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桃園市觀音區莊敬路476號

桃園市觀音區莊敬路476號・華廈・5 樓・屋齡 7 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 600 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 20.0–28.3 萬/坪・2018/09～2023/07・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 26 筆・歷年共 26 筆

2023/07/18
桃園市觀音區莊敬路478號
23.7萬/坪
610 萬
20.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/05/23
桃園市觀音區莊敬路480號
22.0萬/坪
400 萬
18.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2023/05/22
桃園市觀音區莊敬路476號
22.3萬/坪
550 萬
24.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
2022/01/12
桃園市觀音區莊敬路480號
22.7萬/坪
412 萬
18.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2021/12/21
桃園市觀音區莊敬路478號
22.8萬/坪
400 萬
17.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/09/01
桃園市觀音區莊敬路478號
20.0萬/坪
350 萬
17.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2020/10/10
桃園市觀音區莊敬路476號
24.0萬/坪
768 萬
32.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2020/06/28
桃園市觀音區莊敬路478號
28.1萬/坪
887 萬
31.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 1 年・2房3廳2衛
2019/05/17
桃園市觀音區莊敬路476號
22.9萬/坪
482 萬
21.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
2019/05/12
桃園市觀音區莊敬路478號
21.0萬/坪
368 萬
17.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
2019/04/28
桃園市觀音區莊敬路480號
21.5萬/坪
390 萬
18.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
2019/04/16
桃園市觀音區莊敬路478號
28.3萬/坪
496 萬
17.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
2019/03/31
桃園市觀音區莊敬路478號
26.0萬/坪
455 萬
17.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
2019/03/10
桃園市觀音區莊敬路478號
20.5萬/坪
415 萬
20.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
2019/03/08
桃園市觀音區莊敬路480號
20.9萬/坪
380 萬
18.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/07/18	桃園市觀音區莊敬路478號	23.7	610	20.3	5/5F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/05/23	桃園市觀音區莊敬路480號	22.0	400	18.1	5/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2023/05/22	桃園市觀音區莊敬路476號	22.3	550	24.7	4/5F	公寓	4年	2房1廳2衛	—
2022/01/12	桃園市觀音區莊敬路480號	22.7	412	18.1	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2021/12/21	桃園市觀音區莊敬路478號	22.8	400	17.5	5/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2021/09/01	桃園市觀音區莊敬路478號	20.0	350	17.5	2/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2020/10/10	桃園市觀音區莊敬路476號	24.0	768	32.0	1/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/06/28	桃園市觀音區莊敬路478號	28.1	887	31.5	1/5F	公寓	1年	2房3廳2衛	—
2019/05/17	桃園市觀音區莊敬路476號	22.9	482	21.0	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/05/12	桃園市觀音區莊敬路478號	21.0	368	17.5	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/04/28	桃園市觀音區莊敬路480號	21.5	390	18.1	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/04/16	桃園市觀音區莊敬路478號	28.3	496	17.5	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/03/31	桃園市觀音區莊敬路478號	26.0	455	17.5	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/03/10	桃園市觀音區莊敬路478號	20.5	415	20.3	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2019/03/08	桃園市觀音區莊敬路480號	20.9	380	18.1	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+0.1%

中位年化報酬

-0.6%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路478號	2018/09/25	23.0	2023/07/18	25.7	4.8 年	+11.9%
莊敬路480號	2022/01/12	22.7	2023/05/23	22.0	1.4 年	-2.9%
莊敬路476號	2019/02/11	20.5	2023/05/22	22.3	4.3 年	+8.9%
莊敬路480號	2019/04/28	21.5	2022/01/12	22.7	2.7 年	+5.6%
莊敬路478號	2019/04/16	28.3	2021/12/21	22.8	2.7 年	-19.4%
莊敬路478號	2018/12/14	21.0	2021/09/01	20.0	2.7 年	-4.9%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	桃園市觀音區莊敬路478號	14,500	830	17.5	5/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/10	桃園市觀音區莊敬路476號	14,500	453	32.0	—	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/30	桃園市觀音區莊敬路480號	10,000	552	18.1	2/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/18	桃園市觀音區莊敬路476號	16,000	648	24.7	4/5F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/21	桃園市觀音區莊敬路480號	13,000	717	18.1	5/5F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/07/17	桃園市觀音區莊敬路478號	14,300	817	17.5	5/5F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/03/25	桃園市觀音區莊敬路480號	10,000	552	18.1	2/5F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/11/21	桃園市觀音區莊敬路476號	14,000	436	32.0	—	華廈	2房2廳1衛
2024/11/13	桃園市觀音區莊敬路476號	16,000	648	24.7	4/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/16	桃園市觀音區莊敬路480號	13,000	717	18.1	5/5F	華廈	2房1廳1衛

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各棟 3 棟

桃園市觀音區莊敬路476號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 26 筆・歷年共 26 筆

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持有分析

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各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 26 筆・歷年共 26 筆

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