高雄市 › 苓雅區

本業好漾

高雄市苓雅區身修路30號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・5 棟

近一年中位單價

40.2萬/坪

+48.5%vs 苓雅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 717 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.4–46.4 萬/坪・2018/04～2026/05・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 75 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/28
高雄市苓雅區身修路36號
34.0*萬/坪
1,255 萬
27.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/10/08
高雄市苓雅區身修路30號
46.4萬/坪
2,600 萬
51.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含增建
2024/01/31
高雄市苓雅區身修路36號
34.3萬/坪
1,150 萬
27.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/03/26
高雄市苓雅區身修路32號
34.1萬/坪
1,662 萬
42.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/03/23
高雄市苓雅區身修路38號
24.8萬/坪
1,143 萬
41.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 115萬
2021/12/17
高雄市苓雅區身修路30號
31.2萬/坪
1,470 萬
42.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/10/31
高雄市苓雅區身修路30號
30.6萬/坪
1,480 萬
44.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2021/10/16
高雄市苓雅區身修路30號
31.4萬/坪
1,530 萬
44.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/10/05
高雄市苓雅區身修路30號
28.7萬/坪
1,420 萬
44.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/10/03
高雄市苓雅區身修路32號
23.4萬/坪
1,110 萬
42.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2021/09/17
高雄市苓雅區身修路38號
28.0萬/坪
1,290 萬
41.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/09/10
高雄市苓雅區身修路38號
27.9萬/坪
1,437 萬
41.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 280萬預售分件
2021/09/09
高雄市苓雅區身修路38號
25.3萬/坪
1,180 萬
41.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/09/07
高雄市苓雅區身修路30號
26.8萬/坪
1,490 萬
44.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 295萬預售分件
2021/09/04
高雄市苓雅區身修路32號
26.8萬/坪
1,386 萬
42.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 245萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/28	高雄市苓雅區身修路36號	34.0*	1,255	27.7	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/10/08	高雄市苓雅區身修路30號	46.4	2,600	51.5	1/15F	住宅大樓	3年	0房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含增建
2024/01/31	高雄市苓雅區身修路36號	34.3	1,150	27.7	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/26	高雄市苓雅區身修路32號	34.1	1,662	42.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/03/23	高雄市苓雅區身修路38號	24.8	1,143	41.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2021/12/17	高雄市苓雅區身修路30號	31.2	1,470	42.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/31	高雄市苓雅區身修路30號	30.6	1,480	44.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/16	高雄市苓雅區身修路30號	31.4	1,530	44.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/05	高雄市苓雅區身修路30號	28.7	1,420	44.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/03	高雄市苓雅區身修路32號	23.4	1,110	42.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/17	高雄市苓雅區身修路38號	28.0	1,290	41.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/10	高雄市苓雅區身修路38號	27.9	1,437	41.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/09/09	高雄市苓雅區身修路38號	25.3	1,180	41.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/07	高雄市苓雅區身修路30號	26.8	1,490	44.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/09/04	高雄市苓雅區身修路32號	26.8	1,386	42.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+31.1%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
身修路36號	2020/07/31	25.4	2026/05/28	34.0	5.8 年	+33.6%
身修路36號	2020/07/30	22.4	2024/01/31	34.3	3.5 年	+52.7%
身修路32號	2021/05/11	26.5	2023/03/26	33.0	1.9 年	+24.2%
身修路38號	2020/06/06	24.5	2023/03/23	24.8	2.8 年	+1.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/19	高雄市苓雅區身修路36號	19,900	717	27.7	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2024/12/20	高雄市苓雅區身修路36號	19,900	717	27.7	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/04/10	高雄市苓雅區身修路32號	32,000	618	42.6	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/05	高雄市苓雅區身修路36號	20,000	542	27.7	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/03/22	高雄市苓雅區身修路28號	45,000	701	64.1	—	住宅大樓	—