桃園市觀音區福興街137號
桃園市觀音區福興街137號・華廈・5 樓・屋齡 6 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
27.7萬/坪
+13.2%vs 觀音區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 840 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 16.6–28.8 萬/坪・2020/01～2026/01・歷年共 63 筆買賣買賣成交紀錄 共 63 筆
- 2026/01/0328.8萬/坪630 萬21.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳1衛
- 2025/12/2126.6萬/坪580 萬21.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/2228.5萬/坪620 萬21.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/1827.5萬/坪600 萬21.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛
- 2024/05/0326.9萬/坪590 萬21.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2526.0萬/坪568 萬21.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛
- 2024/03/0127.1萬/坪590 萬21.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/09/0422.0萬/坪480 萬21.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2023/08/1226.6萬/坪580 萬21.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
- 2023/08/0823.2萬/坪510 萬22.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
- 2023/07/2826.6萬/坪580 萬21.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2023/04/1819.8萬/坪430 萬21.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
- 2021/12/0525.9萬/坪568 萬21.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2021/04/1320.7萬/坪450 萬21.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
- 2021/01/1820.7萬/坪450 萬21.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/03 | 桃園市觀音區福興街137號 | 28.8 | 630 | 21.8 | 4/5F | 華廈 | 5年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/21 | 桃園市觀音區福興街137號 | 26.6 | 580 | 21.8 | 5/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/22 | 桃園市觀音區福興街141號 | 28.5 | 620 | 21.8 | 4/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/18 | 桃園市觀音區福興街137號 | 27.5 | 600 | 21.8 | 4/5F | 華廈 | 4年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/05/03 | 桃園市觀音區福興街135號 | 26.9 | 590 | 21.9 | 4/5F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/25 | 桃園市觀音區福興街137號 | 26.0 | 568 | 21.8 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/03/01 | 桃園市觀音區福興街139號 | 27.1 | 590 | 21.8 | 4/5F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/04 | 桃園市觀音區福興街143號 | 22.0 | 480 | 21.9 | 4/5F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/12 | 桃園市觀音區福興街141號 | 26.6 | 580 | 21.8 | 3/5F | 公寓 | 3年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/08/08 | 桃園市觀音區福興街135號 | 23.2 | 510 | 22.0 | 4/5F | 華廈 | 3年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/07/28 | 桃園市觀音區福興街141號 | 26.6 | 580 | 21.8 | 2/5F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/18 | 桃園市觀音區福興街137號 | 19.8 | 430 | 21.8 | 2/5F | 華廈 | 3年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2021/12/05 | 桃園市觀音區福興街145號 | 25.9 | 568 | 21.9 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/13 | 桃園市觀音區福興街137號 | 20.7 | 450 | 21.8 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2021/01/18 | 桃園市觀音區福興街139號 | 20.7 | 450 | 21.8 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+41.1%
中位年化報酬
+9.4%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福興街137號 | 2026/01/03 | 28.8 | 1.6 年 | +5% | ||
| 福興街137號 | 2025/12/21 | 26.6 | 5.8 年 | +41.1% | ||
| 福興街141號 | 2025/06/22 | 28.5 | 5.4 年 | +63.2% | ||
| 福興街137號 | 2024/05/18 | 27.5 | 4.2 年 | +57.9% | ||
| 福興街135號 | 2024/05/03 | 26.9 | 4.3 年 | +56.1% | ||
| 福興街137號 | 2024/04/25 | 26.0 | 4.3 年 | +51.5% | ||
| 福興街139號 | 2024/03/01 | 27.1 | 4.1 年 | +46% | ||
| 福興街143號 | 2023/09/04 | 22.0 | 3.6 年 | +26.3% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市觀音區福興街137號 | 14,000 | 645 | 21.8 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/26 | 桃園市觀音區福興街145號 | 19,990 | 909 | 22.0 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/08 | 桃園市觀音區福興街139號 | 17,500 | 800 | 21.9 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2025/12/23 | 桃園市觀音區福興街141號 | 18,800 | 863 | 21.8 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/23 | 桃園市觀音區福興街141號 | 19,000 | 869 | 21.9 | 4/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/18 | 桃園市觀音區福興街135號 | 15,000 | 836 | 17.9 | 2/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/26 | 桃園市觀音區福興街145號 | 18,500 | 840 | 22.0 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/11 | 桃園市觀音區福興街137號 | 14,000 | 645 | 21.8 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 桃園市觀音區福興街145號 | 18,500 | 840 | 22.0 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/25 | 桃園市觀音區福興街137號 | 13,000 | 598 | 21.8 | 3/5F | 華廈 | 含管理費續租 |
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