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南投縣埔里鎮中正路369號

南投縣埔里鎮中正路369號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・1 棟・公設比約 34%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

南投縣埔里鎮中正路369號近一年有 4 筆成交，每坪中位 15.7 萬，比埔里鎮整體低 21%，比附近 1 公里的社區低 15%。常見的 12 坪 1 房，總價多在 180～245 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/04/24190萬7/12F・12.0 坪・1 房15.8 萬/坪
  • 2026/03/31180萬6/12F・12.0 坪・1 房15.0 萬/坪
  • 2026/01/10265萬8/12F・16.1 坪・1 房16.4 萬/坪
  • 2025/11/25250萬9/12F・16.0 坪・2 房15.6 萬/坪
  • 2025/11/05185萬4/12F・11.1 坪・1 房16.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
170～180萬
每坪約 14.8 萬 × 12 坪
12.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交16.5

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・7 樓・12 坪・每坪 15.8 萬 → 換算 15.4 萬
  • 2026/03・6 樓・12.03 坪・每坪 15.0 萬
  • 2025/11・4 樓・11.08 坪・每坪 16.7 萬 → 換算 15.9 萬
  • 2025/06・11 樓・11.59 坪・每坪 14.7 萬 → 換算 13.1 萬
  • 2024/10・9 樓・11.59 坪・每坪 15.5 萬 → 換算 14.7 萬
  • 2024/08・9 樓・11.07 坪・每坪 15.2 萬 → 換算 14.1 萬
  • 2024/07・12 樓・14.66 坪・每坪 17.7 萬 → 換算 16.5 萬
  • 2024/06・12 樓・14.66 坪・每坪 16.7 萬 → 換算 14.9 萬
  • 2024/05・11 樓・11.67 坪・每坪 15.4 萬 → 換算 13.7 萬
  • 2024/04・4 樓・11.61 坪・每坪 14.5 萬 → 換算 12.9 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）15.7萬/坪
  • 中心原墅0 m25.4萬/坪近三年中位
  • 公誠路48號0 m11.5萬/坪
  • 埔里鎮整體20.0萬/坪
成交熱度
近一年 4 筆、歷年 91 筆
2013～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 91 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依埔里鎮重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；埔里鎮整體：近一年中位。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

南投縣埔里鎮中正路369號，1994 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 15.7 萬/坪，比埔里鎮整體低 21%。最近一筆在 2026/04/24，7 樓、12 坪、總價 190 萬。公設比約 34%（推算）。

近一年中位單價
15.7萬/坪
-21.5%vs 埔里鎮n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 15.5 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 577 元/坪・4 筆

成交備註重點

95 筆買賣成交，14 筆有實價登錄備註

有 2 筆成交的備註提到：漏水／壁癌 2、傾斜／龜裂 1。

  • 漏水／壁癌傾斜／龜裂2024/06/18中正路369號12/12F245 萬16.7 萬/坪
    單價比同社區前後兩年其他成交的中位數高 12%（比較 21 筆）
    備註：有滲漏水、壁癌、龜裂屋況問題。
  • 漏水／壁癌2024/01/08中正路369號12/12F235 萬14.7 萬/坪
    單價比同社區前後兩年其他成交的中位數高 0%（比較 19 筆）
    備註：現有滲漏水及壁癌屋況問題。含傢俱設備費;
其他備註：陽台外推 1含裝潢家具 8急售／債務 1親友等特殊交易 4（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・南投縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

價格走勢

歷史區間 4.7–17.7 萬/坪・2013/03～2026/04・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄 共 91 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

  • 2026/04/24中正路369號
    15.8萬/坪
    190 萬・12.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/03/31中正路369號
    15.0萬/坪
    180 萬・12.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
  • 2026/01/10中正路369號
    16.4萬/坪
    265 萬・16.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
  • 2025/11/25中正路369號
    15.6萬/坪
    250 萬・16.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳2衛
  • 2025/11/05中正路369號
    16.7萬/坪
    185 萬・11.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
  • 2025/06/10中正路369號
    14.7萬/坪
    170 萬・11.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
  • 2024/10/12中正路369號
    15.5萬/坪
    180 萬・11.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
  • 2024/08/30中正路369號
    15.2萬/坪
    168 萬・11.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
  • 2024/07/19中正路369號
    17.7萬/坪
    260 萬・14.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
  • 2024/06/18中正路369號
    16.7萬/坪
    245 萬・14.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
    漏水／壁癌傾斜／龜裂
    備註：有滲漏水、壁癌、龜裂屋況問題。
  • 2024/05/27中正路369號
    15.4萬/坪
    180 萬・11.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/04/14中正路369號
    14.5萬/坪
    168 萬・11.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
  • 2024/01/08中正路369號
    14.7萬/坪
    235 萬・16.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含裝潢
    漏水／壁癌
    備註：現有滲漏水及壁癌屋況問題。含傢俱設備費
  • 2023/09/28中正路369號
    11.8萬/坪
    360 萬・30.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
  • 2023/09/17中正路369號
    10.9萬/坪
    175 萬・16.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+15.2%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
11%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
中正路369號
2026/04/24 賣出
15.811.1 年+18.7%
中正路369號
2025/11/05 賣出
16.72.6 年+10.1%
中正路369號
2024/01/08 賣出
14.72 年+17.5%
中正路369號
2023/09/17 賣出
10.95.1 年+23.3%
中正路369號
2023/07/31 賣出
9.94.4 年0.0%
中正路369號
2023/04/03 賣出
15.21.2 年+20.0%
中正路369號
2023/03/22 賣出
13.07.9 年+75.9%
中正路369號
2022/06/23 賣出
13.52.4 年+18.1%

租賃紀錄 最近 9 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/08
11.9 坪・8/12F
獨立套房社宅包租代管含管理費
備註：每月管理費600元由承租人負擔,未計入租金。
6,500549
2026/06/02
11.9 坪・8/12F
獨立套房社宅包租代管含管理費
備註：每月管理費600元由承租人負擔,未計入租金。
7,200605
2026/04/19
11.9 坪・8/12F
獨立套房社宅包租代管含管理費
備註：每月管理費600元由承租人負擔,未計入租金。
7,200605
2026/03/31
11.9 坪・6/12F
獨立套房社宅包租代管含管理費
備註：每月管理費600元由承租人負擔,未計入租金。
6,000506
2025/07/01
11.9 坪・8/12F
獨立套房社宅包租代管含管理費
備註：每月管理費600元由承租人負擔,未計入租金。
6,000506
2025/05/26
11.9 坪・8/12F
獨立套房社宅包租代管含管理費
備註：每月管理費600元由承租人負擔,未計入租金。
7,500631
2021/05/05
12.5 坪・12/12F
8,200658
2017/04/07
10.7 坪・12/12F
5,000469
2015/07/31
10.7 坪・12/12F
5,650529

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
中心原墅2025 完工25.4（三年）110 m
南投縣埔里鎮梅村路213巷22號2005 完工—（三年）00 m
南投縣埔里鎮房里路25-9號1994 完工14.8（三年）10 m
南投縣埔里鎮樹人二街1巷17號2005 完工—（三年）00 m
南投縣埔里鎮枇杷路36-7號2020 完工23.4（三年）10 m
南投縣埔里鎮東潤路27-1號2020 完工—（三年）00 m
南投縣埔里鎮公誠路48號1996 完工11.520 m
南投縣埔里鎮大湳六街125號2019 完工—（三年）00 m