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桃園市龜山區文化二路185巷22號

桃園市龜山區文化二路185巷22號・華廈・10 樓・屋齡 7 年・9 棟

近一年中位單價

48.6萬/坪

+30.5%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

+21.2%

近三年中位 47.2 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.5–71.1 萬/坪・2017/11～2026/07・共 61 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+39.4%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路185巷22號	2019/09/04	29.1	2026/07/05	49.5	6.8 年	+69.8%
文化二路185巷22號	2017/11/07	27.0	2025/11/29	47.7	8.1 年	+76.6%
文化二路185巷22號	2018/01/15	29.5	2025/09/17	46.7	7.7 年	+58.4%
文化二路185巷22號	2019/02/16	26.0	2024/09/22	39.0	5.6 年	+49.9%
文化二路185巷22號	2020/12/28	26.1	2023/07/02	33.6	2.5 年	+28.8%
文化二路185巷22號	2018/12/17	25.5	2021/08/29	26.9	2.7 年	+5.5%
文化二路185巷22號	2018/09/28	27.0	2020/12/28	26.1	2.3 年	-3.5%
文化二路185巷22號	2019/12/25	30.0	2020/10/16	25.4	0.8 年	-15.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	桃園市龜山區文化二路185巷22號	49.5	910	18.4	4/10F	華廈	7年	1房2廳1衛	—
2025/11/29	桃園市龜山區文化二路185巷22號	47.7	1,280	26.8	4/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/17	桃園市龜山區文化二路185巷22號	46.7	1,050	18.4	8/10F	華廈	6年	1房1廳1衛	坡道平面 190萬	含增建
2024/09/22	桃園市龜山區文化二路185巷22號	39.0	1,190	19.8	8/10F	華廈	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/02	桃園市龜山區文化二路185巷22號	33.6	1,520	34.5	8/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2023/01/03	桃園市龜山區復興三路75-2號	71.1	3,800	50.9	1/10F	華廈	3年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2022/11/21	桃園市龜山區復興三路75-1號	66.9	3,900	55.6	1/10F	華廈	3年	7房0廳2衛	坡道平面 180萬
2022/03/01	桃園市龜山區復興三路75-3號	67.6	2,850	39.2	1/10F	華廈	3年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/08/29	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.9	821	19.8	10/10F	華廈	2年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/06/06	桃園市龜山區文化二路185巷20號	31.4	3,950	93.8	—	透天厝	2年	4房3廳5衛	—	含增建
2021/03/24	桃園市龜山區復興三路79-1號	56.1	3,750	56.1	1/10F	華廈	2年	0房0廳0衛	—
2020/12/28	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.1	1,180	34.5	8/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	桃園市龜山區文化二路185巷22號	25.4	740	18.4	10/10F	華廈	1年	1房2廳1衛	—
2020/07/07	桃園市龜山區復興三路75號	51.9	3,445	55.7	1/10F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/12/25	桃園市龜山區文化二路185巷22號	30.0	718	18.4	10/10F	華廈	0年	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2019/12/10	桃園市龜山區文化二路185巷22號	28.4	688	18.4	3/10F	華廈	0年	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2019/09/30	桃園市龜山區復興三路77號	62.9	7,500	113.6	1/10F	華廈	0年	0房0廳0衛	坡道平面 350萬
2019/09/14	桃園市龜山區文化二路185巷22號	25.5	671	19.8	4/10F	華廈	0年	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2019/09/12	桃園市龜山區復興三路79號	64.0	3,800	56.7	1/10F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 175萬
2019/09/04	桃園市龜山區文化二路185巷22號	29.1	536	18.4	4/10F	華廈	0年	1房2廳1衛	—
2019/08/25	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.9	940	28.8	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2019/07/06	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.5	720	19.8	9/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 175萬
2019/04/26	桃園市龜山區文化二路185巷22號	28.3	690	18.6	10/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2019/04/09	桃園市龜山區文化二路185巷22號	30.0	558	18.6	9/10F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2019/04/04	桃園市龜山區文化二路185巷22號	29.5	548	18.6	5/10F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2019/03/29	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.2	670	18.4	9/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/03/28	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.7	660	18.6	4/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2019/02/25	桃園市龜山區文化二路185巷22號	25.9	860	26.8	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2019/02/16	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.0	680	19.8	8/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2019/02/01	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.1	668	18.6	7/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2019/01/18	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.7	670	18.6	8/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 175萬
2019/01/10	桃園市龜山區文化二路185巷22號	28.3	696	18.4	6/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 175萬
2018/12/23	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.9	971	28.8	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/12/17	桃園市龜山區文化二路185巷22號	25.5	670	19.8	10/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/12/09	桃園市龜山區文化二路185巷22號	25.7	855	26.8	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/12/03	桃園市龜山區文化二路185巷22號	25.7	855	26.8	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/11/15	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.0	945	28.8	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/11/11	桃園市龜山區文化二路185巷22號	29.3	990	28.2	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/11/02	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.8	1,090	34.5	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/11/01	桃園市龜山區文化二路185巷22號	25.0	660	19.8	6/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/10/18	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.0	943	28.8	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/10/17	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.4	956	28.8	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/10/05	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.5	1,115	34.5	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/09/28	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.0	1,098	34.5	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/09/17	桃園市龜山區文化二路185巷22號	29.0	1,166	34.5	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/09/15	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.7	935	28.8	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/09/04	桃園市龜山區文化二路185巷22號	25.9	1,058	34.5	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/09/01	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.7	656	18.4	5/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2018/07/24	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.5	1,080	34.5	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/07/07	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.5	525	19.8	7/10F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2018/06/28	桃園市龜山區文化二路185巷22號	24.5	645	19.8	5/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 160萬
2018/06/15	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.1	1,450	47.4	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/06/13	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.4	1,260	34.5	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2018/04/15	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.6	888	26.8	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2018/04/14	桃園市龜山區文化二路185巷22號	25.8	1,050	34.5	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2018/01/15	桃園市龜山區文化二路185巷22號	29.5	708	18.4	8/10F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2017/12/17	桃園市龜山區文化二路185巷22號	26.4	872	26.8	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2017/12/13	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.6	740	26.8	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2017/12/13	桃園市龜山區文化二路185巷20號	33.8	3,680	93.5	—	透天厝	—	3房3廳4衛	坡道平面 525萬
2017/11/14	桃園市龜山區文化二路185巷22號	31.0	570	18.4	7/10F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2017/11/07	桃園市龜山區文化二路185巷22號	27.0	725	26.8	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/13	桃園市龜山區文化二路185巷22號	0.1	2	18.4	8/10F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2024/01/15	桃園市龜山區復興三路75號	0.1	6	55.7	—	華廈	5年	0房0廳0衛	—
2021/09/15	桃園市龜山區文化二路185巷22號	0.1	3	34.5	9/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/07/26	桃園市龜山區文化二路185巷22號	0.1	3	34.5	9/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

桃園市龜山區文化二路185巷22號

華廈・10樓・2019 完工・57 筆

桃園市龜山區復興三路75號

華廈・10樓・2019 完工・2 筆

桃園市龜山區文化二路185巷20號

透天厝・3樓・2019 完工・2 筆

桃園市龜山區復興三路75-1號

華廈・10樓・2019 完工・1 筆

桃園市龜山區復興三路79-1號

華廈・10樓・2019 完工・1 筆

桃園市龜山區復興三路79號

店面・10樓・2019 完工・1 筆

桃園市龜山區復興三路77號

華廈・10樓・2019 完工・1 筆

桃園市龜山區復興三路75-2號

華廈・10樓・2019 完工・1 筆

桃園市龜山區復興三路75-3號

華廈・10樓・2019 完工・1 筆