33.5	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/19	桃園市觀音區新華路2段110巷127號	13.8	572	33.5	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2021/11/19	桃園市觀音區新華路2段110巷133號	13.8	563	33.5	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/19	桃園市觀音區新華路2段110巷133號	14.3	580	33.5	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/19	桃園市觀音區新華路2段110巷133號	13.8	572	33.5	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2021/11/19	桃園市觀音區新華路2段110巷135號	14.0	680	40.7	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2021/11/19	桃園市觀音區新華路2段110巷139號	13.8	490	28.3	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/12	桃園市觀音區新華路2段110巷129號	13.6	520	30.2	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2021/11/12	桃園市觀音區新華路2段110巷133號	14.6	590	33.5	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/12	桃園市觀音區新華路2段110巷135號	14.0	670	40.7	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/12	桃園市觀音區新華路2段110巷139號	13.8	490	28.3	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/12	桃園市觀音區新華路2段110巷129號	13.6	510	30.2	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/11/12	桃園市觀音區新華路2段110巷139號	13.6	485	28.3	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	桃園市觀音區新華路2段110巷139號	0.0	1	28.3	2/7F	華廈	4年	2房1廳2衛	—	續租
2026/03/21	桃園市觀音區新華路2段110巷135號	0.0	2	40.7	2/7F	華廈	4年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/01/27	桃園市觀音區新華路2段110巷141號	0.0	2	49.7	5/7F	華廈	4年	3房1廳2衛	—
2025/05/23	桃園市觀音區新華路2段110巷139號	0.1	2	28.3	2/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/31	桃園市觀音區新華路2段110巷135號	0.0	2	40.7	2/7F	華廈	3年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/02/05	桃園市觀音區新華路2段110巷141號	0.0	2	40.7	5/7F	華廈	3年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/03/26	桃園市觀音區新華路2段110巷135號	0.0	2	40.7	2/7F	華廈	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/02/05	桃園市觀音區新華路2段110巷141號	0.0	2	40.7	5/7F	華廈	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/03/15	桃園市觀音區新華路2段110巷135號	0.0	2	40.7	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/01/20	桃園市觀音區新華路2段110巷141號	0.0	2	40.7	5/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬

各棟

桃園市觀音區新華路2段110巷135號

華廈・7樓・2022 完工・12 筆

桃園市觀音區新華路2段110巷141號

華廈・7樓・2022 完工・11 筆

桃園市觀音區新華路2段110巷139號

華廈・7樓・2022 完工・9 筆

桃園市觀音區新華路2段110巷131號

華廈・8樓・2022 完工・7 筆

桃園市觀音區新華路2段110巷127號

華廈・7樓・2022 完工・7 筆

桃園市觀音區新華路2段110巷133號

華廈・7樓・2022 完工・6 筆

桃園市觀音區新華路2段110巷129號

華廈・8樓・2022 完工・6 筆

桃園市觀音區新華路2段110巷137號

華廈・7樓・2022 完工・6 筆