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台中市北區學士路275-2號

台中市北區學士路275-2號・住宅大樓・18 樓・屋齡 17 年・23 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 698 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–48.8 萬/坪・2012/07～2025/03・共 190 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/26
台中市北區學士路279-2號
41.5萬/坪
1,745 萬
38.0 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2025/02/13
台中市北區學士路277-2號
42.4萬/坪
1,800 萬
38.4 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2025/01/16
台中市北區學士路271號
41.4萬/坪
1,338 萬
30.4 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/01/07
台中市北區學士路269-1號
48.8萬/坪
1,232 萬
23.2 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2024/12/27
台中市北區學士路273-1號
39.9萬/坪
1,040 萬
26.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2024/12/24
台中市北區學士路275-5號
41.3萬/坪
1,658 萬
36.5 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/08/11
台中市北區學士路271-2號
45.1萬/坪
1,450 萬
30.4 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2024/06/24
台中市北區學士路269-2號
39.2萬/坪
1,200 萬
26.3 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/30
台中市北區學士路275-2號
44.0萬/坪
880 萬
20.0 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2024/05/05
台中市北區學士路279-1號
42.2萬/坪
2,330 萬
51.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2024/03/28
台中市北區學士路275-1號
39.3萬/坪
1,500 萬
38.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/21
台中市北區學士路269-1號
35.2萬/坪
1,490 萬
37.5 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/01/06
台中市北區學士路269-2號
44.4萬/坪
1,246 萬
26.3 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道機械 80萬
2023/12/02
台中市北區學士路271-2號
38.9萬/坪
1,180 萬
30.4 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/20
台中市北區學士路275-1號
31.9萬/坪
1,217 萬
38.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/26	台中市北區學士路279-2號	41.5	1,745	38.0	9/18F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2025/02/13	台中市北區學士路277-2號	42.4	1,800	38.4	14/18F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2025/01/16	台中市北區學士路271號	41.4	1,338	30.4	2/18F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/01/07	台中市北區學士路269-1號	48.8	1,232	23.2	15/18F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/12/27	台中市北區學士路273-1號	39.9	1,040	26.1	12/18F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/24	台中市北區學士路275-5號	41.3	1,658	36.5	4/18F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/08/11	台中市北區學士路271-2號	45.1	1,450	30.4	11/18F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/06/24	台中市北區學士路269-2號	39.2	1,200	26.3	14/18F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/30	台中市北區學士路275-2號	44.0	880	20.0	15/18F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/05/05	台中市北區學士路279-1號	42.2	2,330	51.2	12/18F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2024/03/28	台中市北區學士路275-1號	39.3	1,500	38.2	10/18F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/21	台中市北區學士路269-1號	35.2	1,490	37.5	5/18F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/01/06	台中市北區學士路269-2號	44.4	1,246	26.3	12/18F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2023/12/02	台中市北區學士路271-2號	38.9	1,180	30.4	5/18F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/20	台中市北區學士路275-1號	31.9	1,217	38.2	10/18F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 7 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+23.9%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
士路279-2號	2018/05/26	26.9	2025/03/26	40.5	6.8 年	+50.6%
士路269-1號	2015/01/11	28.0	2025/01/07	48.8	10 年	+74.4%
士路275-5號	2015/01/13	23.8	2024/12/24	41.3	9.9 年	+73.8%
士路269-1號	2013/08/30	25.0	2024/02/21	34.9	10.5 年	+39.5%
士路271-2號	2020/05/16	27.3	2023/12/02	38.9	3.5 年	+42.5%
士路275-1號	2013/04/03	21.7	2023/10/20	31.9	10.5 年	+46.6%
士路269-2號	2017/08/10	28.5	2023/09/29	40.7	6.1 年	+42.8%
士路273-1號	2013/06/07	22.1	2023/08/20	38.5	10.2 年	+74.6%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	台中市北區學士路269-2號	31,000	625	49.7	3/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/08	台中市北區學士路273-3號	16,958	770	22.0	10/18F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/06/20	台中市北區學士路271-1號	23,200	764	30.4	8/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/17	台中市北區學士路269-2號	22,700	790	28.7	7/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/09	台中市北區學士路273-2號	26,000	889	29.2	17/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/12	台中市北區學士路273-3號	16,958	770	22.0	10/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/10/21	台中市北區學士路273-3號	18,958	860	22.0	10/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/10/19	台中市北區學士路277-2號	28,022	645	38.4	13/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/22	台中市北區學士路271-1號	23,200	764	30.4	8/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/30	台中市北區學士路273-2號	25,000	856	29.2	16/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費