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桃園市預售屋 › 觀音區

鍾華HERO

預售中位單價
17.3萬/坪
全期・15 筆・全期 17.3（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-31.8%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.4%
對應社區 119 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鍾華HERO已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 17.3 萬（全期 15 筆），總價多在 529～683 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/14，2/14F、28.7 坪、498 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/14498萬2/14F・28.7 坪・2 房17.4 萬/坪
  • 2023/12/03535萬12/14F・24.7 坪・2 房・含車位16.8 萬/坪
  • 2023/06/08573萬3/14F・32.2 坪・3 房17.8 萬/坪
  • 2022/03/26532萬11/14F・24.7 坪・2 房・含車位16.7 萬/坪
  • 2022/03/13683萬9/14F・32.1 坪・3 房・含車位17.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    520萬
    約 27 坪・每坪 17.1 萬
    6 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    682萬
    約 32 坪・每坪 17.3 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
660～680萬
每坪約 17.3 萬 × 32 坪 ＋ 車位 120 萬
16.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交17.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・2 樓・28.68 坪・每坪 17.4 萬
  • 2023/12・12 樓・24.7 坪・每坪 16.8 萬
  • 2023/06・3 樓・32.21 坪・每坪 17.8 萬
  • 2022/03・11 樓・24.7 坪・每坪 16.7 萬
  • 2022/03・9 樓・32.14 坪・每坪 17.2 萬
  • 2022/03・9 樓・28.68 坪・每坪 17.4 萬
  • 2021/09・4 樓・32.14 坪・每坪 16.9 萬
  • 2021/09・2 樓・32.21 坪・每坪 17.7 萬
  • 2021/09・12 樓・32.14 坪・每坪 17.3 萬
  • 2021/09・4 樓・32.14 坪・每坪 16.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.3萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案31.5萬/坪參考單價，70 個近兩年有成交的建案加權
  • 觀音區預售28.5萬/坪近 24 個月 731 筆、90 個建案
  • 觀音區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 觀音區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名築町7 31.5 萬・0.5 km、璞心苑2 31.2 萬・0.5 km、新亦湛 30.9 萬・0.8 km、誠佳立葉 31.9 萬・0.8 km、佳沅朗朗 33.9 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鍾華HERO」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 70 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：30.3～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
17.3 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名築町70.5 km31.5711%
璞心苑20.5 km31.21910%
新亦湛0.8 km30.9209%
誠佳立葉0.8 km31.9115%
佳沅朗朗0.8 km33.975%
嚮未來–蒔美1.3 km27.1154%
名築町80.5 km31.544%
昕之丘1.0 km24.954%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市觀音區
基地
草富段 342，共約 70970.1 坪
預售成交
2021/08/21～2024/01/14，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

觀音區的預售屋大概多少錢

桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鍾華HERO15 筆
16.9～17.5 中位 17.3
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

觀音區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3016.041319.7
2 房47320.068329.4
3 房18433.81,01527.2
4 房以上4453.61,40926.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鍾華HERO」申報的預售成交，2021/08/21～2024/01/14。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.9～17.5
中位 17.3・住宅 15 筆
總價（萬）
529～683
中位 570，含車位
車位
130 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房626.752017.1
3 房932.168217.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓817.3—
6～10 樓317.2-1%
11～15 樓417.1-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鍾華HERO」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鍾華HERO

近一年中古 4 筆・中位 21.3 萬/坪・近三年 21.3・一年 —
  • 2026/09/06莊敬路265號
    21.2萬/坪
    925 萬・43.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2026/06/11莊敬路263號
    21.4*萬/坪
    772 萬・24.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/19莊敬路253號
    22.7萬/坪
    650 萬・28.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/01/10莊敬路255號
    19.1萬/坪
    830 萬・43.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
    備註：含機車位壹位
  • 2025/05/14莊敬路257號
    24.9萬/坪
    713 萬・28.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/23莊敬路263號
    23.9萬/坪
    590 萬・24.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/09/18莊敬路263號
    20.8萬/坪
    750 萬・36.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/07/27莊敬路257號
    22.7萬/坪
    780 萬・28.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2024/07/11莊敬路259號
    18.0萬/坪
    575 萬・24.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2024/04/12莊敬路251號
    22.8萬/坪
    740 萬・32.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2024/01/14莊敬路253號
    17.4萬/坪
    498 萬・28.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/03莊敬路259號
    16.8萬/坪
    535 萬・24.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/06/08莊敬路265號
    17.8萬/坪
    573 萬・32.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/22莊敬路259號
    16.7萬/坪
    532 萬・24.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/26莊敬路259號
    16.7萬/坪
    532 萬・24.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/13莊敬路261號
    17.2萬/坪
    683 萬・32.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/03/11莊敬路257號
    17.4萬/坪
    499 萬・28.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/22莊敬路255號
    16.9萬/坪
    682 萬・32.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：本案產權登記指定名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/17莊敬路261號
    16.6萬/坪
    663 萬・32.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/13莊敬路265號
    17.7萬/坪
    570 萬・32.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
    備註：本案於民國113年3月21日讓渡總價金新台幣570萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11莊敬路251號
    17.8萬/坪
    578 萬・32.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/10莊敬路263號
    16.5萬/坪
    527 萬・24.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/08莊敬路261號
    16.9萬/坪
    673 萬・32.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/08莊敬路261號
    17.3萬/坪
    686 萬・32.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：本案於民國112年10月28日讓渡總價金新台幣880萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/07莊敬路261號
    17.7萬/坪
    568 萬・32.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/27莊敬路253號
    18.0萬/坪
    515 萬・28.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/26莊敬路255號
    17.0萬/坪
    688 萬・32.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/08/25莊敬路265號
    17.3萬/坪
    686 萬・32.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/08/21莊敬路263號
    16.4萬/坪
    525 萬・24.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
    備註：本案於民國111年8月12日讓渡總價金新台幣525萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/10莊敬路261號
    17.4萬/坪
    688 萬・32.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/14莊敬路
    17.4萬/坪
    498 萬・28.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/12/03莊敬路
    16.8萬/坪
    535 萬・24.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/06/08莊敬路
    17.8萬/坪
    573 萬・32.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/03/26莊敬路
    16.7萬/坪
    532 萬・24.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/13莊敬路
    17.2萬/坪
    683 萬・32.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/03/11莊敬路
    17.4萬/坪
    499 萬・28.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/22莊敬路
    16.9萬/坪
    682 萬・32.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/13莊敬路
    17.7萬/坪
    570 萬・32.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/08莊敬路
    17.3萬/坪
    686 萬・32.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/08莊敬路
    16.9萬/坪
    673 萬・32.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/07莊敬路
    17.7萬/坪
    568 萬・32.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/27莊敬路
    18.0萬/坪
    515 萬・28.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/26莊敬路
    17.0萬/坪
    688 萬・32.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/08/25莊敬路
    17.3萬/坪
    686 萬・32.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/21莊敬路
    16.4萬/坪
    525 萬・24.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
草富段 34270970.1—0

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
心世界233 m20.418
悅世界61 m24.527
耀承澄心141 m19.117
水覓一方198 m20.917
MINI墅第2期201 m—0
建家云玥3224 m49.41
築青町250 m18.423
竑鈦晶硯281 m—0
誠鑫富324 m—0
花語繪348 m29.88

觀音區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和境享見13127.211
名築町72530.411
名築町63030.731
昕之丘16724.86
豐僑上璟-豐璟9119.717
璟都璟湛9528.131
築家13324.29
京峰珍光2927.210
嚮未來–蒔美12026.218
佳沅朗朗7532.313
凱田藝境10428.638
亞悅20期—27.113

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鍾華HERO 預售屋實價登錄｜桃園市觀音區｜ToEstate