高雄市苓雅區四維四路238-1號
高雄市苓雅區四維四路238-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・5 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
38.9萬/坪
+43.4%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 38.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 878 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 21.4–43.8 萬/坪・2018/07～2026/03・歷年共 93 筆買賣買賣成交紀錄 共 93 筆
- 2026/03/2338.9萬/坪1,360 萬31.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2025/09/2443.8萬/坪1,150 萬26.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2025/04/1138.7萬/坪919 萬23.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/08/0139.7萬/坪1,388 萬31.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/1242.1萬/坪860 萬20.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/02/0737.6萬/坪1,320 萬31.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/02/0638.2萬/坪906 萬23.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/01/1435.8萬/坪850 萬23.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/09/2439.5萬/坪1,230 萬31.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/09/1736.5萬/坪902 萬24.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/08/2738.2萬/坪780 萬20.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/12/0236.2萬/坪896 萬24.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2022/06/1035.3萬/坪720 萬20.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/02/2833.3萬/坪875 萬26.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2022/02/2035.3萬/坪720 萬20.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 高雄市苓雅區四維四路238號 | 38.9 | 1,360 | 31.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2025/09/24 | 高雄市苓雅區四維四路238-1號 | 43.8 | 1,150 | 26.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/04/11 | 高雄市苓雅區四維四路238-5號 | 38.7 | 919 | 23.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/01 | 高雄市苓雅區四維四路238號 | 39.7 | 1,388 | 31.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/12 | 高雄市苓雅區四維四路238-2號 | 42.1 | 860 | 20.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/07 | 高雄市苓雅區四維四路238號 | 37.6 | 1,320 | 31.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/06 | 高雄市苓雅區四維四路238-5號 | 38.2 | 906 | 23.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/14 | 高雄市苓雅區四維四路238-5號 | 35.8 | 850 | 23.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/24 | 高雄市苓雅區四維四路238號 | 39.5 | 1,230 | 31.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/17 | 高雄市苓雅區四維四路238-3號 | 36.5 | 902 | 24.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/27 | 高雄市苓雅區四維四路238-2號 | 38.2 | 780 | 20.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/12/02 | 高雄市苓雅區四維四路238-3號 | 36.2 | 896 | 24.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/10 | 高雄市苓雅區四維四路238-2號 | 35.3 | 720 | 20.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/02/28 | 高雄市苓雅區四維四路238-1號 | 33.3 | 875 | 26.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/02/20 | 高雄市苓雅區四維四路238-2號 | 35.3 | 720 | 20.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 8 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+33.2%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四維四路238號 | 2026/03/23 | 38.5 | 7.2 年 | +48% | ||
| 四維四路238-1號 | 2025/09/24 | 43.8 | 6.5 年 | +45.9% | ||
| 四維四路238-5號 | 2025/04/11 | 38.7 | 6.1 年 | +33.2% | ||
| 四維四路238號 | 2024/08/01 | 39.3 | 5.8 年 | +64.3% | ||
| 四維四路238-2號 | 2024/03/12 | 42.1 | 2.1 年 | +19.4% | ||
| 四維四路238號 | 2024/02/07 | 37.4 | 5.1 年 | +63.2% | ||
| 四維四路238-5號 | 2024/02/06 | 38.2 | 5.2 年 | +49% | ||
| 四維四路238-5號 | 2024/01/14 | 35.8 | 5 年 | +49.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 高雄市苓雅區四維四路238-3號 | 29,000 | 1,002 | 28.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/25 | 高雄市苓雅區四維四路238-2號 | 23,500 | 1,150 | 20.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/16 | 高雄市苓雅區四維四路238-2號 | 16,100 | 790 | 20.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/30 | 高雄市苓雅區四維四路238-5號 | 20,000 | 843 | 23.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/22 | 高雄市苓雅區四維四路238-5號 | 20,000 | 843 | 23.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 高雄市苓雅區四維四路238-1號 | 30,000 | 985 | 26.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/05 | 高雄市苓雅區四維四路238-1號 | 24,000 | 912 | 26.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/07 | 高雄市苓雅區四維四路238-3號 | 25,000 | 866 | 28.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/10 | 高雄市苓雅區四維四路238-3號 | 22,000 | 889 | 24.7 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/28 | 高雄市苓雅區四維四路238-1號 | 21,148 | 694 | 26.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆